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名词解析：腰斩[yāo zhǎn]
原指古代酷刑，指用重斧从腰部将犯人砍作两截（这种刑罚在周代已经出现，直到雍正年间才被废除），现指的是“使事情半途而废”。而在房地产领域，腰斩往往指的是房价跌到了原来的一半及以下。我觉得，从这个角度来讲的话，我们可以给腰斩一个更加美好的定义——腰斩指的是房价泡沫破灭后的理性回归。
至暗时刻-“温州的2011-2015”
2010年的时候，温州的部分豪宅均价已经迈进了10W+元/㎡的行列，直接对标魔都豪宅汤臣一品。事实上从2010年上半年开始，这场腰斩的酷刑就开始了，到2011年上半年温州房价的腰杆才算正式完成结构性破坏，所以我还是习惯把温州本轮腰斩阴霾的元年记录为2011年。这样的楼市酷刑，绝不是伤筋动骨那么简单，事实上2011年-2015年的5年时间里，腰斩的房价一直都是处于这样一种看似没什么希望的等待中。
为什么是2015年这个时间点呢，因为那一年的金融市场震荡，又是股灾、又是汇灾。为了阻止资金外逃，超一线房价上涨，人心蠢动.....后来的事情，就按部就班了，棚改，房价上涨，全民买房。所以，那一年，贷款的政策也有了改变，这也就是为什么之前我们但凡涉及到贷款利率时都是以2015年的利率作基准利率的。温州的房价，也是在那一年开始了细胞恢复。那么如今，适逢腰斩10周年，温州的房价回血到什么程度了？
温州各区的房价情况
1.温州全域的整体（二手房）均价
温州房价走势图（2020.5-2021.4）
温州4月二手房均价 22165 元/m²
温州3月二手房均价 22136 元/m²
环比上月上涨 0.13% ↑，同比去年同期上涨 4.13% ↑
恕我直言，温州的房价总体来说还是比较平稳的，至少整体的均价呈现的是这样一个态势。当然，不排除因为市郊或镇域开发的增加，而拉低了整体的均价涨幅，这个本文不做讨论。
2.乐清全域二手房均价
乐清房价走势图（2020.5-2021.4）
乐清4月二手房均价 15232 元/m²
乐清3月二手房均价 15096 元/m²
环比上月上涨 0.90% ↑，同比去年同期下跌 3.76% ↓
走势图看着有点起伏，实际上按照差值来讲的还涨跌并不明显，整体尚属稳定。
3.瑞安全域二手房均价
瑞安房价走势图（2020.5-2021.4）
瑞安4月二手房均价 18492 元/m²
瑞安3月二手房均价 18361 元/m²
环比上月上涨 0.72% ↑，同比去年同期上涨 3.00% ↑
看似大部分月份都在上行的一条曲线，对比去年同期也就涨了区区的3%，可喜可贺。说句题外话，关于瑞安这个地方，我读书时看《四大名捕》小说，一直以为作者温瑞安是温州瑞安人[捂脸]
4.瓯海二手房均价
瓯海房价走势图（2020.5-2021.4）
瓯海4月二手房均价 20018 元/m²
瓯海3月二手房均价 19995 元/m²
环比上月上涨 0.12% ↑，同比去年同期上涨 7.43% ↑
稳中有升，井然有序，真不错。
5.龙湾二手房均价
龙湾房价走势图（2020.5-2021.4）
龙湾4月二手房均价 15146 元/m²
龙湾3月二手房均价 15129 元/m²
环比上月上涨 0.12% ↑，同比去年同期上涨 3.12% ↑
跟上面的乐清差不多的情况，看似起起伏伏，其实基本稳定。
6.永嘉二手房均价
永嘉房价走势图（2020.5-2021.4）
永嘉4月二手房均价 16552 元/m²
永嘉3月二手房均价 16508 元/m²
环比上月上涨 0.27% ↑，同比去年同期下跌 7.44% ↓
哈，不知何故，看到这种绿色的字出现我还挺欣喜的。确实，还是一个“良心”房产人，你们盼着跌，那就跌给你们看[打脸]
7.苍南二手房均价
苍南房价走势图（2020.5-2021.4）
苍南4月二手房均价 13168 元/m²
苍南3月二手房均价 13048 元/m²
环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期下跌 3.91% ↓
驴鞭老师的“跌跌”们
8.平阳二手房均价
平阳房价走势图（2020.5-2021.4）
平阳4月二手房均价 10598 元/m²
平阳3月二手房均价 10658 元/m²
环比上月下跌 0.55% ↓，同比去年同期上涨 3.48% ↑
事实上，温州那边我唯一去过好几次的地方就是平阳。我蛮喜欢平阳的，这里的房价也还算比较稳定...
9.文成二手房均价
文成房价走势图（2020.5-2021.4）
文成4月二手房均价 10282 元/m²
文成3月二手房均价 10282 元/m²
环比上月上涨 0.59% ↑，同比去年同期下跌 2.11% ↓
温州好像好些区块都比较稳。
10.洞头二手房均价
洞头房价走势图（2020.5-2021.4）
洞头4月二手房均价 10190 元/m²
洞头3月二手房均价 10118 元/m²
环比上月上涨 0.72% ↑，同比去年同期下跌 5.97% ↓
看过好几个城市的房价走势图，说实话温州算是我看到的房价同比去年出现下跌的区块较多的一个城市。
11.泰顺二手房均价
泰顺房价走势图（2020.5-2021.4）
泰顺4月二手房均价 10001 元/m²
泰顺3月二手房均价 10001 元/m²
环比上月 持平，同比去年同期上涨 0.98% ↑
泰顺的这个房价走势图应该数据有点错误，因为“太顺”了...
12.鹿城二手房均价
鹿城房价走势图（2020.5-2021.4）
鹿城4月二手房均价 25595 元/m²
鹿城3月二手房均价 25480 元/m²
环比上月上涨 0.45% ↑，同比去年同期上涨 11.42% ↑
12.1鹿城-七都
七都房价走势图（2020.5-2021.4）
七都4月二手房均价 35874 元/m²
环比上月上涨 0.27% ↑，同比去年同期上涨 12.99% ↑
12.2鹿城-新城
新城房价走势图（2020.5-2021.4）
新城4月二手房均价 34456 元/m²
环比上月下跌 0.46% ↓，同比去年同期上涨 9.22% ↑
12.3鹿城-江滨
江滨房价走势图（2020.5-2021.4）
江滨4月二手房均价 32545 元/m²
环比上月上涨 0.53% ↑，同比去年同期上涨 13.61% ↑
我们把均价最高的鹿城区放到了最后来讲，前面我们讲的10W+俱乐部成员，本来也出自鹿城。10年过去，如今的鹿城房价，似乎并没有回到原来的王座之上，而我更愿意相信10年以前他本来也就只是一个草头天子。下吕浦、蒲鞋等板块目前的均价较去年同期都涨了大约20%，但也不乏像仰义那样较去年同期下跌约16%的板块。七都、新城、江滨等板块占据着三甲位置，目前仍以不错的势头继续前行。是要重回腰斩前的“辉煌”吗？还是别了！房价应该走向一个健康稳定的未来！！！