鲁达 文 | 南京开盘
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近期，河西中部的西堤国际一区成交了多套房源，细心查看可知，小区房价自2014年以来就稳步上涨，房价5年翻了近1倍，涨势惊人！
近期，银城西堤国际一区一套127.67㎡的三室两厅房源以总价713万成交，折合单价约5.6万/㎡。
经了解，这套房源的最初挂牌总价为729万，如今房主为了快速出手，降价16万后迅速成交，成交周期仅11天，对于这样的总价来说，堪称迅速。
毕竟整个小区700万以上总价的成交记录并不多。
瘦死的骆驼比马大，即便是降价也有限，也不是普通人能够承受的。
小区今年的小户型房源成交单价基本集中在6-6.5万/㎡之间。
而剥开小区的房价历史即可看到，银城西堤国际同户型的房源，在2014年时的成交单价也只在3万/㎡左右。
算下来，5年的时间里房价涨了2.5万/㎡，翻了近一倍，涨幅惊人！
实际上，即便是这样的高价小区，仍然存在着一些不太方便的地方，如停车位比较少，房龄超10年等。
瑕不掩瑜，在同类型的小区中，银城西堤国际的内部环境很不错，外立面也保养得当，干净整洁。
整个银城西堤国际小区总共有52栋，小区以小高层、高层为主，小区建设为国际休闲风情特色的大型居住社区。
而一期共计有14栋住宅楼，地上建筑面积约12.1万方。小区外立面主色调为浅米色和深褐色，经典而具有现代休闲风格。
在小区的大门处可以看到，小区物业为银城物业，门禁严格，外人一律不可随意入内，小区安全性很高。
虽然小区是于2007年交付，但因物业为品牌物业，小区各方面都保养得不错。
银城西堤国际作为河西新城早期的高档小区代表，内部绿化率约45%，各区均布置儿童乐园和健身设施，生活氛围浓厚。
在居住体验上，每户的窗墙比很高，还有部分业主还将窗户改为大面积落地窗，可见小区不少业主对居住要求较高。
小区内楼栋以两梯三户、一梯两户为主，两房都是双卧朝南客厅朝南户型，采光较好但不通透；三房从115平到144平等多种户型可选。
在车位方面，小区配备车库产权车位和部分机械车位，满足业主停车需求。
在二手房市场上，整个小区的挂牌均价在6万/㎡左右，小区的两房、三房小户型比较抢手，挂牌单价基本超6.1万/㎡。
曾经的河西新城也是一片洼地河滩，而在千禧年之后，它迎来了华丽的蜕变，十运会契机下，南京政府5年投入320亿元，奥体中心等一大批工程破土动工，道路交通，水电设施等基础建设全面开建，河西新城自此崛起。
时间前进到2009年，万达广场空降河西，完成对新江东板块的商业拉升，仁恒江湾城一期首开，滨江服务型高端豪宅亮相南京，开创南京楼市三天10亿元的进账神话，南京首现千人深夜排队，河西自此走上豪宅神坛。
值得一提的是，除了地段优渥，银城西堤国际为新城小学和新城中学两所重点学校的学区，房价一直处于南京的上游。
综合下来，小区的房价居高不下的原因有3个：
1、地段优越，地处河西新城，周围高端配套云集；
2、银城物业给小区加分，尽管10多年过去，小区依然干净整洁；
3、双学区加持。
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