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1、老师好，我现在有两套房子，一套全款在布吉和谐家园现在值310万左右，另外还有一套在万科翰邻城，580万左右，但有贷款230万，月供12000。月收入不理想，到手2万，两个男孩在幼儿园，另外未来收入增长很难，还面临中年失业危机。所有不想再加杠杆的情况下，将布吉的房子卖掉获取300万，换到未来升值空间大的区域，请问400万以内的预算，老师觉得哪些区域或楼盘值得推荐？谢谢！
答：面临中年危机更应该开发第二条腿，买到一个升值的房子就相当于自己多了一份收入。布吉出手是正确的，考虑到自身条件，不加杠杆都是明智之举。400万内纯投资，建议考虑碧海。如果长持的话可以考虑沙井或者光明。
2、你好，请问预算500万，买深圳哪里比较合适呢，多谢，纯投资吧，哪些地方或者楼盘有潜力呢，还是等摇新盘，例如沙井海岸城？
答：如果有名额，首选是打新，沙井海岸城大品牌、好学位、大商业、政府限价等等利好。但是今年关注打新的人太多，能不能中要看运气。万一没中我们还是要留有后手。同时可以考虑一些同等价位片区的楼盘，比如：碧海、西乡沿地铁线、龙华，长持也可以考虑光明。
3、老师，您好。福田岗厦市民中心彩天名苑有一套两房，这片区适合长期持有还是置换？目前月收入3万，置换到大金沙还是不变化哪个更好？
答：彩天名苑，2001年楼盘，楼龄有点老，学位一般，周边环境近些年没有大的变化，没有变化也就没有暴击，基本跑平大市，不建议长持。置换如果继续考虑福田，可以优先考虑保税区带福外南学位房。大金沙虽然有旧改，但是周期太长，并且学位很一般，只适合自住。
4、老师，你好，看你文章后，感觉我们之前房产投资是错误的，现在想调整过来，请给建议，谢谢 1.我们夫妻深户 ，年纪比较大，我46岁，老公55岁，平均月收入约2万，两儿子，一个15岁，一个5岁，在蛇口老小区有一套房，价值大约500万，之前曾拿房抵押贷款40万，目前还有约20万未还。 2.08年在大亚湾以老公名义贷款一套房子，月供1300 3.去年国庆又在惠阳入手一套130万的房子，分2年付清，交了两期款30万，未做网签，能否直接转手卖？ 4.目前手里约有70万现金，本来是留着交惠阳那套房子的房款的，看了你的文章之后，后悔投资惠阳房子了，我想在深再买一套，如何操作好？
答：像你们这样的年龄一定要求稳，家庭收入也不是很高。有一点想不通，18年已经去惠州踩坑，为什么还继续去惠阳入手？惠州限售3年，现在你手上的房子都不能挂盘出售，不过可以看看同小区的业主有没有接手的，毕竟同小区业主对这个小区的认可度还是很高的。如果有可以签一个代持协议，并且去公证处做公证。蛇口的房子要看具体位置，如果有拆迁可以长持。两种方案：1、惠州房子卖掉，蛇口房子卖掉，回笼资金，在南山买一套，比较稳健，也能跑赢大盘。2、如果卖不掉，那暂时不要动，求稳最关键。
5、老师你好，我现在在罗湖黄贝岭地铁口海富花园有一套两房73平自住，欠60万，公积金贷款月供4100，老公在相同地方新天地名居有一43平一房出租租4300，每月还房贷6500，补2200，现在手头有120万左右，女儿5岁多，2020年9月读小学，二宝6个月，家庭收入50万左右平均，好的时候更多，现在很迷茫，是把两个卖掉买一个3-4房呢，买哪里，但只卖新天地的一房现在不足以支付买3房的首付7成，月供压力也大，还是趁这二宝现在还小，在奋斗两年，积攒点积蓄，在卖新天地一房买3房，麻烦指点迷津！
答：海富花园，楼龄老，类似港式大厦，学位差，建议出手。新天地名居，不是花园社区，学位又差。罗湖近些年都是跟涨，基本跑平大市，没有暴击，只有带好学位的可以长持，其他都建议都出手。按你的情况，把手上两套都卖掉，回笼资金，有方法做到3成首付。两种建议：1、保守打法，自住+学位，在南山前海带南海中学学位、或者蛇口带育才学位选择1200万左右的房子。2、激进打法，在前海片区或者福田选择一个800万左右的两房自住+学位，然后在碧海投资一套600万左右。并且看情况留足备用金。
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