鲁达 个人微信号 lejuxiaozhidao ，一对一对话哦
自打楼市进入2016年以来，就进入了一个“疯狂飙车”的状态，已经全面进入了“一房难求”的局面，楼市乱象也是频频爆出，疯狂离婚潮，天价学区房，天价车位……一幕幕看起来奇葩的楼市现象，究其根源是为何呢？
上海疯狂离婚潮
▽据说，前些天上海的离婚登记处是这样的：
▽朋友圈是这样的：
今天你离婚了吗？
竟然成了流行语
▽滴滴出行数据显示，魔都人民不是在离婚，就是在离婚的路上。
△ 上海市目的地为民政局或婚姻登记中心的智能出行量
▽甚至用上了限号政策：
是初秋的到来让魔都人民浮躁了？
还是传说中的七年之痒集中爆发？
竟然爆发如此大规模的离婚狂潮！
……
答案竟然是：买房……
▽事情是这样的：
8月底，上海网络上开始流传的“购房信贷新政传言”称上海将会在近期出台新的楼市调控政策，包括“认房又认贷”、“提高二套房首付比例”“离婚不足一年者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等内容，传言一出，立刻引发了上海市民的购房恐慌。
根据现行的政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但是第二套需按照二套房政策来执行，即二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成。
为防止传言继续扩散并保持上海房地产市场平稳运行，8月29日下午，关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
然而，上述官方辟谣并未得到购房者的信任，有上海购房者表示：“之所以不相信，是因为之前屡次辟谣的政策最终都实行了，而且房价一直上涨，早买比晚买好，万一以后没资格买了。”
我滴个七舅姥爷
（你咋不上天捏）
于是，套路来了↓
套路
小明和小红结婚了，购买了第一套房产，假离婚后第一套房产归晓明所有，然后小红购买了第二套房产（因为小红已经离婚，所以不再按照二套房政策），最后小明和小红复合。
完美！
那么，通过假离婚，到底能省多少钱？
目前上海普通市区每平方米新楼盘价个在8到10万，上海普通市区每平方米二手房价格在6到7万。
就是说现在一套600万到700万的房子，光首付就差200万
一张离婚证，
不仅首付能省200多万，还能享受契税优惠，谁不动心？
虽然现在有关部门已经辟谣，但是仍然有增无减
在深悉中国房价涨跌的政治规律后，人们已经很难相信调控能遏制房价上涨，地产商更不相信。
你信么？
（不管你信不信，宝宝不信）
北京天价学区房
“学区过道”叫价150万
2016年6月22日，北京一处“学区过道”叫价150万新闻传出，该过道位于大耳胡同29号。
▼
150万元的狭窄过道，一平方米46万元的10余平方米蜗居……
这条位于北京市西城区大耳胡同29号院，宽1.5米长约7米的过道，供院内其他住户进出，不能住人，但在某购房网站上标价150万。之所以标记那么贵，是因为它属于“学区过道”，“买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人”，中介强调。这条“学区过道”对口的是北京市第一实验小学。
按照入学划片政策，大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间，最多也就10平方米，单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说，那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋，但却是一些家长梦寐以求的入学资格。
实际上，不少所谓“天价学区房”已不能住人，失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间，仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。
有一种开盘叫“半夜开盘”
通常来说，楼盘售楼部开放的时间一般都是上午9点到下午6点，但是总有些奇怪的开盘时间，比如：
半夜某楼盘开盘
2016年北京市东二环某项目低价开盘，销售单价几乎与燕郊高端项目持平。据悉，开盘当日推出30套房，有200人抢购，购房者凌晨五点就在排队抢房，现场甚至引发三人轻伤。
凌晨开盘的传统并不是最近出现的，2014年5月25日零点，北京市海淀区某酒店内人声鼎沸，一刚需盘将摇号地点选在这里。在持续了近三个小时的现场摇号后，该项目一期入市的400多套房源去化近七成左右。
排队买房从5月24日晚上开始。据媒体报道，当晚九点半，开发商为开盘特地租赁的酒店场地已充斥上千人，共有700人参与了排号选房。
半夜开盘的好处是既不影响上班，也不影响周末休息，挑晚上去的人不多，服务更周到，可以看到小区的“另一面”。劣势是偏远地区的楼盘要考虑时间成本，房屋的采光条件比较难判断，小区配套和建筑细节容易被忽略。
天价车位
不久前，有媒体报道称，位于北京市东城区搜宝崇文大厦的一个车位签约价格已经达到475万元人民币，这是北京乃至全国车位卖得最贵的一个。
随后，某业内知名自媒体也对该消息做了报道。并称今年4月18日成交的高达475万的机械车位位于204-208之间，面积76.64平米。
突破天际了有木有，475万啊朋友们，仅仅是一个车位啊!就说大北京房价各种突破想象，可475万也可以随便在五环附近买个中小户型，开开心心的过日子了啊！
据亚豪机构统计数据显示，2016年车位成交环线对比情况如下：
二环以内，成交套数为886套，成交均价22685元/平方米;
二、三环之间，成交套数为1714套，成交均价4794元/平方米;
三、四环之间，成交套数为1053套，成交均价8158元/平方米;
四、五环之间，成交套数为1973套，成交均价6129元/平方米;
五、六环之间，成交套数12745套，成交均价5121元/平方米;
六环以外，成交套数为3265套，成交均价3947元/平方米。
天价车位并不是最近的事，早在2014年上半年，北京一小区就被曝出60万元一个的天价车位，引发广泛关注。
随着北京机动车保有量的不断增加，一户两车甚至一户多车的情况已较常见，相对应的是住宅小区的配套车位变得愈来愈紧张。
截止至去年，地处王府井附近的“霞公府”，这里房子均价是13.7万元/平米，车位售价也在80万左右。
位于西北三环到四环之间的万柳书院，是北京成熟的高端居住区之一，楼盘价格达到14.5万元/平米。70年的产权车位价格80万，并且车主还必须出示该小区房产证明才有资格购买。
▽所以，在北京买个车位就相当于▽
其实对于很多人来说，与其为天价车位担心，还不如先祈祷摇到一个车号买上车来的实在。