鲁达 相比往年八月中下旬全城就早已开启大规模宣传预热的情况不同，今年的“金九”来得有点悄无声息。虽然早早就有50余个项目开盘放出大批房源，也不乏阳光城·甜橙那种10秒抢光907套住宅的“刚需大军”，但长沙楼市整体弥漫着一股浓厚的观望情绪，其中尤以投资客和改善型用户为代表，部分存有“捡漏”心理的刚需购房者也显得格外谨慎。
据最新调查显示，在房地产市场普遍降温的当下，大多数潜在（意向）购房者对楼市前景心存疑虑。其中近半的网友认为，在此轮严控下的“金九银十”并不会推高长沙房价；另有近七成的网友表示，不会着急在这期间买房。
楼盘君分析，随着土地拍卖最高限价的新政落地，作为生产“面包”原料的“面粉”（土地）价格逐步退烧，趋于平稳合理的区间。与此同时，新政的各个基本面还将继续维持且深入影响楼市。有效供给增加，投资和改善型需求受到控制，显着影响了购房者心理预期，因此房价在短期内受“金九银十”的推动肯定不如往年明显。但随着“人才新政”的落地，以及刚需购房者的切身诉求，诸如阳光城这类主打刚需住宅产品的楼盘火爆热卖也就不难理解了。
虽说上涨的原动力不强，但下跌的可能性更是微乎其微，作为“刚需大军”的一员，如果条件允许，尽早买房的好处还是显而易见的。下面，楼盘君就为大家精选了本周长沙人气最旺、咨询最热的5大楼盘，详情列举如下。
福田藏郡
【火爆指数】★★★★ 已有18833人关注41人意向购买
【最新动态】福天藏郡1-5号栋预计推出68-180平住宅，参考均价7000元/平。
【热盘爆点】福天藏郡紧邻地铁一号线尚双塘站、城际轻轨芙蓉南站，125、27、212、52、109星沙等多条公交线路汇集，长株潭融城生活圈在此形成。70万方教育大盘，小区内规划4万方教育配套，10万方教育街区，30亩原生态山体公园，1000米环山步道…匠心筑造68-180㎡两梯三户通透板式小高层，特聘世邦魏理仕物管顾问。
【项目地址】天心区芙蓉南路与高云路交汇处（和美星城西片区）
【火爆指数】★★★★★ 已有42623人关注94人意向购买
【最新动态】碧桂园南城首府58#于2017年8月28日获批预售许可证，已于8月29日开盘，户型包括122套，201㎡，均价7900-8500元/㎡。另还有57#265㎡房源在售，均价8000-8500元。后期将推60#，户型120平，具体价格、时间待定。
【热盘爆点】碧桂园南城首府附近规划有地铁5号线，环境优雅宜居，优质物业名扬全国。相比其他刚需楼盘，这个品牌楼盘的均价才8000出头，而且以后的投资价值将会远远超过当前的现状。
【项目地址】雨花区时代阳光大道513号（高速出口站以西）
【火爆指数】★★★★★ 已有30417人关注67人意向购买
【最新动态】恒大御景天下将推49#高层，180多套106-131平房源，共32层2单元2梯3户，目前已获预售证，9月内开盘。
【热盘爆点】恒大御景天下总规划70万方，容积率仅为1.8，是恒大湖南在湖湘打造的花园洋房，项目雄踞芙蓉路城市主干道，毗邻地铁一号线、绕城高速、月亮岛大桥、三汊矶大桥，咫尺三馆一厅、五星级酒店、国际购物中心等高端配套；私享30000㎡欧陆皇家臻美园林。项目主推85-140㎡墅区高层 、100-210㎡花园洋房 ！乘坐129路、931路、w105路、湾田国际专线、218路至冯蔡路口可至项目。
【项目地址】开福区芙蓉北路与高冲路交汇处（德峰小区西北侧）
【火爆指数】★★★★ 已有15404人关注22人意向购买
【最新动态】融创融公馆预推99-132平住宅新品，预计开盘时间为9月23日前后，目前诚意登记中。开盘参与选房需要提交购房资料，有意向者可至售楼处详询。
【热盘爆点】融创融公馆位于洋湖湿地公园西岸，生态负氧离子含量远超市区。项目总占地面积约83亩，总建筑面积约20万方，规划有规划住宅、公寓、商业等，共7栋高层，1栋公寓及商业配套。
【项目地址】岳麓区含浦大道与联丰路交汇处东北角
【火爆指数】★★★★★ 已有71600人关注250人意向购买
【最新动态】中国铁建梅溪青秀预推10栋房源，以住宅为主，目前预售证正在办理中，具体开盘时间待定。
【热盘爆点】中国铁建梅溪青秀坐落于梅溪湖CBD核心区域，长郡梅溪湖中学对面，一线梅溪湖景和优质教育资源“打包”尽享。一期共8栋住宅，2期共10栋住宅，层高均为28-34层；车位整体配比约1:1.12。可乘坐902路、916路、315路、18路、913路至到涉外学院南门站下车即可。
【项目地址】岳麓区沐风路与东方红路交汇处东北角（长郡梅溪湖中学正对面）