鲁达 二手房营业税怎么算
当购买二手房时，需要缴纳营业税，但如何算营业税呢？以下是计算方法：
计算方法
营业税的计算方法取决于房屋的交易价格。
如果房屋交易价格低于当地出租住房的平均价格水平，那么营业税的计算方式为：
营业税=房屋交易价格*1%
如果房屋交易价格高于当地出租住房的平均价格水平，那么营业税的计算方式为：
营业税=房屋交易价格*(1.5%+城市建设维护税4%+教育附加费3%)
需要注意的是，营业税的计算不包括增值税，增值税需要另外缴纳。
其他费用
在购买二手房时，除了营业税和增值税之外，还有一些额外的费用需要支付。
首先是契税，契税的计算方式为房屋交易价格*1%，如果是首次购房家庭则为房屋交易价格*0.5%。
其次是个人所得税，个人所得税是指出售方根据税法规定需要缴纳的税款。如果被出售的房子是自住房，且出售方在售后满五年再出售，则不需要缴纳个人所得税。否则，需要缴纳个人所得税，个人所得税计算方式为出售收入减去购买房屋的成本后，剩余部分再减去20万元的免征额，按20%的税率缴纳。
结论
从上述计算方法和其他费用可以看出，购买二手房时需要缴纳的税费较多，需要事先做好充分的预算。同时，在购买房屋前要仔细查看税费的计算方法和相关规定，以避免出现不必要的麻烦。