鲁达 什么是公基金贷款？
公积金贷款是指以购房人在缴纳住房公积金的基础上，向住房公积金中心申请贷款购买房产，并以物业作为贷款的担保方式。公积金贷款利率较低，贷款额度也比较大。目前各地公积金贷款条件和政策略有不同，需要根据各自的情况进行咨询和了解。
如何计算公积金贷款额度？
公积金贷款额度的计算一般受到以下几个方面的影响：
购房人缴存的公积金数额和时间；
购房人的所有权比例；
购买房产的地区和房屋性质等；
购房人的还款能力。
一般公积金贷款额度不超过申请人家庭月收入的3-5倍，贷款的还款期限一般不超过30年。事实上，不同的银行可以根据自己的政策和流程进行计算和审核，所以具体的贷款额度还需要在咨询银行的过程中了解。
公积金贷款利率和还款方式如何？
公积金贷款利率一般较低，是银行房贷中最低的利率，利率水平主要由国家相关政策制定。具体来说，目前大部分地区的公积金贷款利率是首套房5年期的基准利率加10%，之后的利率根据市场利率动态计算。还款方式一般有等额本金、等额本息和先息后本等多种选择，根据自己的情况选择合适的还款方式，以减轻压力并更好地还款。
公积金贷款需要注意的问题有哪些？
公积金贷款虽然利率低、额度高，但是在申请和还款过程中也有许多问题需要注意。
需要符合银行的贷款条件和审批流程；
要提供相关的购房资料和证明，如房产证、购房合同等；
在还款过程中要留意利率和还款方式的变化；
还款逾期会影响个人的信用记录，严重者甚至可能导致贷款逾期；
在申请前要考虑自己的还款能力，避免贷款过多导致还款压力过大。
因此，在申请公积金贷款前，需要认真了解个人的贷款需求和能力，选择合适的银行和贷款产品，并遵守贷款协议和相关规定，以最大限度地减轻自己的还款压力和风险。