鲁达 资料来源：舟山日报-舟山网络
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我有一个店铺房间，一个叫陈的女人，租期三年。
在租给她一年后，她没有经过我的同意就将我的店面房转租给了一位张姓男子。陈姓女子跟我说过这事，也称之后的租金会由张姓男子直接给我。就这样一年后，我以当时转租没有经过我的同意而要求解除租赁合同，不知道是否可行？法律上是否有相应的规定？殷律师解答：
《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ”该条款与原《合同法》第二百二十四条规定基本一致。上述条款可以明确，承租人转租需要经过出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。
但《民法典》第七百一十八条吸收了《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条第一款，即规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 ”上述条款明确，如果未经出租人同意的转租，出租人知道或者应当知道的，但在六个月内其没有提出异议的话，视为出租人同意转租，出租人也就无权因转租未经出租人同意而解除租赁合同。
综上，出租人任先生虽未同意转租，但陈姓女子告知其转租事宜且任先生直接接受张姓男子租金的行为，在司法实践中一般会被认定对转租事宜是知情的。任先生未在六个月内提出异议，视为任先生同意陈姓女子转租，现在任先生无权因转租未经出租人同意而解除租赁合同。
（浙江乾勇律师事务所 殷佳梦律师主讲）