鲁达 全款合同抵押贷款
全款合同抵押贷款是指借款人将其名下完全清楚的房产或其他有价资产，以全额抵押方式申请贷款的一种贷款方式。它比较适用于个人或企业需要短期流动资金，但又没有足够的抵押品或者信用记录不够好的情况下，对于资金周转紧的人来讲是一种很好的融资方式。
全款合同的定义
全款合同是指在购买房产或其他资产的过程中，借款人一次性将款项全部支付完毕的合同。当房产或其他资产权属完全转移且无任何债权债务纠纷时，该合同被视作有效的。
如何申请全款合同抵押贷款
1. 前期准备：借款人需要保证提供的资产完全符合贷款银行的规定，如房产的所有权证、土地使用证、房产估值报告等。同时，借款人还需要提供自己的身份证明、银行流水、纳税记录等一些个人或企业信用证明资料。
2. 权属核查：银行审核人员会对提供的资产进行严格核查，并对权属证明文件进行审查，确保资产权属清晰无误。如果资产权属存在争议，申请将被拒绝。
3. 评估资产价值：银行会请有资质的评估公司或内部评估员对房产或其他资产进行估值。一般来说，银行的贷款额度不会超过资产估值的70%。
4. 签订贷款合同：经过前期审核和评估之后，如果借款人和银行达成共识，将会签订全款合同抵押贷款协议，并按照协议规定的时间、方式进行还款。
全款合同抵押贷款的优势
1. 放款时间快：由于借款人提供的资产较为明确清晰，审核流程简单，银行的审核速度通常要比传统的房屋抵押贷款快得多。
2. 贷款额度高：因为借款人提供的是全额付款的资产，银行的风险较低，可以给出比较高的贷款额度。
3. 银行审核标准低：银行的审核标准相对较低，主要关注资产本身是否清晰，评估价值是否符合要求等，可以给一些信用记录不太好，但有稳定收入的人提供帮助。
全款合同抵押贷款的风险
1. 费用较高：全款合同抵押贷款需要借款人支付评估费、公证费、保险费等一系列费用，对借款人负担较高。
2. 资产风险：如果借款人无法按时还款或贷款金额大于原有资产价值，将面临资产被银行没收的风险。
3. 利率较高：相比传统的房屋抵押贷款，全款合同抵押贷款的利率可能更高一些。
总结
全款合同抵押贷款是一种比较灵活的贷款方式，对于一些有短期流动资金需求但同时又缺乏足够抵押品或信用记录不够好的人来讲，是一种可行的方案。但是，借款人在申请全款合同抵押贷款时，需要对银行的资产审核、评估等程序了解清楚，谨慎选择。