鲁达 
本文旨在探讨当前房贷款利率的情况，针对不同的房贷款利率，详细介绍了不同房贷款利率的特点、计算方法以及优势和劣势，以期为投资者提供一个客观的参考。
一、现行房贷款利率
1.1 基准利率
基准利率是指中国人民银行定期发布的基准利率，它是房贷款利率的基础，也是投资者决定是否参与房贷款的重要参考。目前，中国人民银行发布的基准利率为4.85%，投资者可以根据基准利率来判断房贷款的利率。
1.2 固定利率
固定利率是指投资者在贷款时确定的利率，投资者可以选择1年、3年、5年或更长时间的固定利率。投资者可以根据自己的需要来确定固定利率的期限，但是固定利率会比基准利率高出一点。
1.3 浮动利率
浮动利率是指随着市场利率的变动而变动的利率，它是投资者最常见的选择。浮动利率的优势在于投资者可以根据市场情况来调整利率，
二、房贷款利率的计算
2.1 基准利率的计算
基准利率是按照中国人民银行定期发布的基准利率来计算的，投资者可以根据基准利率来计算月供，年供等。
2.2 固定利率的计算
固定利率是按照投资者在贷款时确定的利率来计算的，投资者可以根据固定利率来计算月供，年供等。
2.3 浮动利率的计算
浮动利率是按照市场利率的变动而变动的利率来计算的，投资者可以根据市场情况来调整利率，
三、房贷款利率的优势和劣势
3.1 优势
（1）基准利率的优势在于投资者可以根据基准利率来计算月供，年供等，从而更好地控制贷款的成本；
（2）固定利率的优势在于投资者可以根据自己的需要来确定固定利率的期限，从而更好地控制贷款的成本；
（3）浮动利率的优势在于投资者可以根据市场情况来调整利率，
3.2 劣势
（1）基准利率的劣势在于它可能不能满足投资者的需求；
（2）固定利率的劣势在于它可能无法满足投资者的需求；
（3）浮动利率的劣势在于它可能会受到市场波动的影响，从而导致投资者的收益受到影响。
本文从当前房贷款利率的情况出发，详细介绍了不同房贷款利率的特点、计算方法以及优势和劣势，并分析了基准利率、固定利率和浮动利率的计算方法。总的来说，投资者可以根据自身的情况，合理选择适合自己的房贷款利率，以期获得更好的投资回报。