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有路独家【英美加澳】月度房地产市场趋势报告，新鲜出炉！
帮助海外投资者更好、更快、更精确地了解4个国家的房市动态，掌握海外房市简讯，一篇搞定！
以下是2022年2月的英美加澳房市简报：
英国
房价方面
2022年2月英国房市迎来了有史以来最好的春季卖家市场，房价再创新高。
根据rightmove的数据统计，2月英国房产的平均价格上涨 1.7%（+5,760 英镑）至 354,564 英镑，首次突破 350,000 英镑的大关。
从下图可以看出，英国2月的房价一路高歌，此时英国的上市房地产价格已经连续第二个月创下历史新高，全国平均价格为 354,564 英镑。此外，本月 1.7%（+5,760 英镑）的涨幅是自 2004 年 3 月以来每年这个时候的最大涨幅，年度涨幅也推高至 10.4%，同样是Rightmove 自 2014 年 6 月以来的最高记录。
关于英国各地区的房价涨幅。
英国各地区的房价涨幅明显上涨，表现最好的前三地区是东北区域（+3.6%）、东南区域（+3.3%）以及威尔士地区（+3.3%），值得注意的是，伦敦地区的房价下降0.4%。
供需（销量）方面
据rightmove数据平台统计，英国房市的供需失衡依旧十分明显，且在最新的报告中提到，高买家需求与低可用房地产供应之间的不平衡是他们在春季市场开始时见过的最大的不平衡，市场上活跃的买家是卖家的两倍多。
在上市的第一周内，有超过五分之一 (22%) 的交易在 Rightmove 上达成销售，近一半（47%）的人在前两周内达成了销售协议，需求十分旺盛，但目前市场的房屋数量逐渐增加，与去年同期相比增长了12%，但问题是依旧满足不了旺盛的需求。
据记录，2月份的英国房市在第一周找到买家的机会是有史以来最高的，是 2019 年同期的两倍。
目前，英国的市场库存数量依旧不多，上市房屋的挂牌天数在2月份下降至36天，说明了2月份英国房市的需求非常旺盛，买家竞争非常大，也侧面反应2月的房市销售火热，导致房价一路高歌。
美国
房价方面
根据Realtor的数据统计，2022年2月美国房市异常升温，房价依旧高升。
据统计，美国房市2 月份全国活跃挂牌的挂牌价格中值为 392,000 美元，与去年相比上涨 12.9%，与 2020 年 2 月相比上涨 26.6%，这比去年7月的季节性高点高出 7,000 美元。
其中，2 月份每平方英尺的挂牌价格中值同比上涨 14.3%，典型的 2,000 平方英尺独户住宅的挂牌价格中值同比上涨 20.2%。
关于美国区域的房价涨幅。
全国最大城市的活跃挂牌价格平均上涨了 7.8%，其中，南部的涨幅最为明显，其次是西部，此外拉斯维加斯 (+39.6%)、迈阿密 (+31.6%) 和坦帕 (+31.5%) 公布了 2 月份最高的中位标价涨幅。
供需（销量）方面
据Realtor的数据统计，2月份典型日活跃待售房屋库存同比下降24.5%，降幅低于1月份28.4%的降幅，降幅自2021年10月以来首次出现好转，这意味着库存下降的速度已经放缓，房市的库存短缺情况正在改善，但整体还是处理房源短缺的境况，与去年相比，2 月份一个典型的一天，在售的房屋数量减少了 122,000 套。
注：自 2021 年 2 月以来，全国未售出的房屋总数下降了 15.3%。与上个月相比，下降幅度也较小下降 17.9%。
除了库存短缺以外，新房供给呈现了一个稳定改善的信号。2月份，新上市房屋同比下降 0.5%，但新挂牌房屋的年下降率在 2 月份的几周内稳步改善，并在最后两周转为正值，这是美国房市近来首次释放出来的缓解库存紧缩的积极信号。
供需失衡使得市场依旧火热，库存短缺还没根本改善，房屋卖的更快。
据Realtor的数据统计， 2 月上市房屋在市场上平均挂牌时间 47 天，比去年少了两周（-17 天）。房屋销售速度比近期历史上的任何其他 2 月份都要快，与 2017 年2月至2020年的对应时间相比，在市场上的待售天数减少了 38 天。
关于美国区域的供需情况。
在美国最大的 50 个大都市中，与 2021 年 2 月相比，典型房屋的上市时间为 39 天，平均而言，房屋的上市时间减少了 9 天。在这 50 个最大的都市中，典型房产的上市时间南部（-12 天）的大型都会区下降幅度最大，其次是中西部（-9 天）、西部（-8 天）和东北部（-7 天）。
其中，迈阿密（-34 天）、奥兰多（-29 天）和印第安纳波利斯（-21 天）的房屋上市时间每年下降幅度最大。
加拿大
房价方面
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022年2月，实际（未经季节性调整）全国平均房价为创纪录的 816,720 美元，比去年同期上涨 20.6%。MLS® 综合房价指数 (HPI) 环比上涨了创纪录的 3.5%，2 月份未经季节性调整的综合 MLS® HPI 同比增长创纪录的 29.2%！
其中，加拿大的房价涨幅很大程度上受大温哥华和大多伦多地区的影响，导致区域涨幅不均衡。
2022年2月大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格：$1,313,400，相比去年同期上涨了20.7%，与上月相比房价上涨了4.6%。而大多伦多地区所有房屋的平均售价高达$133 万，相比去年同期上涨了近 28%。
供需（销量）方面
2022 年 1 月至 2022 年 2 月期间，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量增长了 4.6%，新上市房屋数量环比上升 23.7%，并且2 月份的销量增幅远低于新上市房源，但目前全国库存依旧紧缺，截至 2022 年 2 月，全国库存只有 1.6 个月，与 2022 年 1 月和 2021 年 12 月持平，为有记录以来的最低水平。
关于大温哥华和大多伦多地区的销售情况。
大多伦多地区与 2021 年的历史纪录相比，2月新挂牌上市的房屋数量和房屋销量均有下降。2月房屋交易量共计 9,097 套，比去年同期的10,929 套下跌16.8%。2月房屋交易量共计 9,097 套，比去年同期的10,929 套下跌16.8%。
尽管如此，大多伦多地区房屋销售依旧竞争激烈，上市平均天数下调37%，从上市到销售仅为9天时间。
而大温哥华地区2022年2月共售出住宅3,424套，虽然同比2021年2月下降了8.1%，但环比上月暴涨了49.8%。今年2月的房屋销量较十年同期均值高出了26.9%。根据大温地产局MLS®系统显示，共有5,471套新上市房屋挂盘出售，同比上涨8.4%，与上一个月对比上涨了31.2%
据统计，2022年2月大温地区平均19天售出一套公寓；平均14天售出一套城市屋/联排别墅；平均24天售出一套独立屋。
澳大利亚
房价方面
澳大利亚在过去的2月里，有些地区的房价已经开始回落，但很多重要城市依旧呈现稳健上涨的趋势，接下来我们对澳大利亚的重要城市做一个简单的房价回顾。
悉尼2月份房价下跌0.1%，是过去12个月以来房价的首次下跌，但值得注意的是，在过去12个月里，悉尼房价上涨幅度高达22.4%，其中2022年1月份是悉尼历史最高房价。
墨尔本2月份房价涨幅为0，在过去12个月的平均涨幅12.5%，截至目前为止，墨尔本正位于历史最高房价。
布里斯班和阿德雷德的房价上涨幅度依旧明显，2月份分别上涨1.8%和1.53%，过去12个月里分别上升29.7%和25.8% ，是首府当中表现最为的城市之二。
其中，布里斯班的公寓和别墅市场都表现得十分优秀，别墅在过去12个月超过30%的涨幅。
佩斯2月份房价上涨0.3%，在过去12个月有8.6%的增幅。历史最高房价在2014年6月。
霍巴特2月份房价上涨1.2%，在过去12个月有26.0%的增幅，目前就是房价就在最高位附近。
达尔文2月份房价上涨0.4%，过去12个月上升12.3%，最高房价在2014年5月。
最后，首都堪培拉2月份房价上涨0.4%，过去12个月上升23.8%。目前房价还是历史最高位。
可以看出，澳大利亚重要城市的房价涨幅都不是太大，但很多重要城市的房价已在历史最高位，但目前有下降的趋势或增速放宽的趋势明显。
供需（销量）方面
据统计，悉尼和墨尔本目前无论是新房供给量还是总房屋供给量都有所上升，以超过去年同期水平，因此市场上的供需关系得到了缓冲，买家竞争变小，选择性变多，房价回落。
布里斯班和阿德雷德的新房供给量还是总房屋供给量都下降了，布里斯班新房供给量甚至不如去年同期，因此这两个城市依旧处于供不应求的市场状况，短期内稳健上涨。
其他城市也是同样的道理，以下是2022年2月份，各大核心城市的房屋供给量变化量（年度）统计图。