luda 有路将推出全新栏目 -【英美加澳】月度房市简报，帮助海外投资者更好、更快、更精确地了解4个国家的房市动态，掌握海外房市简讯，一篇搞定！
以下是2022年1月的英美加澳房市简报：
（如果您想要PDF版本的报告，可以添加小路！）
英国
房价方面
据Nationwide数据统计，2022年1月，全英平均房价达£255,556，月度涨幅0.8%，已连续6个月保持上涨，年度涨幅更是高达11.2%，是自2021年6月以来的最高涨幅，也是自2017年以来开年房价涨幅最大的一年。
2020.1 - 2022.1 全英平均房价涨幅
(数据来源：Nationwide)
据Rightmove的数据可知，2022年1月，英国上市房屋的平均价格为341,019英镑，上涨0.3%，同比上涨7.6%，该涨幅是自2016年5月以来，记录的最高价格年增长率（8.3%）。
英国房市整体的购房情绪依旧高涨，在供需端上，市场依旧竞争激烈，潜在买家增多，询盘量猛涨，可供购买的房产稀缺。
2022.1 英国各地区房价变化
(数据来源：Rightmove)
销量（需求）方面
根据zoopla的最新数据显示，2022年1月，英国房地产市场经历了五年来最大的新年反弹，对所有类型的房地产的需求都在飙升，潜在买家的需求飙升至49%，导致全英房屋的平均价值猛涨。
咨询量较去年同期增长15%，Rightmove下属经纪公司的可售房屋数量跌至12套/分支机构，较2021年12月下降两套，可购房源不足，买家竞争水平是去年的两倍之多。
因此，2022年开年后的英国房市依旧非常活跃，房价还在上涨，目前买家竞争激烈，供需失衡依旧是主要原因。值得注意的是，Nationwide首席经济学家Robert Gardner 表示：“虽然前景仍不确定，但今年的住房市场可能会放缓。自新冠疫情以来，房价的增长已经远远超过了收入的增长，负担能力的降低可能会对市场活动和房价增长产生抑制作用。”
美国
房价方面
根据全美地产经纪人协会NAR数据，2022年1月，全美房价中位数达$350,300，和2021年12月持平，同比上涨15.4%，但截止1月，全美房价已连续119个月同比上涨，这是有史以来最长的连续上涨记录。
同期，根据美国房地产网站Redfin的报告指出，2022年1月，全美房屋销售价格中位数同比飙升16%至365000美元，再次创下历史新高。
其中，房价涨幅排名前三的城市为：拉斯维加斯（+35.3%）、坦帕（+28.7%）、奥斯汀（+28.2%）。
销量（需求）方面
2022年1月，全美房屋销售达到了经季节性调整的年销量650万，环比增加6.7%，同比下降2.3%。
截止2022年1月底，住房总库存86万套，环比下降2.3%，相较2021年1月的103万套下降了16.5%。2022年1月，房屋平均挂牌天数为19天，与去年12月持平，但比2021年1月的21天有所下降。此外，1月份，约有79%的房屋在市场上停留的时间不到一个月。
持续的供需失衡正在推高房价，可供购买的房源正在减少。由于供应处于历史低位，房地产市场的（竞争）强度达到了前所未有的水平，尽管购房价格高涨，但目前市场需求依旧火爆。
据统计，1月全美的房屋库存量仅相当于1.6个月的销售量，低于去年12月的1.7个月，也低于2021年1月（同期）的1.9个月。
与12月相比，美国四个主要地区在1月的销售量也有所增长：东北部+6.8%，中西部+4.1%，南部+9.3%，西部+4.1%。但值得注意的是，东北地区（-8.2%）和西部地区（-6.6%）这两个区域大幅下降。
2022年1月房屋平均挂牌天数
(数据来源：NAR)
2022年1月挂牌房屋收到的平均报价数量
(数据来源：NAR)
2022年1月房产市场买家活跃度
(数据来源：NAR)
2022年1月房产市场卖家活跃度
(数据来源：NAR)
加拿大
房价方面
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据知悉，2022年1月，加拿大全国平均房屋销售价格达到创纪录的748,450加币，同比增长21%。其中多重挂牌服务房价指数 (HPI)环比上涨2.9%，同比上涨28%，创下历史记录。
2005年1月-2022年1月加拿大平均房价走势
(数据来源：CREA)
其中，加拿大全国各地的房价涨幅依旧很不均匀，全国涨幅前三名的省份分别是：新不伦瑞克省（+28%）、安大略省（+26%）、B.C省（+23%）。
热门城市温哥华和多伦多房价更是亮眼，房产交易活动也最为频繁，房价涨幅冲破30%！但如果不将这两地纳入计算，加拿大全国平均房价降低近160,000加币。
2022年1月加拿大各地区房价同比涨幅
(数据来源：CREA)
销量（需求）方面
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022年1月，加拿大全国房屋销售33,166套，同比下跌10.7%，环比上涨1%。
随着1月份销售量的增长和新挂牌房源的大量减少，销售量与新挂牌房源的比率从12月份的78.7%飙升至89.4%。
加拿大房地产协会（CREA）：目前加拿大都处于房屋稀缺的状态，房屋销售单量将会趋于稳定，但已经库存不足了，但是价格还是居高不下。
2017年-2022年1月加拿大平均房屋年销量
(数据来源：CREA)
1月房屋挂牌量环比下跌11%，降至61,602套，其中大多伦多地区的回落占到了半数以上。目前，加拿大全国只有1.6个月的库存，与2021年12月并列成为有史以来的最低水平。该指标的长期平均值略高于5个月。
2017年-2022年1月加拿大房屋挂牌量
(数据来源：CREA)
所以，我们可以看出，有限的住房存量加上购房需求的不断上升，房价依旧在不断上涨。
澳大利亚
房价方面
2022年1月，澳洲全国平均房屋销售价格达到718146澳币，环比上涨1.1%，同比上涨22.4%。
首府城市和其他城市的房价表现进一步拉开距离，首都城市的房价增长放缓。过去三个月，首府城市房价综合上涨2.6%，其他城市房价综合涨幅则达到6.3%。
2022年1月澳洲各城市房价中位数及涨幅
(数据来源：CoreLogic Hedonic Home Value Index)
其中，悉尼房价中位数最高，达到1106,279澳币。布里斯班房价环比和同比涨幅最大，分别为2.3%和29.2%。
澳洲各城市房价月度/季度/年度涨幅
(数据来源：CoreLogic Hedonic Home Value Index)
销量（需求）方面
2022年1月，澳洲全国房屋销量24.282套，略高于2021年1月水平，远低于2021年12月的40.038套，环比下降39%。与此同时，整个上市房源total listing，包含了新上市的房源，还有原本在市场上的房源，比去年同期要低20%，跟过去的5年平均值相比，也低了36.9%。
供需失衡依旧是核心问题，澳洲各大城市的房屋挂牌天数大大缩短，库存不足，需求拉升房价。挑出澳大利亚几个著名的城市为例：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德。
2019年-2022年1月澳洲房屋月销量
(数据来源：reale)
新南威尔士州首府悉尼房屋销量同比略有下降，需求供给比率为15.9，较去年同期下降1.8%；该州其他城市的该比率同比上涨 38.9%。
2019年-2022年1月新南威尔士州房屋供给需求比率
(数据来源：reale)
昆士兰州首府布里斯班和该州其他城市的供给需求比率都创下历史新高，同比分别上涨43%和52%。
2019年-2022年1月昆士兰州房屋供给需求比率
(数据来源：reale)
维多利亚州首府墨尔本2022年1月房屋销量同比下降3.1%，该州其他城市房屋销量同比下降18.6%。该州首府和其他城市的房屋供给需求比均创下历史新高，分别达求比同比分别上涨3.1%和23.2%。
南澳大利亚州首府阿德莱德房屋销量同比上涨2.5%，该州其他城市房屋销量同比上涨0.9%。该州首府和其他城市的房屋供给需求比均创下历史新高，分别达到24.7%和15.91%，高于全国平均水平13.06%。