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我是房间叔叔。是保护韭菜的房地产商。今天来谈谈杨洋的旧变化。
一直以来，老旧小区改造就是襄阳老百姓茶余饭后热议的话题。
老化的排水设施和线路、“蜷缩”在市中心高楼里的低矮平房、暴露在主干道旁的老小区破旧门脸等，都是困扰襄阳人的现实问题。
（△图源自网络）
好在襄阳市对于人民心声向来是一丝不苟的，在2021年老旧小区改造取得好成绩后，2022年乘势而上，接续奋斗推进旧改进程。
这不，近日我市老旧小区改造2月份工作进展情况发布，襄阳又有一批老旧小区迎来新生。
01襄阳旧改最新进度
2022年伊始，襄阳市政府网就推送了题为“2022年扎实办好十件民生实事”的头条。
在这十件与市民生活息息相关的实事中，“老旧小区改造”则位于第一项，重要性不言而喻。
随着进程推进，3月2日上午，襄阳市住建局发布了老旧小区改造2月份工作进展情况。
118个老旧小区改造任务正在进行前期准备工作，目前确定了老旧小区改造名单及立项。
其中，已确定樊城31个、襄城区10个、高新区5个、襄州区7个、枣阳市22个、宜城市17个、老河口市11个、南漳县7个、保康县4个、谷城县4个。（末尾附名单）
01
截至2月底，我市老旧小区已进场7个（枣阳市4个、保康县3个）；
02
正在进行项目招标33个（高新区5个、襄州区7个、宜城市17个、谷城县4个）；
03
正在进行施工图设计78个（樊城31个、襄城区10个、枣阳市18个、老河口市11个、南漳县7个、保康县1个）。
在过去几年，老旧小区改造让许多“高龄”小区焕发新颜，为人民解决居住难题的同时也积累了充足的旧改经验。
（△图源自网络）
例如襄棉北院的“点单”治理，陈老巷的留改拆建，以及金茂公寓小区的连片改造等。
这些成功经验让襄阳全面破解老旧小区改造难题，城市不断有机更新。
（△图源自网络）
老旧小区改造从根本上改善老百姓的居住条件和居住环境，提高城市的整体形象。除此之外，旧改对于城市的意义还远不于此。
02从“棚改”到“旧改”
说到旧改，咱们不得不提的就是棚改。
大家一定还记得，在旧改还没到来之前，棚改才是城市更新的“主角”。
棚户区改造不但圆了一些人的住房梦，还造就了一大批富人，就是人们常说的“拆二代”。
（△图源自网络）
棚改对于拆迁房的补偿措施有两种，分别是实物安置和货币补偿。
实物补偿就是拆房还房，2015年以前主要以实物安置为主。有些拆迁家庭拆一套旧房可以分到两三套新房。近年随着房价上涨，这一部分人都富了起来。
2015年以后，主要以货币化安置为主，襄阳最为典型的应该就是檀溪片区的棚改，直接造就了一批富人。
（△图源襄阳日报）
货币化安置的好处一是有利于减轻政府负担，二是进行货币化补偿可以增加拆迁户的购买力，加快去房地产库存。
可是，由于大量货币化安置资金进入市场，推高了房价，对于本地的房地产市场而言也有一定弊端。
在此情况下，启动老旧小区改造，既能解决老旧小区的痛点，又能解决城市实际问题。
（△图源自网络）
旧改的温和改造相比于大拆大建，更多归属于民生工程的范畴。老房子虽然破败，但很多公共设施还是可以在升级改造后使用。
旧房子翻新后再装上电梯，整个小区焕然一新，对房地产市场不会带来显著的影响。
（△图源自网络）
所以从2021年起，老旧小区改造这种模式将逐渐替换棚改拆迁，大范围内的拆迁现象或不复存在。
这也是国家控制房价上涨，实现“房住不炒”的有效举措。随着旧改在全国大面积内落实，让房价逐渐回归理性，老百姓也能买得起好房子。
03棚改/旧改的意义
可当旧改登场并成为城市更新的“主角”后，又有人说“旧改无非就是往女人脸上抹抹粉”，只是在外观上做做样子。
顶破天也就是维修一下老旧的建筑，让人住得体面一点。
然而真正的旧改，不仅是要改变外观，更重要的是改变内部的功能。例如改造水电路气网，进行停车库、节能改造，增加和提升公共服务等。
目的自然是为了解决居民居住方面的困扰，提高居住舒适度。
而如果抛开狭义上对于具体小区的改造，以上内容其实只是旧改最浅层的意义。
随着城市的现代化进程不断推进，高楼迭起，崭新的高层住宅代替老旧的平房和筒子楼，屹立在飞速发展的城市里。
（△图源自网络）
而城市更新总是有快有慢的，这种快慢差异带来的是现代高楼中的“洼地”——城中村。
城中村虽然位于城市，但发展方面处于弱势，由于缺乏统一管理、配套公共设施等等，制约当地的经济发展。
但城中村又大多位于城市中心，土地的经济价值是比较高的，但是缺乏统一的规划管理，房屋的容积率较低，造成土地利用和产出率低下。
（△图源自网络）
旧改对于城市而言，更像是进行了第二次规划管理。实现了建设用地的循环利用，拓宽了城市的空间容量。
整合优化了土地的资源利用，为公共基础设施，市政路和绿地等提供更多规划空间，节约资源用地。
所以说旧改更大的意义在于盘活存量土地，促进产业升级改造和城市投资环境的改善。这才是旧改更深层的意义。
写在最后：而如果拨开城市空间和产业发展的表面，旧改更大的收获在于过程中的社会沉淀。
这其中包括更精细化的城市运营和管理意识，以及更多对于城市更新和城市发展的社会共识。
正是这些潜在的变化使城市更新并未止于空间，而具有了更多社会变革的深层意义。
（附：老旧小区改造名单）