luda
今天无意中看到了这样的对话，都带来了商品。
我的第一反应是出生晚了，但可惜了！
马上！马上！让我回到20年前！
1
灵魂的折磨
今天早上，仍然在房地产市场的各种风波中迷惑，谁被收购了，谁到了破产的地步，吃瓜不开心。
内心还颇有感慨，这楼市当真是今时不同往日。
不知有多少人，陷在资金链断裂的泥潭里，难以自救，也不知又有多少人将归家无门，啧啧啧，又是多愁善感的一天。
鄙人不是制造焦虑，就是单纯的感慨，玻璃心可别攻击我哈，这是陈述事实。
看着当下楼市的情况，很多人就迷惑了，抱着前怕虎后怕狼的心态，这步子是犹豫不决，但又被“买房=赚钱”这件事，洗脑洗的干干净净。
那今天，咱就来聊聊，还能不能靠买房来挣钱。
2
绝对不会稳赚不赔
靠买房挣钱，其实大多数人都是一个心理：
当你赚了钱后，没有什么门路，又不敢瞎折腾，尤其涉足自己并不熟悉的领域，那国人最传统的思想就是，就是趁有钱的时候多买几套房，看得见摸得着还能几代相传。
这房子不一定是市中心的豪宅，不一定是多稀缺的产品，也有可能是远在郊区，不管这房子升值与否，能紧紧攥在自己手里，内心就是踏实的，不然“包租婆”怎么经典永流传呢？
但今时不同往日，房子的属性变了。
房价上涨的时候，清一色的刚需队伍，房价稳了，刚需就要被重新定义了。
你要明白！
买房躺赢的时代是过去式了。
以后能准确踩每个楼市节点，有百分之百的把控力，并从中获利的人是少数，而这种难度堪比在钢丝踩高跷，千万不要太自信。
毕竟以后二手房流动被逐渐锁死，全力地推进新房市场，是发展趋势，也是楼市稳定格局的需要。
还记得今年4月份，经济日报发表了一篇文章——《炒房绝对不会稳赚不赔》。
标题就是精髓，买房也不例外，只要你有任何的盈利思维，都要明白这个道理。
当时很多人在文章下面调侃，说信这个话的人一定还没买房。
可笑的是，4月份之后，北京的学区房、深圳的二手房，上海楼市调控的收紧，陆续开始重拳出击。
3
其实没多大收益
中国社会科学院刘煜辉曾经说：
未来若干年，有多套房子的人财富可能会不断缩水。
比如说以后房地产税率出台，房贷利率又不降，那么投资房产的收益率的确比较低了，而且投资这玩意是相对的。
如果未来十年，A股可以突破1万点，而房价连一倍都没有涨到，那么很显然就是房产投资跑输给了股市。
相比于那些玩股票的人来说，持有多套房的人财富就缩水了。
简而言之，你是靠收租，还是靠跑赢通货膨胀来挣钱？
当下房产税在逐步推行，你名下十套八套的房子，那个税收，承受得来吗？不差钱的人除外。
很浅显的道理，以后投资房产的收益率将会越来越低，特别稀缺不可复制的资产除外哈。
一是，现在房租规定年涨幅不能超过5%，房价也是如此，年涨幅不能超过5%，超过了就要被约谈。
二是，一线城市房价虽说多数是上涨的趋势，但没有人仔细算过一笔账单，就拿西安来说，一套200万的房子，一年涨10万，涨幅也不过是5%，如果是贷款的话，一年利息下也差不多是10万上下，抗得住一点通胀但没啥收益。
最重要的是，工资再涨，但不一定真的能买得起房。
千禧年西安的房价是3000元/平，按照最低工资标准来计算，当时人均收入大概是300块左右，也就是每工作10个月可以买一平的房子。
时至今日，西安房子的整体均价大约是1.5万/平，按照当下最低工资标准来计算，普通人的平均收入大概是3000块左右，也就是5个月可以买一平的房子。
这只是理想状态，就算不吃不喝，也要40年才能买得起房，当然你也可以选择励志一点，争取让自己年入20万，过个两三年到还能凑个首付，但时间是个变数，除非西安的房价保持原地踏步，还能赶上。
只要不是真金白银地握在手中，说再多都是纸上谈兵。
4
记住，例外真的很少
举个例子，但凡提到钱，就涉及到人性，房子亦是如此。
那些早早买了房的人，100万买的房，日积月累，变成了价值200万，只要有人问，那答案肯定是200万。
心里的那杆秤已经均衡到了那个高度，这个时候，但凡房子降价几十万，那些人一定是不接受的，因为价值和高度已经在那，尝到到了甜头，又怎么舍得随随便便让步。
只要没有达到他们认定的高度，那就是亏损。
有的人拿30万杠杆投资，这和赌博几乎是没有差别，鄙人是个求稳的人，这里奉劝一句，看楼市走向，“稳”字为上！
尤其是作为一个普通人，办事最好多一些谨慎，因为你真的输不起。
别说只要能够在抗得过去，以后一切都会有这种话，什么情怀、理想，那可不是手里的馒头，兜里没钱，都是空话。
毕竟，对于普通人来说，错一步就是深渊。