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上周，中国足协公布了《中国足球协会关于进一步推进足球改革发展的若干措施》，其中明确规定，各级职业俱乐部在2021赛季前完成“非企业化”的名称变更，未完成变更的，将取消俱乐部注册资格。
这新规中受到影响最大的无疑就是开发商。中国足球界第一支银河战舰就是房地产公司打造，时至今日，16支中超足球队中15支都有房地产背景。这些或将成为历史，房地产冠名时代将结束。
第一支地产战舰
A股有一家名不见经传的上市公司——亚太实业，这家公司已经上市27年之久，期间易主数次，他最早的名字是寰岛实业。
彼时，潘石屹还在海口规划局办公室的门口踌躇送橘子，而寰岛旅游房地产开发总公司已经联手中石化、海口市政府开始联合开发海口市海甸岛。
或源于雄厚背景，又或是幸福地搭上海南发展的“便车”，彼时的寰岛旅游一时风头无两。
1992年，寰岛旅游房地产开发总公司变成了寰岛集团，将湖北武钢二队收购，更名为武汉前卫足球俱乐部，并在该年获得甲B资格，俱乐部改名为前卫寰岛足球俱乐部。
1996年，前卫寰岛队引进了前国脚徐弢、赵发庆等人，球队实力大增以甲B联赛冠军的身份升级，随后前卫寰岛俱乐部将主场搬到了重庆的大田湾体育场。
1997年前卫寰岛引进高峰、韩金铭、姜峰、姜滨四人总价在400万左右，其中高峰一人170万。
在这数年中，房地产是莱茵场上的稀客，90年代甲B十二支球队中出现过的以开发商命名的球队只有三家，前卫寰岛、河南建业和天津万科。
值得一提的是，天津万科存在的时间并不长，在1997年保级未果后解散，常驻的只有两家公司，前卫寰岛与河南建业。在1994年—2000年的六年间唱主角的始终是以消费品为主导的企业和国家队，从摩托车到牛奶跨度十分巨大。
虽然寰岛斥巨资引进球员，但成绩并不理想，并没有拿到冠军，2006年并入中国诚通控股集团有限公司，随后寰岛集团销声匿迹，再难寻到其踪迹。其足球队几经转手现名重庆当代力帆，依然活跃在中超赛场上，而当代集团依然有着房地产业务，可谓是不忘初心。
双料教父的离开
今年调控房地产的声音不绝于耳，从房住不炒到三道红线，以往财大气粗的开发商也开始出现了疲态，知名开发商绿城的足球队已经跌入了中甲，甚至房地产的“品质狂魔”宋卫平也离开了足球。
今年九月，绿城前董事长宋卫平清空了自己在中甲球队浙能绿城的股权，彻底退出了足球界。
宋卫平是房地产传奇人物，人称品质狂魔，坊间有故事：因为立面颜色不好看、窗户弧度不够好、大堂地砖不美观等，宋卫平都曾强令拆掉重做，据说他能用肉眼看清极细微的工程误差，一不满意就推倒重来。
宋卫平也曾经放出豪言：在中国，房子比绿城造的好的最多一家半，而除了房子质量的追求外，宋卫平最著名的就是对足球的热爱。
1998年绿城俱乐部成立，宋卫平开始了长达20年的足球生涯，很快他的人生就有了第一张标签“扫黑”。
2001年甲B最后一轮，成都五牛以11比2横扫四川绵阳，成都五牛冲击甲A的竞争对手长春亚泰以6比0击败绿城。这两场离奇的比分无疑是假球，这导致了亚泰比五牛刚好多出一个净胜球。
赛后，宋卫平召开紧急新闻发布会，宣布开除队内5名球员，同时向中国足协递交了一份“黑哨”名单。
这一举动导致了他从房地产教父外多了一个足球教父的抬头。
在此时，甲B中开发商的数量依旧是两家延续至上个世纪的河南建业和宋卫平的浙江绿城，这一直线延续到了2004年的足球联赛改革。
在2004年的改革后，中超诞生了，其中房地产冠名的球队多了几支与房地产有关但关联不大的球队，如北京国安和山东鲁能，但总体上开发商还是不热衷于足球行业。
绿城着实过了一段好日子，2016年绿城内忧外患，足球也开始衰落，绿城甚至失去了中超的资格。
2018年1月14日，绿城足球俱乐部在中泰训练基地举办20周年庆典，最后一次为绿城足球发声。
“以前绿城还是以青年队外出征战比赛的时候，我就跟着去了很多原来没有去过的地方。但后来因为没有时间和精力，就去得少了，对球队管得也少了。足球是需要时间和精力的，所以球队成绩不好，我负主要责任。”宋卫平说。
地产教父的日子不好过，让出球队也属必然，但当下活跃的开发商冠名球队也开始出现了疲态，其中最具代表的就是恒大。
中超霸主的失落
11月12日，中超决赛，江苏苏宁得到了自己的第一个中超冠军，而他的对手广州恒大在过去曾经九年八冠。
恒大是中超的传奇，中超自2004年创立以来，一半的冠军都被恒大收入囊中。与上文的寰岛一样，恒大也组建了自己的银河战舰。
恒大的到来宣布了足球房地产行业的开始，在2011年恒大夺冠之年，共有北京国安、广州恒大、杭州绿城、上海绿地、河南建业五家开发商，从二到五只是一个开始，在随后的2016年又加入了深圳佳兆业、广东富力、河北华夏幸福和上海上港，已经形成超过半数，随后占比一直扩大直到今日。
恒大取得冠军后开发商开始进入中超，但这背后是巨量的资金支持。
广州恒大淘宝足球俱乐部发布2019年年报披露，公司亏损额再度提升，全年营收9.489亿元，俱乐部的净亏损度扩大为19.43亿元，同比下降6.24%。俱乐部总资产24.8亿元，总负责同比增加61.41%，报66.31亿元，归属股东的俱乐部净资产为-41.51亿元，同比减少87.98%。
俱乐部亏损并没有什么，恒大已经成为了中国的开发商龙头，前三的位置中必然有一位是恒大。2011年到2017年，恒大完成了史无前例的七连冠，这也与公司的快速增长相吻合。
在这数年间，恒大开启了新世纪最大规模的“造舰运动”，2010年恒大以350万美元引进有“巴西猎豹”之称的前锋穆里奇，这创下当时中国职业联赛转会费新纪录。
2011年恒大，继续刷新转会费纪录，320万欧元引进巴西前锋克莱奥，7月，更是以1000万美元引进了巴甲MVP孔卡。
2012年签下世界最佳射手、巴拉圭国脚、多特蒙德当家射手巴里奥斯加盟，850万欧元的转会费也让他超越孔卡，成为中国职业联赛史上身价最高的球员。
这样的大手笔让恒大长期处于一个统治地位，开启了长达7年的连贯，这在中超史上是绝无仅有的。
在2012年恒大蝉联中超冠军时，推出了自己的饮用水恒大冰泉，当时并不便宜，但被众多球迷所认可，体现出了统治级的产品力。
在今年，调控房地产的声音不断，恒大在2018年和2020年失去了中超冠军，这期间房地产调控越发收紧。
足球所带来的品牌效应无可比拟，足球是世界性的运动，虽然世界杯上国足表现欠佳，但多年以来一直热度不减，大众对于足球的喜爱穿越了世纪和代沟，哪怕不踢球也不影响看球。
各级职业俱乐部名称 “非企业化”变更，直接的说打击最大的就是开发商，毕竟16家中超球队中以房地产为主业的就有11家。但长期以来房地产商的名字和球队绑定在一起，已经形成了一种独特的亚文化，这样的情结是否能够淡忘？