鲁达 富人区一直是城里人最向往的地方。作为买房者，我们也梦想有一天我们家所在的地方成为富人区。
富人区是一个特殊的存在，适合居住的、方便购物的、学校好的、交通方便的地方往往恰恰不是富人区。
凡是富人区，偏点没关系，但必然有着安静、环境优美、人少、容积率低等特点，最好还有山有水，除了这些之外，还有一点是：房价贵。
有人对“房价贵”这一点表示不认可。其实，正是较贵的房价才被动地汇聚了一批有钱人，才能保持安静、优美，才能成为富人的象征。
据此，我们看一看未来青岛哪些地方有可能成为富人区。
01 麦岛
麦岛已经成为了青岛新一代富人区，取代了八大关、市南东部。
麦岛的成功得益于三个因素，一是麦岛城中村的拆迁，在市区海边腾挪出一片可整体规划的土地；二是海信高品质的开发、物业以及较贵的房价；三是背山面海绝佳的位置、环境。
麦岛这地方虽然不错，但可开发的土地已经几乎没有了，后来的富人们肯定得“另觅良处”。
02 石老人
图中“2”这个地方大体是以石老人观光园为中心的，所以我称为“石老人”。
这个地方环境很好，人烟也有点稀少，有成为富人区的潜质。而且，这里正在开发的几个盘也在向着富人区发展。
和麦岛相比，这里也背山面海，不同的是，或者说是优点也是缺点的是，这里更偏，更安静，更像山庄。
和古代当官的“大隐隐于市，小隐隐于林”不同，现代的富豪更加“小隐隐于市，大隐隐于林”。
因此，在富人区这方面，石老人这个地方以后有超过麦岛的可能。
03 东李
一个城市的顶级富人区不会过多，两三个已是极限，所以东李不会成为青岛的顶级富人区，但成为中级富人区或者说是中产集聚区还是极有可能的。
东李面积很大，楼新路阔环境好，还有山有水（河），这一点我相信每一个去过东李的人都不会否认。东李曾经致力于打造“青岛中央居住区”，目前来看这个目标很合适。
这几年青岛新兴的几个地方，浮山后已是半老徐娘，房子老新混搭，环境也日趋“颓废”；新都心面积小了点，更加重要的是聚集了主干道、高架、商业中心，环境太嘈杂了些；李村也是新旧搭配、环境乱杂。
未来，我感觉东李的房价会在青岛市区排前几名，至少会超过李村。
04 灵山湾
西海岸新区若诞生一个富人区，那必然是灵山湾，而不是唐岛湾。
原黄岛区由于开发过早，人口密度已经上去，老房子占比很多，新房开发只能见缝插针，不具备成为富人区的条件。
灵山湾背山面海，无论是环境还是在西海岸新区的位置，都和东海岸的麦岛很像。兼之这地方基本全是新房，还有一个东方影都这么逼格的存在，给人很多的向往。
不过，西海岸新区的发展毕竟比青岛市区晚上很多年，也没有那么多富豪可以聚集，灵山湾成为富人区的路子还有很长。
05 红岛
这个“红岛”是包含高新区的。
红岛的定位就不提了，反正是很高端，虽然一直没怎么落地。红岛也面海，虽然是滩涂。
红岛要成为富人区，得建立在青岛环湾大发展成型的前提下。围着胶州湾看一圈，没有实现大发展的只有四个地方：
东面的楼山后-流亭，目前已经实现了老厂区、机场搬迁，大发展之势已经开启；
西岸自贸区那片地方，也在自贸区、中德生态园等加持下快马加鞭式地搞发展；
西北则是胶州市唯一临海的地方，现在是上合示范区，这里的发展就更不用说了。
唯独北岸的红岛，位于大青岛的地理中心，却好像没有什么事可干。
现在红岛街道很多村庄的回迁房已经快建好，到时候红岛或许会迎来一个发展的机会。但这离红岛成为富人区还很遥远。
未来，红岛成为富人区的机会，更多的还是在胶州湾岸边。
当然，以上只是作者的一家之言，如果你有别的观点，欢迎在下面留言。
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