admin 新加坡碧山沙祖玉的顶层单位为118万韩元，转手，重新制作了沙祖玉，使售价达到最高值，成为迄今为止最贵的5室赵玉。(莎士比亚，坦普林。)
这个五房式单位在碧山24街的私人组屋（DBSS）怡然阁（NaturaLoft），面积120平方公尺，买卖双方上月底已正式提交转售申请。
据了解，该单位推出市场求售仅三个星期，吸引约10组潜在买家看房，屋主原本要价120万元。
怡然阁是本地第四批交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋，2011年建成。去年最低居住年限满五年后，不少单位推出市场求售。此前该项目的五房式最高转售价是103万8000元，因此这个最新交易的价格比之前的最高价高出超过一成。
118万元的价位也超越了市区地标项目达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton）一个五房式单位的112万元最高转售价，而此前曾创下私人组屋转售价纪录的文庆路City View项目，五房式最高转售价则是110万元。
代表屋主处理这宗交易的房地产经纪公司Singapore Realtor Inc（简称SRI）高级销售主任曾莉婷受访时说：“这个单位南北朝向、没有夕照，室内空间宽敞，窗外景观也非常好，甚至能眺望到滨海湾金沙。”
她说，虽然单位的装修不算精致，但屋主保养得很好，而且房间布局接近私人公寓，有书房和阳台，“这样的单位市面上并不多”。
她也认为，怡然阁地处成熟市镇碧山，附近有24小时超市、咖啡店，以及公教中学（附小）等知名学府，这些都是促使买家愿意出高价的重要因素。
怡然阁项目共有三座40层楼高的组屋，总共480个单位，其中320个是五房式，160个是四房式。这个项目2008年推出市场时，因受全球金融危机影响，买家的反应并不热烈，平均每个单位只有约1.5人申购。
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈受访时指出，虽然这个价位超越达士岭摩天组屋的转售价，但由于该项目是私人组屋，屋主购买时支付的价格较高，从中赚取的利润可能不比达士岭的屋主。
怡然阁五房式单位在2008年推出时，售价为60万元到73万9000元；达士岭五房式单位在2004年推出时，售价介于34万3100元至45万1500元。
伊斯迈说：“这个单位的朝向、位置和内部设计等，一定有它的特色，所以才受买家青睐。在当前的房地产市场，屋主能争取到这个售价算是相当幸运，但不是每个单位都能卖到这个价格。”
据了解，新加坡私人组屋转售价格年年上升，截止到去年12月，全岛至少有18家组屋转售价格破百万！
分析员认为，今年的百万元组屋交易量上升很可能是因为有些买家放弃购买私人公寓，转而购买地点优越的优质组屋。但是整体而言，这不意味着市场已经复苏，本地的组屋转售价今年仍趋向于平稳。
尽管新加坡今年面临经济增长放缓及全球局势不稳定等种种因素，组屋转售价格整体而言并未受到大环境严重影响，依旧趋于平稳，今年甚至有至少18宗转售交易突破百万元，比去年的至少11宗多。
有房地产分析师认为，这些破百万元的转售组屋的共同点是坐落于黄金地段，因此即使大环境不利，这些地点优越的优质组屋转售价所受到的影响比一般组屋来得小。至于明年是不是会有更多组屋以超过100万元的价格转售，主要取决于潜在买家及卖家的经济及就业情况。
建屋发展局网站资料显示，截至12月21日，今年至少有18间组屋的转售价超过100万元。其中，达士岭一间S2单位（相当于五房式）以112万元转售，创下今年也是本地至今最高的组屋转售价。
除了达士岭，文庆路私人组屋City View@Boon Keng、碧山私人组屋怡然阁（Natura Loft）及碧山的双层公寓式组屋都有转售交易突破百万元大关。
去年有九个达士岭的S2单位转售价超过100万元，最高的转售价为108万8000元。今年则有四个转售的达士岭S2单位，超越去年的最高转售价。
就业情况影响明年转售市场
询及明年本地经济大环境的不确定性是否会影响组屋转售价，新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨说：“地点优越的单位在经济没那么好时仍会有一定的需求，受大环境影响的程度没有那么大。然而，这还要看卖家经济是否出现状况，急于脱手屋子来套现，而买家的经济能力也将影响买气，就业情况将是一大关键。”
陈瑞谨说，今年的交易会增加，部分原因可能是因为文庆路私人组屋单位的最低居住年限到了，因此有更多组屋陆续在市场上转售。
城市方案及房地产投资顾问公司Wisecube Management Consultancy高级顾问蔡子伟则认为，今年的百万元组屋交易量上升很可能是因为有些买家放弃购买私人公寓，转而购买这类地点优越的优质组屋。但整体而言，这不意味着市场已复苏，本地的组屋转售价今年仍趋向于平稳。
不过从宏观角度来看，蔡子伟认为，全球目前最令人担忧的是经济前景，而市场的表现很难预测，可能会与预期情况有所不同。
他说：“因此，我们很难估计这类优质组屋的转售价明年是否会继续创新高或买气依旧，因为这要看买家的意愿。有意买房的人是否能保住饭碗将是影响明年买气的一大因素。”
“多数本地人向来较为谨慎，就算有稳定的工作，估计在做买房这样重大的决定时，整体经济前景的不确定性会让他们三思，不会草率进场。”
那么什么是新加坡私人组屋和执行共管公寓，申购条件是什么？我们简单了解一下：
私人组屋，就有点像中国的经济适用房，区管公寓就是跟公寓一样，唯一的区别就是公寓有保安，外人不能随便进入，相对安全，还有环境会干净，高档吗，每个公寓里面都有露天游泳池，组屋就是没有保安，没有游泳池，屋里住的人比较杂，相对不太干净。
申购条件是：
申请政府组屋需要夫妻共同申购，一个人是不具备申购资格的，而且，夫妻双方均是新加坡公民或是新加坡永久居民，否则也是不可以申购。价格如果按照中国平米数算的话如果三居室，150平米的政府组屋，在新加坡是算室的，三居一般都称为5室，三个卧室，一个拥人房，一个客厅，面积是按照平方尺来计算的，比较平常的地方，不是中心的话，房价在35-45万新币这样，如果很偏的地方，35万新币这样，如果要是比较闹市区，要50万新币了，最好的一个政策就是可以分期付款，首付仅需20%就可以的。
公寓无需双方是PR，中国人也可以买的，好多办理投资移民都是会选择买公寓，也只能买公寓，但买公寓不是新加坡人或是PR身份不可以做分期付的，要全额的，一般公寓的价格按照上面150平米三居来算的话就是在平常区域的话在100-120万新币这样，比较偏的地方90万也差不多能拿到。