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我们以前经常和大家聊天。大城市有虹吸作用。什么意思？随着经济的发展，越来越多的人意识到大城市有更多的机会，所以不管你来自偏远的乡村还是小城市，很多年轻人都想去大城市闯荡一番，所以我国北上广深可以成为最炙手可热的大城市。
很多二线省会城市、省内重点城市也因为本省青年特别想去的地方，大城市的人口越来越多，大城市的第一位不断提高。另一方面，很多小城市、小乡村、小村庄越来越荒芜，人越来越少，或者年轻人的数量越来越少。
全世界似乎都是这样，但在过去的几年里，很多城市也在反向流动。例如，像我们的邻居韩国一样，以前把首尔说成韩国的首都，其水位相当高，首尔连同周边首都经济圈接纳了全韩国一半左右的人口，80%的大企业设在首尔。
特别是韩国是财阀资本主义的结构，所以想往上爬的韩国年轻人几乎都想在首尔扎根，但在过去的5年里，首尔出现了人口逆流。据韩国相关公司统计，2015年至2020年的5年间，341万人从首尔迁移到其他地区，平均每年有56.9万人，仅去年一年就有57.4万人离开首尔。
今年前9个月有43.4万人逃离首尔，有人逃离首尔的现象最为严重。主要集中在20多岁和30多岁的年轻人身上。为什么会这样？在我们过去的经验中，很多人要打破头，挤到一线大城市。很多年轻人会说，自己的故乡不是像样的博物馆，看不到精彩的话剧。更重要的是，这个工资只有大城市的二分之一、三分之一左右，所以只要有能力，就一定要住在大城市。
但是为什么这几年逃离首尔的年轻人人数急剧增加。原因很简单。在北京生活不容易。从古至今，大城市的生活压力太大，不仅韩国人口逆增长，韩国首都首尔也有人口减少。截至去年年底，韩国首尔的总人口为1000万人，暴跌至990万人
可以想象我国的大城市有多少。20世纪80年代末，北京可能只有1000多万人。现在北京应该有两三千万人。首尔的人口已经远不如以前了。由于年轻人不能再留在首尔，到明年韩国总统文在寅五年任期结束，韩国将迎来新一届总统大选。
回顾过去五年文在寅执政，他在很多方面取得了成绩，但他做的唯一一件事可能是最崩溃的，也就是对房价的控制。文在寅刚上台的时候，韩国房价已经很高了，文在寅多次表示，他必须在任期间降低房价。
然而，近五年过去了，韩国首尔的房价上涨了一倍，你越快控制房价上涨，文在寅就没有出台各种房地产控制措施，短短几年，韩国政府从上到下出台了各种政策。例如，公务员在首尔只能买一套。例如，房价很高的公寓银行不能贷款。例如，韩国不像现在这样只迁移不重要的行政机关和立法机关，而是实际上正在考虑将首都迁移到世宗市。
但是五年过去了，韩国房地产市场就是你千方百计打我也一动不动。甚至，你让我上得越快，很多人就越觉得你调整房地产市场，韩国人觉得这房子以后会涨，而且你今天不会买。明天将没有资格生活。所以要早点买。那么房价会更高。
2017年5月，首尔一套典型公寓的平均价格为6亿韩元，当时登上了文在寅的舞台，今天过了4年半，首尔一套典型公寓的房价已经突破了12亿韩元，5年间从300多万韩元到600多万韩元，韩国工资增加了多少？
今天，韩国很多大学毕业生找不到工作。甚至很多人说，能否去海外谋求发展，在这种状态下，工资不会使房价翻倍。难怪很多韩国年轻人不能在首尔生活，只能搬到外面去住。特别是这两年，也是传染病年，传染病年有一个突出的特点，就是全世界各国政府都要为了拯救城市而刺激。
经济，怎么刺激经济，美国做的最简单，我印钞我有铸币权，我海量的印美元。我们以前就讲靠印钞来救经济它是一种饮鸩止渴的行为，短时间内你喝的也是酒也是水，这个渴是解决了，但是毒药你也吞进去了，所以从美国开始全球各国都陷入到了通货膨胀之中。通货膨胀之下股市飙升房价上涨，所以这进一步抬升了首尔的房价，使得广大的年轻人越来越无法在超大城市生存了。
而且对于很多年轻人而言，现在恐怕要考虑的都不只是买不买得起房，而是租不租得起房了，因为很显然当房价不断上涨之时，房东也要提高房租。而且大家知道吗，有很多人总结说今天在超一线城市当房东那不是在做生意，那简直是在做慈善。
为什么这么讲，前两天有些人在网上吐槽一个很有意思的事，他说他自己在上海有一套价值2000万的房子，一年的租金也就是19万人民币，其实想想这也不便宜了，19万人民币一个月也合一万六七千，这也不是一般人能租得起的。
但是即便这样一年收19万租金，除去物业费等开支，杂七杂八减下去一年到手还不到10万块钱，这个人吐槽说我还不如把房子卖了，把钱存进银行，一年还能赚个八九十万的利息，这个话倒也没说错。很多人都总结说在超一线城市你租售比能达到1%就不错了，2000万的房子你一年出租能赚个20万，这已经是个市场价了。
可是反过来大家想想，一个月一万五六的租金又有多少年轻人负担得起，所以为什么很多年轻人要逃离首尔，不光是买不起房的问题，更是租不起房的问题。而且我国的一线城市北京上海这两年来说实话涌入的人口也大大减少了，甚至在北京有很多一线高校毕业生已经不敢再留在北京了，大量的年轻人因为房价房租的上涨而逃离首尔，这实际上也给我们的很多年轻人提出了一个问题，那就是我们是不是也非要往一线大都市中去挤？
其实相比于日韩这样的国家，我国的年轻人应当是可以有着更多的选择的，像日韩这样的小国没办法，首都的首位度太大了，韩国一半以上的人口和经济汇集在首尔都市圈，日本三分之一以上的人口汇集在东京都市圈，所以你要想出人头地还真得考虑到首都去生活。而我国幅员辽阔，有着14亿人口，我们有着600个以上的城市，是不是每一个人一毕业一定要挤在北上广深才有发展，实际上很多二三线城市也能够给我们提供更广阔的舞台。
更关键的是由于我国人口也够多，所以精英也特别多，这使得我们往一线城市挤，要付出的努力恐怕比日韩两国还要多得多，因此对于刚刚毕业的年轻人而言不去北上广深，而去自己家乡所在的省会甚至自己县城乡村所在的地级市这都未尝不是一个好的选择。
尤其是虽然今天你刚刚毕业20多岁，可以不考虑谈恋爱结婚生子，可以不考虑自己未来的养老，可是人总是会变老的，时间真是一眨眼就过去了，你不光要考虑到自己，还要考虑到家庭，甚至要考虑到父辈祖辈的养老问题。
前些日子中央就出台文件鼓励年轻人和自己的父辈祖辈共同居住或就近生活，为什么？父辈祖辈也在变老，他们也是需要年轻人帮助养老的，不光是钱的问题更是感情投入的问题，有多少人能够从毕业开始白手起家，在北上广深扎根？更有多少人能够不单自己扎根，还把父母接过来养老，这实在是凤毛麟角太少了，而对于大多数年轻人而言，在自己的家乡生活或者到离自己家乡最近的城市生活，兼顾家庭与事业发展这是不是一个更好的选项呢？
尤其是确实有很多城市，相对而言对年轻人更友好，比如说以往我们就跟大家分享过一个概念，租金收入比，什么意思呢？就是你作为一个年轻人刚毕业，你的月收入有多少用来支付房租，很显然支付的比例越大，你的生活就会越艰难，这个城市对你就越不友好而支付的比例越小。
相对而言，你手里余下的闲钱就越多，你的生活压力就越小，从2019年到2021年这三年一线城市的北京上海深圳连续三年稳居房租收入比前三，这是租房压力最大的三个城市，按人均租住面积20平方来计算，北京深圳的租客每年大概有30%到40%的收入要用来租房，这符合我们一般的经验判断。
确实越是大的城市你的压力是越大的，而还有很多城市实际上性价比还是很高的，比如说广州苏州，近三年来的城镇居民人均可支配收入都高于深圳。但是房租却远远低于深圳，广州的房租大概是深圳的三分之二，苏州更是只有深圳的三分之一，所以相比而言，这两个城市对年轻人能更友好一些。
当然还有很多城市甚至你只要拿出收入的10%左右就可以租到一套房，随着逃离首尔的人越来越多，我们相信从世界各大一线都市逃离的年轻人数量在未来几年一定也会上涨，那么您想好到什么城市生活了吗？