luda 最近，居住在浦东新区妙川路1111华川街的很多业主向新民晚报求助，说小区地下车库部分停车位挂在淘宝上对外销售，每天都有大量的社会车辆和外人进出小区，治安问题令人担忧。
记者调查显示，华川住宅区距离上海浦东国际机场只有15公里，乘车20分钟就能到达。业主反映的淘宝店铺“上海全策业”页面上打着“浦东机场停车场”的招牌，主张社会车辆提供25元/天的停车租赁服务，有接送客户往返的专车。“房地产没有提前咨询是侵犯了整个业主的利益。”业主提出异议。
度：浦东机场停车场是淘宝热租园/淘宝app截图。
没有咨询擅自租赁
华川老家的一位业主许小姐介绍说，前往浦东机场的乘客如果觉得机场停车场收费高，就会选择每天平均价格低的停车场。那么浦东机场正规内部停车场的费用是多少？记者从上海机场方面获悉，浦东机场停车费每天增加，第一天60韩元，第二天80韩元，第三天110韩元。停三天车60 80 110=250元。淘宝店铺每天只收25韩元，停3天也不到100韩元。
许小姐表示，小区地下停车场租金为120元/月，地面停车位为80元/月，因此大多数业主选择在地上停车，使地下车库停车位“稍微宽松”。"这种现象至少有一年了."许小姐说，小区房地产擅自租用了空的地下座位，业主很难接受。另一位业主秋老师说：“而且这家停车场公司经常深夜接送客人。开着伊维科”苦恼着。总是在夜深人静的时候出入小区，我们睡不着觉。" "
你租了多少停车位？小区业主的车没有座位怎么办？治安隐患又如何预防？业主们的心全是疑问。
对外租赁的依据在哪里
8月8日，记者给管理华川房子的上海吉利房地产管理有限公司打了电话。房地产方面解释说，华川家地下车库共有435个停车位，小区业主使用的数量约为100个左右。根据上海浦东新区建设交通委员会今年早些时候颁布的《浦东新区住宅小区机动车停放管理精细化与安全工作指引（试行）》，其中提到：“停车位满足业主的要求后，仍有空闲，可以临时出租给物业管理地区以外的单位、个人。”
吉利房地产解释说，“全策业”可以理解为外来车辆和房地产之间的桥梁，通过“全策业”引入小区的外来车辆，每辆车支付5元/天，该公司支付房地产。对方表示，该收费标准也适用于处理工作或探亲的其他外来车辆，属于统一定价。
图：上海浦东新区建设和交通委员会文件。
为什么不能公示收支？
记者还表示，浦东新区建交委在上述文件中就临时租赁问题表示：“房地产服务企业应公示停车位租赁情况。”该文件要求：“小区停车管理制度、方案、停车收费标准、共用停车使用情况、小区停车及车辆总量、停车公共收益收支情况等，应按照小区管理规约或政策规定公开。”此外，该文件还规定：“房地产服务企业应委托业主大会对汽车停车进行管理活动，并接受业主委员会、业主等的监督。”
但是业主们要求记者确认目前业主的收益收支情况，但房地产以“承包制度”为由拒绝公开。这到底是怎么回事？吉利房地产表示，目前房地产公司大部分分为“包干制”和“案例制”两种模式服务小区。华川街实行“包干制”。也就是说，业主向物业管理企业支付固定财产服务费用，盈余或赤字都是物业管理企业享受或承担的物业服务收费方式。
记者追问“包干制”没有必要公开收支细节。吉利房地产说：“没有文件表明房地产必须公开收支细节。”房地产方面认为，浦东新区建交委员会的这份文件写的是“示范”，仅供参考，并不强制公开。据悉，该小区尚未成立产业委员会。
目前，部分业主与居委会、房地产就这一情况举行了协调会。会上房地产方面提出了两个方案。一个是禁止所有外来车辆出入。另一种是允许外来车辆进入，可以使用地下车库，房地产公示停车情况和资金，实行信息公开透明原则。收稿前，业主和房地产双方还在协商中，没有明确的结果。
新民晚报记者何云实习金烨