luda “已经推迟了445次，还会再增加100次吗？”3月22日上午，王刚看着京东拍卖中价值274.68万韩元的拍卖以411.7万韩元拍卖，忍不住大吃一惊。太疯狂了！
最终，位于郑州市金秀路10号院的该法摄影室在8610名(网络)观众推迟了1205集后，以497.5万韩元购入，该家的评价价格为343.35万韩元。
这意味着，与评估价相比，这个面积为143平方米的房子最终以154.23万韩元的价格缴纳了接近45%的溢价。
“喜旧厌新”
亲眼目睹上述该法盛宴的王强是“金装摄影”创始人。作为郑州专业从事法债服务咨询的从业者，他说，在一些购房者眼里，法债房动辄与刑事和高利贷纠纷有关，起初没有受到顾客的关注，有很多有需求的购房者，那时的第一个愿望是买新房。(威廉莎士比亚，温斯顿，住房，住房，住房，住房，住房，住房，住房)。
如果能买新房，就不会买二手房。如果能买二手房，不买法律，不拍房间。购房者的这种心态一度使王强的工作变得困难。后来，他发现了“无限制购买”的优点后，开始以此为卖点，逐渐获得部分客户。
但是，随着2021年12月最高人民法院发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》对“法彩房”拍卖人的购买限制，王强的业务又开始下滑。
“我在这个领域工作了五六年，但像今天这样的疯狂我也好几年没见过了。”王忍不住第一次财经慨叹，曾在郑州房价最疯狂的2017年看到过，但郑州房价整体在上涨，甚至部分房地产一夜之间上涨了50%，所以当时无限制购买的法律摄影室也很快坐上了房价飙升的班车。
目前郑州和全国住宅市场处于相对低迷的状况，同样，包括在购买限制范围内的法律摄影室也再次成为购房者疯狂掠夺的对象。对此，他不得不感叹，在一些房地产企业不断爆发“雷霆”的今天，对新婚房情有独钟的购房者逐渐开始调整口味。
同样，“喜旧厌新”也有冯国良(化名)，原计划换房的他在郑州推出18个房地产市场新政后，更快地迈出了换房的步伐。
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，被业界称为“18个新政”。因此，郑州今年成为全国第一个在限购贷款方面放松的省会级城市。
换房的一个原因是，冯国梁担心“十八个新政”后郑州房价再次上涨，增加了自己的换房成本。另一个原因是他住的这所面积为79平方米的小房子终于发现顾客开始看房子了。
此前，2021年为了换房间，决定把这所小房子挂在贝壳网上出售。为此，我要求贝壳网的工作人员专门拍摄网吧口径的全景VR。奇怪的是，即使他做了这么仔细的准备，2021年来他家几乎没有来过。尤其是2021年下半年，情况变得更糟，连平时偶尔联系自己的房地产中介都很烦。
但是随着“十八条新政”的出台，冯国良在联系自己看房的中介的时候开始越来越多，发现一天多了，看房的电话也能接到好几个。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，)至于房价，以前不断暗示他降价的经纪人现在也不说话了。他注意到，当小区和他的同户型销售住宅已经悄悄上升到——2021年最低时，东区面积为79平方米的小房子至少挂了78万元。如今最低的大气售价也达到了86万韩元，更高，甚至达到了105万韩元。
然而，这些对冯国梁来说其实都不是“好事”。
冯国良说，今年3月中旬，在中介的介绍下，他看中了面积120多平方米的改善房间，与房东初步讨论了交易价格。但是他去和房东签购房合同的时候，听说之前的价格没有统计，要提高5万韩元才能卖。冯国良，打电话来，准备答应涨价，和家人商量，让我们走一步，但发现新的变化，——房东担心要钱，要求全部的钱。
彭国良生气地离开了。
更害怕“烂尾”
但是尽管如此，彭国良说自己不能轻易买新房子，最关心的是害怕遇到房子“烂尾”。
冯国良曾经亲身经历过这样的“惨剧”。2021年，在他租下小房子等销售的同时，他开始到处看房。一开始他看到的是新房。最先看到的是位于郑州西四环的“恒大林溪郡”，之后认为位于郑州南三环的另一座建筑物位置更好。郑州发生“720”暴雨，在犹豫该选择哪栋楼的时候，这件事被搁置了。他再去看房间的时候，发现两栋楼都相继歇业了
日。“幸好当时没买。”冯国亮暗自庆幸。
第一财经采访发现，仅在郑州，就有多个知名楼盘项目先后停工或“烂尾”。
而国内不断爆出的房企资金链紧张、断裂的新闻，更加剧了冯国亮这样的购房者的忧虑心情，他一边承受着二手房东的折磨，一边对购买新房心存顾虑。
3月22日下午，在听说位于郑州绕城高速附近的一个新盘正在促销，单价甚至低至4000多元后，他又一次被新房“打动”了。当天下午，他兴冲冲跑去售楼部，选择了一套面积93平方米的小三房，优惠后单价为4776元。
售楼部的置业顾问说，这是一个位于8楼的“准现房”，房子已经封顶，预计2023年6月就可以交房。可是，面对如此大幅度的优惠，冯国亮仍不敢下定决心。
“最怕的，还是‘烂尾’。”冯国亮叹息说，这两年，见过身边太多朋友购买“烂尾楼”的教训了。
为了帮助购房者重拾信心，近一年来不少地产企业都祭出了“促销”大旗。
位于郑州市东南郊的绿都·上悦城，开出了最低单价6500元的促销政策；位于郑州市西郊的碧桂园·凤凰城也将销售价从此前的14873元/平方米，下调至12600元/平方米；位于郑州市南郊的碧桂园时代城，更是挂出了8900元/平方米的最低价。
可是，即便如此降价，不少购房者却仍然如同“惊弓之鸟”，不敢再轻易对新房“许以芳心”。
曾经对上述4776元新房心动的冯国亮，当晚回家仔细搜集信息后发现，该项目的公司股东，刚在今年3月经历过一次股权变动，新晋股东注册资本仅20万元。吓出一身冷汗的他立即直白地回复置业顾问称，“（新房）价格确实令人动心，但我更怕烂尾”。
与此同时，由贝壳研究院郑州分院提供的数据显示，伴随着郑州20%的二手房交易税取消，以及首套房贷还清之后再次购房首付仅需30%的政策实施，郑州二手房的带看量和成交量都达到近3个月以来的峰值，这表明二手房市场正在加速回暖，二手房的小阳春已经出现。
至于新房，贝壳研究院郑州分院认为，由于环境更好、居住舒适度更高的大户型房源多存在于新房市场，未来，新房改善型房源可能会更加热销。
3月23日上午，当第一财经记者再次致电王刚时，他正忙于接待几拨前来咨询的法拍房意向购房客，他让记者耐心等等。“（法拍房）又开始活跃起来了。”王刚说。