luda 1.使开发者不安的项目
印象中，贵阳第一座主打云大平层形象的建筑是白云19年Sam Hove版的九华云，大概是19年中旬开盘的，开盘价格在14500元左右。九华云当时卖了160平方左右的户型，那一年这个价格是什么水平呢？(希德比舍尔斯、Northern Exposure(美国电视剧)、Northern Exposure(美国电视剧))比南湖贵一倍左右，比金融城贵3-40%。这个价格现在去贵阳的话，中心区还可以买到不错的房子，但这个项目到今天还没有卖完，让开发商头大了。
2.不能说成功，但受到了好评
这个项目的开发商也名列前茅，如果是两家合资开发，逻辑能力和市长/市场重点分析能力将毋庸置疑。(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特斯、成功) (哈利波特斯、成功)在大多数房间开放之前，当他们没有想到云端大平层这种产品时，他们已经体验过很多大厦，看到了市中心的豪宅和洋房，很清楚它们以什么价格出售，长什么样子。所以他们认为贵阳应该有这样的大厦。为少数人提供不同的生活环境和生活内容，让他们庆祝自己。(莎士比亚)。
所以他们打算做这样的项目，但现在回想起来，当时贵阳白云区刚刚被划分为泉湖板块，客户基础、地块条件、成本空间等很多地方支撑不住，所以这个项目除了一度成为话题焦点和价格标杆外，不能说是成功，但完全不影响房地产圈对他的好评。
3.药三千，只喝一瓢酒
2018年，他们(金和金武)的这一构想从溶解地价6000元/拍下了Sam Ho马鞍山版，面积25200 ，开始成为贵阳的新地王。这个项目是九华云。从以前的数据来看，套餐内单价几乎是当时市长/市场均价的两倍，怎么能把价格设成这个倍数呢？那就是“弱水三千，只取一瓢”。“追求差异化，专注于客户细分”和市场上绝大多数人不是针对同一个群体的。不是提供相同的生活方式和服务，资产价值也不是一个维度。否则顾客也不会愿意以高于市场的价格购买。谁的钱也不是大风吹来的。有钱人不傻。(财富)。
九华云效果图
4.没有对比就没有伤口！
如果你买房的目的只是买得起，录一点，看起来还不错，就没必要在这里花这么多钱去九华云云买一套了。因为以14000的价格已经可以买得起、生活好、体面的房子很多，相比之下，每平方能节省1200有什么不好？
九华云的独特价值到底是什么？
九华云真正的独特价值来自三个方面。
首先，山姆湖板块的地段和资源价值。具体点是其定位和计划。定位是打造大观山北，向北发展，进退关山畅通无阻。资源方面，超大型生态公园-泉湖公园、正在建设的马鞍山公园等很显眼，所以不必多说。
第二个获得了它的产品、北京NNS纳波设计(NNS)、NNS纳波设计2019 [展示空间类别-银奖]。在这个感兴趣的网上随便搜索，会弹出很多资料。这里也不用多说了。(阿尔伯特爱因斯坦)(美国)。
九华云营销中心
这里基本是大平层，面积在120 ~ 180 之间，开始有3个房间，以4个房间为主，户型比较宽，选择约9米的公共阳台，与餐厅相连的宽敞横厅设计、主卧套房设计都比较符合成长家庭和年轻顾客的住房习惯。
建筑物外部是典型的三段式设计，三位一体构成了一座建筑物的外观。这种建筑风格的优点是比窗户足够高，线条直接，简洁大方。
口化云效果图
九华云效果图
第三个方面是它能提供的生活场景和内容，以及隐藏在这种场景和内容中的其他圈子和生活效率。从一件小事来看，疫情过后，很多社区开始松懈。消毒，防止外人出入，
其它车先走，不然你还出不去，为了这么点小事就花费了一整天的好心情，如果不开车还会耗费更多的时间。在未来城市人更多、车越来越多、交通更堵、车位停放越来越杂，却是一个大概率事件。这也是为什么要买圈层和物业服务在线房子的重要原因之一。6.对有些人来说，他也许很值……
聚焦于贵阳金融城、会展城CBD的七零八零后、工作十几二十年，事业有成，孩子在2-10岁之间，对生活品质和精神层面有更高追求这一部分人群。他们，奋斗了最少20年，可以较NB地掏出名片；他们，从微博玩到微信，发现圈子还是越小越好；他们，重获球场踢球的权利，却没了踢球的场地；他们，趁孩子未满15岁，还有机会学习怎么做父亲；他们，不服输,认定思想和价值观才是真正的肌肉；他们，不跟随！如果你是这种人，你或许就会愿意为以下这种楼盘，支付一个很高的单价，在这个楼盘这，有住宅、有社区、有购物中心、有酒店、有公园等。
有了这些东西以后，你从家里下楼到公园，只需要5分钟；你日常的生活购物和餐饮，都可以在楼下得到解决；你想爬爬山运动一下，找几个朋友踢踢球，都是走几步的事。
九华粼云就是这个一个项目，作为一个单存的居家空间、一个生活用品，九华粼云很贵，但如果你把它看成一个生产资料，一个放松的空间，对于有些人来说，它也许很值。
低容积率和大体量，全大平层设计、没有修别墅也没有建洋房，很大的景观尺度，以及丰富的园区活动设施，所以注定了九华粼云是一个小众的项目。
7.圈层带来的附加值
但从某种角度上说，正是它的这种小众，让它有可能营造出一个非常纯粹的圈层，住在这里面的，都是有钱的，并且多数还是打算继续挣钱的，这种圈层对身处其中的人，很可能会产生比较大的附加值。
举个例来说，当张总王总穿着西装，在开会或是一般的场合碰上，相互之间可能都比较矜持、比较含蓄，公对公的打个招呼、寒暄一下，可能就完事了，在这个年龄这个身份，很多时候太主动了反而不太合适。但如果张总王总穿的是运动装，在马鞍山运动时候碰到了，一个人打望的时候发现另一个人也在打望，大家相视一笑，距离感就近多了，停下来抽支烟喝杯饮料，有的没的聊一聊，一起回去的时候，大家差不多已经就是熟人了。
所以，如果单纯从居住的角度，去评估九华粼云这种项目的性价比，多少对它有点不公平。
真正的好房子，事实上是很少的。最典型的例子就是遍地开花的楼盘，宣传的时候一个比一个好，每一个楼盘的广告画面都是多少开头，优惠大礼包，但事实上，里面装的却是各种层次的人，比如搞培训班、楼中店、小旅馆……以及一些少儿不宜的内容。这里不是想去贬低这些项目，它们之所以集体呈现出这么一种状况，一定有它存在的原因和价值。在泉湖板块，各大开发商拿地建房，大观山北的概念，打造观山北......这些标签已经亮出来了，那么，在这些楼盘中间，是不是也应该出现点一万四五的房子、出现点品质更好的楼盘？