luda
凭借广东、香港、澳门、香港、澳门、澳门、香港、澳门、香港、澳门、香港、香港、香港大选前特色社会主义先行示范区的称号，惠州房地产市场吸引了深圳人、甚至全国各地富人的目光
惠州也很大，大到11000平方公里，比深圳大5倍。显然惠州买房不是闭着眼睛就能买的，要多花点心思。通过地图可以知道惠州深处是惠阳区和大亚湾区。
一样，惠阳区面积也很大。惠阳面面积约915平方公里，管辖淡水管理、秋长街、三三街、平潭镇、镇龙镇、沙地等地。其中惠阳的中心主体是淡水街道。淡水街的白云新城毗邻深圳平山高新园。
大亚湾面积不到300平方公里，可以说是惠阳淡水老城区的新城开发。大亚湾下西部街、澳大利亚街、霞町街。其中西区街道靠近深圳平山高科技公园。
为了表达方便，请使用大亚湾代替淡水大亚湾片区。因为相对来说，惠阳除了淡水距离和秋长距离林深片区外，其他片区的价值含量都很低。所以主要是惠阳最好说淡水街。
我把淡水大亚湾分成7个小板块来解释。从上图可以看出，淡水白云新城和大亚湾西部平山河临深片区是深圳，紧邻深圳的平山古镇。这两个板块的位置是比较好的，原因是“三斤”——斤深圳、近地铁、近高新区院。
临近的深圳可以以大亚湾的住房价格分享深圳平山的市政府(如教育、医疗、就业)。
近地铁可以依托深圳境内14号线沙田站、深大市外房龙站、16号线全斗站，居住在林深通勤深圳。
根高新院可以实现工作，在高新院工作，可以居住在临审。平山高新院根据政府发展计划，2030年3000家高科技企业、50万高级就业人口实现了数万亿经济产值。会带来大量的住房需求。
深圳平山高新园几乎都是“第十四个五年计划”中国的战略产业布局方向。新能源、新材料、生物医药、芯片半导体、智能设备等都属于高科技企业，需要资金和技术投资，还需要更多研发类的人才。不是富士康这样的流水线工作，而是有本质的区别。
南山平
对于淡水白云新城和大亚湾西区坪山河临深片区，除了有坪山高新园产业上的价值支撑，还有轨道交通。深圳地铁14号线沙田站、深大城际聚龙站、深圳地铁16号线技术大学站，分为北中南三线，分布于深惠边境！
大亚湾临深片区的商品房众多，可以实现依靠公交车接驳到沙田站，上快铁14号线去往深圳坪山中心、大运中心、福田CBD！真正实现深惠同城生活。要知道，深圳上班族，住关外工作在市区，地铁通勤一个半小时是常态。而快铁14号线，全程51公里，无人驾驶，时速120KM，45分钟可以跑完全程。沙田地铁站5公里范围，公交车预计20分钟以内是完全可以接受的。
白云新城因为有深圳地铁14号线惠阳延长线首站白云站，也是受到追捧。有网友戏称，惠阳段地铁等着中介晚上去修，哈哈。目前根据深惠官方的表态，需要等国家发改委的批复。毕竟，惠州现在修地铁的门槛是达标了，而且去年国家交通运输部也发文，要把14号线惠阳段纳入深圳地铁五期！
目前大亚湾坪山河临深片区的开发面貌，相比较淡水白云新城会好很多。可能是因为一个是大亚湾，一个是惠阳吧。大亚湾是新城，大亚湾的GDP却比惠阳还高，2020年大亚湾GDP700亿，惠阳630亿，人口比惠阳还少，惠阳98万左右，大亚湾44万左右。而且大亚湾几乎大多是深圳新移民为主，惠阳多本地人为主。论发展前景，大亚湾似乎比惠阳还是要有钱途。
大亚湾第二个比较有价值的版块就是万达片区了。这里汇聚了万达广场、益田假日、灿邦城市广场等大亚湾三大主力商场，成为大亚湾的商业中心、区域中心。目前万达片区的城市面貌和配套，算是大亚湾最佳。学校有西区一小、五小、六小、大亚湾一中初中部，片区也有规划高中。有占地38万的山湖景色儿童公园。目前也开发了众多品质社区。
和万达商圈相对应的就是比亚迪商圈了。比亚迪商圈因为比亚迪一期二期三期工业园在此形成了一个生活服务区，相对而言，这里的工业环境为主，不如万达片区住宅商业学校写字楼集中分布，面貌也是没有万达片区好的。而且，比亚迪片区最大的学校，广外外国语，是私立的，公办学校比较少，学校算是一大小缺憾，还需要后续的努力。
澳头片区，因为离深圳坪山远了点，离石化基地近了点，相对关注度和热度就比西区低了不少，房价也低了不少。这个片区以淡澳河为界，分为澳头老城区和中心区。中心区入住率相对一般，买房格外要注意，优选品质小区。避免出现15000买的房子结果只能卖11000的窘境。而且这个片区，基本要依靠深大城际大亚湾站盘活了。老城区因为临海，历史悠久，生活气息也是很浓厚，有喜欢宰客的海鲜街和渔人码头，比较适合低成本居家养老。老城区的澳头第一小学和澳头实验学校，都还是口碑不错的学校了。
再说淡水片区吧。
刚说了白云新城片区，南站新城版块，价值含金量也是很高的。只不过南站版块开发周期会比较长，参考深圳北站的开发到现在用了10年，淡水南站新城大概11平方公里的TOD开发模式，依托厦深铁路惠州南站、深汕高铁惠州南站和深圳地铁14号线惠州南站，打造惠湾的交通核心枢纽，轨道大城。
2025年，惠州南站可以高铁直达南山西丽罗湖，也可以在坪山站中转换乘深大城际深惠城际等线路。更加方便惠湾片区到深圳市中心区，去罗湖、福田、南站、深圳北，甚至深圳机场。
南站新城，看效果图，气势恢宏！当然，开发也需要时间，需要长期。
至于淡水区政府版块，除了规划地铁14号线爱民站附近还有空地外，基本没什么可开发用地，旧改目前看政府没这样的计划。淡水老城区，区政府片区以及爱民站附近，价值会高点。
买房首先是区域地段的一个选择吧。大亚湾西区坪山河临深和万达片区，在大亚湾都是很有价值的版块。不建议买大亚湾的海景房做投资。
淡水的白云新城和区政府爱民站片区以及南站新城，是惠阳区最有价值的版块。不建议买惠阳的什么三和或者秋长迎宾大道那，显得偏了，那个价，有的选。
下次，再来灵感了，具体写写区域内一些小区的楼评分析吧。地段位置方向对了，区域内的小区住房选择，也有点门道。
我是TV哥，真的上过CCTV。