luda [据侨网报道]曼哈顿豪宅经过多年的供应过剩，终于出现了销售转折点。根据StreetEasy2021年8月的市长/市场报告，高档住宅(称为高价住宅)正在推动纽约房价的反弹。
报告显示，所有价格等级的房屋合同数量已经从今年春天的历史高位下降。但这并不意味着市场再次放缓。事实上，情况恰恰相反：曼哈顿豪宅的庞大库存终于减少了。曼哈顿待售房屋的数量是2020年6月以来的最低水平，价格中位数连续2个月上涨。
曼哈顿豪华房地产促进了纽约房价的增长。
8月曼哈顿的要求价格中有1，425，000美元，是2020年6月以来的最高水平。豪宅市场正在推动这一价格增长。StreetEasy将豪宅定义为市场前20%的住宅金字塔的顶部。根据StreetEasy价格指数，除豪宅外，所有房屋的价格都停滞或下降了。豪宅的价格同比增长了2%。这是自2016年3月以来最大比率增加幅度。
在价格上涨的同时，这个等级的买家还在协商折扣。8月份，豪宅卖家收到了原先要求的价格的90%，这是曼哈顿所有价格等级中最低的一个。也就是说，典型的380万美元住宅(市长/市场前20%的门槛)的售价比原来要求的价格低40万美元。由于这些房子的合同数量仍然太高，——8月签署了309套豪宅合同——，表明买家正在成功地与卖方谈判。
全市拥有豪华设施的住宅租金也在上涨
在租赁市场上，我们看到了类似的情况。租金在豪宅或市场前20%中增长最快。拥有高级设施的建筑物的租金比没有其他设施的建筑物(如门卫、健身房和/或游泳池)上涨得更快。从2021年3月到2021年8月，有便利设施的建筑物的住房租金上涨了6%。与此同时，没有便利设施的建筑物的租金上涨了4%。
拥有高级设施的建筑物也更有可能以免费月租的形式提供优惠。但是，在所有分析的行政区，这些优惠正在慢慢消失。8月曼哈顿22%的租赁住宅打折，连续5个月下降。去年8月，曼哈顿36%的租赁人员提供了至少一个月的免费租金。
据StreetEasy经济学家Nancy Wu称，纽约市租赁市长/市场的恢复在提供高级设施的建筑物中发生得更快。但是没有便利设施的建筑物也不甘落后。
购买者和租户需要知道什么
吴说：“我们看到的所有数据都表明纽约市的住房需求增加了。”“这对房东和卖家来说是个好消息。因为随着Delta变种继续占据主导地位，我不确定会发生什么。特别是在销售方面，推动纽约房价上涨的是豪宅。如果曼哈顿买家没有豪宅预算，整体房价相对低迷。今年秋天是购房季节，但全市仍有很多房源可供选择。”
曼哈顿签订了大量豪宅销售及租赁合同。
8月曼哈顿豪华房地产销售强劲。曼哈顿签订了309个豪宅合同，是该行政区所有价格层中最多的。相反，底层五分之一(负担最重的住房等级)只签订了121份合同。
对于该行政区的所有住宅(包括豪宅)，8月份曼哈顿的全部价格中上涨到了1，425，000美元。价格在2020年12月触及了大流行低点1，325，000美元。目前的价格仍然低于大流行初期(2020年3月)的水平，当时的标价为1，550，000美元。
以销售库存为例，8月曼哈顿有8，909套销售用住宅。这是该行政区库存连续第四个月下降。库存与曼哈顿往年夏天的情况相似。例如，2019年8月，市场上有8，501套房子。
就租金而言，曼哈顿8月租金的中位数上涨到了3100美元。这标志着租金连续5个月上涨。但是租金仍然比大流行前的最高点3500美元低400美元。
同时，租赁库存继续暴跌。8月份可以租赁18569套曼哈顿租赁住宅。这是2020年4月大流行开始以来的最低水平。2019年8月，在最后一个“典型”的夏季租赁季节，市场上推出了21，248套曼哈顿租赁住宅。
布鲁姆的租金几乎恢复了“正常”。
对于布伦签署的合同，这个行政区的不同价位没有明显的差别。布伦豪宅层(前20%)有164套住宅在等待销售(pending sales)，中等价位有167套住宅在等待销售。
在整个行政区，8月共有807套住宅待出售。2019年8月，大流行前最后一个夏天家庭购物旺季，销售量为528。
在销售完成之前保持高位，价格停滞不前。8月布伦的价格中，中位数为925，000美元，与2021年7月持平。去年8月，所需价格的中位数是949，000美元。
在租赁市场上，Bulun租金的中位数上升到了2650美元，几乎达到了大流行前的高位。这是该行政区租金连续第四个月上涨。租金上涨期间，库存一直在下降。8月，布伦市场可以租赁15，341套租赁住宅。这比一年前大流行最严重的时候减少了41%，当时有25，914套可以出租。
皇后区的销售和租金保持稳定
皇后区签订合同的趋势与布伦相似，平均分布在所有价格层。皇后区有102栋豪宅待出售，签订了67份低价住房合同。
在所有价格范围内，皇后区的价格中，中位数在7月至8月期间保持稳定，为599，999美元。去年8月，所需价格的中位数是649，000美元。
大流行期间皇后区的待售房屋数量相对停滞。它的下降速度与曼哈顿和布伦不同。8月份市场上有3740套住宅出售。这相当于2019年8月的数量(3，322套)。
在租金方面，黄某。
后区8月份的租金要价达到2,250美元，逐渐回升至大流行前的高点2,395美元。皇后区的出租库存正在下降，但速度不如曼哈顿和布碌仑的水平。8月份皇后区有5,742套出租房屋，低于2020年10月的大流行高点7,915套。编译：V