鲁达 等额本息应该在前面1/2时间内还，等额本金应该在前面1/3时间内还清。按照这两个时间阶段，相对而言是比较划算的，建议还房贷的购房者需要了解，否则可能会产生经济损失，有一些得不偿失。
等额本息
如果选择等额本息的还款方式，每个月需要偿还相同的贷款，比如100万元的房贷，如果贷款的利率为4.95%，年限为30年，只是每个月就需要还5338元。虽然每个月的月供固定是不同的，但是70%的利息都会在还款周期前面的1/2内，剩余的30%则在后期。如果打算提前还房贷，就应该在前面的1/20时间内去还。比如如果房贷是20年，这就意味着起码需要在10年之前提前还贷，相对来说比较划算，否则根本就没有意义。
等额本金
如果选择等额本金的还款方式，在还款期内首先就需要根据贷款总数去登分。比如100万元的房贷贷款利率为4.95%，贷款的时间为30年，这就意味着每个月需要还6902元，接下来每个月可以减少11元。如果准备提前还房贷，应该在还款期之前的1/3时间内，比如房贷的还款期限是20年，最好是在前面的4年内就已经还清楚，相对来说比较划算。
房贷提前还有没有违约金
这需要结合实际的情况，当初在签合同时如果有违约金的条款，这就意味着可能就会产生违约金，可相反如果在签合同时没有收到这一方面，自然不可能会有违约金。一般在选择还房贷时并不可以任意妄为，而是需要提前一段时间，估计就需要提前2~3个月申请，申请之后还需要等待审批，因此整个过程并不会特别的快速，还是需要保持耐心去等候。
