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使用性质主体不同：商业住宅的应用主体多为各类店铺、门市部等商业客户，商业办公的应用主体多为公司、工作、机关等单位；用途不同：商业住宅通常是从业商业利益的所用的房屋，而商业办公是企业办公用的房屋；基本楼层不同：商业住宅一般是底层沿街的房屋，商业办公一般是写字楼及独幢的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一规范。
商业住宅是指在土地用途为商住用地上建设的住宅用地，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，顶层为民用住宅。商业用房是指各类店铺、门市部、餐饮店、粮油店、美发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。
商业办公用地是公司、工作、机关、团队、学校及医院等部门的办公用的房屋。一等办公用地是级别较高的、设备较完备的写字楼，条件一般的则为一般办公用地。
根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而无法注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征求全部邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才能够用于注册公司。企业住所的具体要求见附件《企业住所的详细规定》。
扩展阅读至于原因：人口密度差距、密集住宅比例、生活习惯、全世界独一份发达交通网、家庭群居+老人管不住、居家办公比例【国内普遍不允许】、温度因素、人种区别……请酌情选择几项或全部。
北京嘉维律师事务所执行主任、高级合伙人葛友山对《证券日报》记者表示，“住宅是不可以办公的。
那么，科技住宅与普通住宅究竟有什么区别？普通住宅，顾名思义，即是指符合一般民用住宅建筑标准的居住用房屋。科技住宅，简单来说，即是通过一系列科技手段，实现高舒适性和低能耗的住宅。
艺术生活区区别于城市一般的生活住宅需求，而是像更有生活情调的艺术住宅需求，这一类人往往在社会中有一定的地位，更注重对住宅的品质追求。
首先，当时进入魔方的时候，很多运营经理、投资经理跟我说，影响一个长租公寓的价格有很多因素，跟地段、周围的商务环境、交通、办公有关；第二，长租公寓跟办公公寓是不一样的，每一个户型、朝向、年代都有关，同时还告诉我公寓跟住宅也不一样，住宅讲究的是一房一价，但是公寓还有时间属性，租一年、半年价格也应该不一样，因为这个时候市场的供需关系产生了区别。
