鲁达 近日，政府鼓励住房租赁制度，使得“N+1 租赁模式”成为了大家关注的焦点。其实，在近期热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到，剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。其实，在北京“N+1租赁模式”早就存在，不过以前可能比较夸张，隔断打的比较多，所以前一站才有朝阳某小区业主自己报警，说中介公司未经他允许私自打隔断要求拆除的新闻发生。不过，现在“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等，所以有房出租的业主可以等细则出台后再考虑如何改造房屋。
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人民日报再访权威人士：
让楼市回归功能定位
人民日报5月9日头版再度刊登权威人士采访文章，为中国经济问诊把脉。该权威人士表示，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的。对此，一定要内化于心、外化于行。对一些经济指标回升，不要喜形于色；对一些经济指标下行，也别惊慌失措。
权威人士指出，未来宏观政策要突出三个要求：一是适度扩大总需求，坚持实行积极的财政政策和稳健的货币政策，注重把握重点、节奏、力度。二是坚定不移以推进供给侧结构性改革为主线，着眼于矫正供需结构错配和要素配置扭曲，全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。三是注重引导良好发展预期，增强各方面对经济发展的信心。
凤凰点评：权威人士对于经济走势的分析脉络清晰、有理有据，凤凰小编就是好奇权威人士是谁？他的庐山真面目啥样？
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住房租赁受鼓励
北京已出现“N+1”租房模式
从5月4日的国务院常务会议，到5月6日的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上，住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。其实“N+1”的租赁模式，在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是，专业住房租赁机构表示，“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等。
北京自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛说，2011年开始发展合租业务时，就已经打算做“N+1”的模式，但随着禁止群租政策的出台，自如友家的“N+1”被大量拆除，损失巨大。郭松涛说，将会等待政策细则出台后再决定如何发展，“比如之前的土地出让金，是按照商业用地缴纳的，接下来是否可以作为住宅用地缴纳，希望尽快明确”。
凤凰点评：租过房子的朋友都知道，以前很多中间从业主手上拿到房子后会对房屋进行改造，比如通过加隔断多隔出几间房，为的就是获取更大的租金收益，而此前政府禁止群租导致很多隔断被拆。目前“N+1”模式又允许将符合条件的客厅改造成一间房单独出租使用，对此很多房东和中介公司表示要好好研究一下政策细则。
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二线楼市开盘场面堪比演唱会
2小时就卖光
今年以来合肥房地产市场迅速火热，出现一房难求的现象，有开发商提出购房必须先认筹车位的“门槛”，“即使这样，也很难买到房，上个月有一个楼盘开盘，早上4点多就开始排起长队，场面堪比演唱会。”
近两个月，李先生也一直在看房，认筹了多个楼盘，但根本没用，“没有关系买不到房，尤其是滨湖区的房子，想都别想。走进售楼处，压根儿就没人搭理。”据李先生介绍，市政府要搬到滨湖区，于是该区域房价上演了“极速疯狂”，“不到半年时间房价就翻番了，去年年底每平米八九千元，现在差不多要1.7万元/平方米左右，好点的楼盘能到2万元/平方米。”分析人士认为，合肥楼市的疯涨有一定的外部因素，“周边城市限购溢出效应明显，上海的限购将投资客推向了周边二线城市，南京、苏州房价疯狂飙升，合肥也成为投资客眼中的优质猎物。”
凤凰点评：万万没想到，楼市热火从一线城市蔓延到二线城市，很大原因就在于一线城市的限购政策出现，让投资客打起了二线城市的主意。
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国土部：
对房地产库存较高城市减少直至停止供地
国土资源部日前出台《国土资源“十三五”规划纲要》，按照《规划》结合土地利用总体规划调整完善，围绕扩大有效投资，“十三五”期间，国土部门将加快建设用地审批和供应，保障基础设施、民生工程、新产业新业态和大众创业万众创新用地需求。
《规划》强调，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。
凤凰点评：根据供需关系制定用地规模计划无疑是好事，但一线城市如果土地供应不足，必然会导致开发商疯狂夺地，从而导致房价上升！
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