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引言
房产证作为房屋所有权的证明文件，在楼市中有着极为重要的作用。但是，大家是否知道，房产证其实也分为不同的类型？本文将为大家详细介绍房产证的分类情况。
集体土地上房屋所有权证
第一种房产证是集体土地上房屋所有权证。这种房产证一般用于城市郊区、农村等地区，适用于住宅、商铺、厂房等建筑物的所有权证明。集体土地上房屋所有权证的使用范围较为狭窄，通常只限于该集体所有的土地范围之内。
国有土地上房屋所有权证
第二种房产证是国有土地上房屋所有权证。这种房产证适用于城市中心区域、城市开发区等国有土地上的建筑物，是对房屋所有权进行的证明。与集体土地上房屋所有权证相比，国有土地上房屋所有权证适用范围更广，可以在规划范围内转移房屋所有权。
商品房预售许可证
第三种房产证是商品房预售许可证。这种证书是在房屋开发商进行商品房销售前，由购买商品房的消费者向房地产开发企业购房时提供的准入证明。购房者需在购买前查看房地产开发企业是否获得了商品房预售许可证，以确保该商品房的销售合法有效。
不动产权证
第四种房产证是不动产权证。这种证书是在我国房地产管理制度改革后，发行的证明不动产所有权的证书。不动产权证包括建筑物所有权证、土地使用权证，能够确保房屋买卖合法、有效。目前，不动产权证已成为房屋买卖及抵押贷款等方面的重要证明文件。
结论
综上所述，房产证包括集体土地上房屋所有权证、国有土地上房屋所有权证、商品房预售许可证和不动产权证四种类型。购房者在购房时需格外留意，明确所购房产证的类型，确保买卖合法有效。
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