鲁达 现在房价很高，一套房子基本都要上百万甚至好几百万，对于很多人来说不可能全款买房。很多人都选择按揭买房，按揭买房就是购房者只需要付首付，一般首套房是交30%的首付，剩下的70%向银行贷款，最后这些贷款可以分30年还给银行，当然银行也会收取一定利息。
如果你没有买过房或者现在正在买房，相信对贷款买房比较陌生，相信整篇文章能够帮助你了解清楚房贷的一些细节。当然有些人即使买过房子，也对房贷一知半解，感觉迷迷糊糊的。下面我就带大家深入了解一下房贷。
商业贷款和公积金贷款
在了解房贷之前，我们一定要了解一下商业贷款和公积金贷款。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式，如果说商业贷款和公积金贷款有什么区别，最本质的区别就是还款的利率不一样，公积金贷款的利率比较低，基准利率是3.25%，商业贷款的基准利率为4.9%，当然商业贷款还有LPR的还款方式，这里不做详细介绍。上面提到的利率均为基准利率，有些城市的贷款利率可能会有上浮，上浮10%或者20%都有可能。
公积金贷款是有额度的，假如你买房需要贷款100万，恐怕需要使用组合贷款（公积金贷款+商业贷款），个人公积金贷款一般为30万，所以剩下的70万需要使用商业贷款，如果是夫妻双方都缴纳公积金，总共可以贷款60万。
等额本息和等额本金还款
等额本息指的是在还款期内，每个月还款的金额（本金+利息）是一定的，假如你选择的是等额本息，月供是5000元，那就意味着在还款期内，你每个月的还款金额都是5000元，不会发生改变。
等额本金指的是在还款期内等分本金，每个月偿还的本金是固定的，加上每个月产生的利息，就是每个月的还款数额，采用这种方式还款，随着时间的推移，本金越来越少，还款的金额也会越来越小。
100万的商业贷款，30年还款需要支付多少利息
因为多数人都是商业贷款吗，因此按照商业贷款来计算，现在大城市的基准利率基本都是上浮10%到20%，我们就按照基准利率上浮10%来计算，商业贷款的基准利率是4.9%，上浮10%之后为5.39%。
01等额本息还款。
按照等额本息的方式还款，每个月需要还款5609.06元，以后每个月的还款都是这个固定数值。最后的还款总额为201.92万，支付利息101.92万。
02等额本金还款。
按照等额本金的还款方式，第一个月需要还7269.44元，看起来每个月比等额本息要多出一两千块，但是这种还款方式后来每个月的还款是递减的，也就是说以后还款的金额会越来越小，压力也会越来越小。最后的还款总额为181.07万，支付利息81.07万。
03两种还款方式对比。
还款压力：等额本息前期的还款压力比较小，等额本金前期还款压力比较大，后期几乎没有什么还款压力。
建议：如果资金压力比较大，建议选择等额本息的还款方式，如果有多余的空闲资金，建议选择等额本金的还款方式。
提前还款：等额本息前期大部分还的都是利息，提前还款划不来，而等额本金相对来说本金还的多一点（其实还是利息还的多，只是相比于等额本息要好很多），提前还款相对划算。
建议：如果前期还款压力不大，同时有提前还款的打算，建议选择等额本金。
支付利息：等额本息需要支付利息101.92万，而等额本金还款利息为81.07万，两者相差将近20万，这个差别还是非常大的。对于普通家庭而言，可能好几年都攒不到20万。
建议：在办理贷款的时候，如果自己不特别说明，默认选择等额本息，因为这种还款方式银行能挣更多钱，即使你选择提前还款，银行也是比较开心的，所以在选择贷款方式的时候，如果想要选择等额本金，一定要自己提出来。
总结：如果不计算贷款的利息的话，还真不知道100万的贷款，最后支付的利息竟然也将近100万。本质上来说房贷利率真的并不高，因为贷款的年限比较长，因此最后支付的利息才会那么多。不过在贷款的时候还款方式一定要慎重选择，如果经济实力还可以，就选择等额本金的还款方式，前期还款压力虽然大一点，但是最后等省下将近20万，还是比较划算的。