鲁达 保险公司在地产领域可谓是一大“金主”。
从重仓地产股，到布局养老社区，再到看好写字楼，加码长租公寓，都显现出保险资金的身影。
截至一季度末，保险资金共持有21只地产股，合计持有70.8亿股，相比去年末减少2932.5万股，持股市值为912.3亿元，房地产股依然是保险资金的“压舱石”。
那么，究竟哪些保险公司是隐藏的地产大佬？
平安、泰康等大举重仓地产股
具体来看，金融街、京投发展和北辰实业很吃香，均有三家保险资金入驻其中。保险资金持股市值最高的地产股是金地集团，截至一季度末，富德生命人寿保险和大家人寿保险分别持有13.5亿股和9.2亿股，合计市值高达319.7亿元。
排名第二的是华夏幸福，平安人寿财大气粗，一家就持有7.5亿股，市值157.5亿元。 目前，平安人寿及其一致行动持股比例为25.3%。
对于大举入驻华夏幸福，平安资管方面曾表示，华夏幸福是中国领先的产业新城运营商，具有环核心城市圈的业务布局，看好其长期发展潜力。华夏幸福目前估值相对有吸引力，同时公司股息分派保持在稳定水平，投资者能够获得相对稳定的现金流。
事实上，中国平安持有的地产股有10多家。除华夏幸福外，中国金茂、碧桂园、旭辉控股等都在列。6月7日，中国平安又大举进入招商蛇口。
根据双方的协议，平安以16.58元/股的价格，以现金认购招商蛇口此次非公开发行的股份，认购股份数量和具体金额将另行签署补充协议确定。
泰康人寿是保利地产的大股东之一。截至一季度末，泰康人寿合计持有保利地产7.4亿股，市值110.7亿元，持股比例为6.24%。
保险公司投资地产股，并非寻求对上市房企的股权控制，而是在于两条逻辑线：一是出于保险资产配置的现实需求考虑；二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探索诉求。
换句话说，一是为了赚钱，二是为了布局养老产业。
华创证券的研报表示，房地产板块股息率已达3.25%，超过10年期国债收益率2.53%，利差达到0.72%。而房地产板块业绩确定性更强之下，股息率将大概率继续走高，板块股息国债利差有望再创历史新高。
一些龙头房企的股息则更高，如金科股份、首开股份、荣盛发展、金地集团、蓝光发展、保利地产、万科A等。从分红比例来看，主流房企在2015-2019年的平均分红比例为36%，在业绩增速确定的背景下，稳定的分红率决定了更高的股息率，进一步创新高的股息国债利差也预示，主流优质房企的长线投资价值凸显，尤其对于保险资金和产业资本等长线资金的吸引力大幅提升。
值得一提的是，为应对新金融工具会计准则调整需要，2019年以来，长期股权投资和权益资产中具有高投资回报率与高分红的蓝筹股，已经是保险公司配置的重点。
寿险资金有长期性、稳定性的特征，可以配置部分房地产企业的长期股权。目前利率下行趋势明显，保险资金收益率下降，资产配置的压力加大，增加包括房地产在内的股权投资，有利于发挥保险资金可以跨周期配置的优势，提升投资收益。
布局养老社区与地产息息相关
目前，保险公司都在加快养老社区的布局，包括泰康、国寿、太平、太保、新华、合众等。
例如，泰康已经完成北京、上海、广州等19个全国重点城市养老社区布局；太保寿险在成都、大理、杭州、厦门多地的养老社区项目已经落地，上海、南京、武汉等若干意向性项目正在推进中。
日前，恒大人寿也出资14亿元投资南京六合CCRC（Continuing Care Retirement Community 持续照料退休社区）颐养社区项目。
当前各家保险公司都在探索医疗、养老等大健康大养老领域的生态布局，在实现路径上，既有自建为主，也有合作为主。在业务侧重上，既有以医疗为主，也有以养老为主。
保险公司目前正在布局的大养老战略，在业务上需要与房地产企业开展一些战略合作，资产端与负债端相互融合，有利于促进资产负债匹配。
另一方面，对于房地产企业来说，引入长期性、稳定性以及融资成本相对较低的保险资金作为投资，也有利于拓宽融资渠道，降低融资成本。
需要强调的是，根据《保险资金运用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。
保险公司爱在CBD大手笔买楼
一直以来，城市金融核心区写字楼颇受保险公司欢迎。
这是因为，城市金融核心区写字楼物业吸附着巨大的人流、物流、资金流、信息流，为保险业开展金融业务以及资产保值增值，提供有利保障。
优质的物业地产可以通过出售或发行资产证券化产品，获得丰厚的租金以及物业升值等。保险公司既能拥有办公楼的所属权，又能通过所收购项目，进一步提升自身的品牌形象。
例如，2017年SOHO中国在业绩发布会上透露，将出售位于上海的SOHO世纪广场。最终国华人寿以32.2亿元购入。
2017年，恒大人寿约有5次关于关联交易的信息披露，涉及金额10多亿。其中，2017年2月27日，恒大人寿投资约1.2亿元购置武汉恒大中心写字楼，作为投资性不动产；同日，投资约3.5亿元购置武汉恒大滨江中心写字楼，亦为投资性不动产；3月30日，以6亿元认购“长安权·成都新北城股权投资集合资金信托计划”，资金用于增资扩股持有成都恒大新北城置业有限公司19.41%的股权。
2018年，上海市土地市场交易网出让公告显示，中国太保旗下子公司太平洋人寿与香港瑞安房地产、上海永业集团组成的联合体成功竞得黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。
同年，新华保险以9.53亿购入长沙绿地中心写字楼并获得大厦冠名权，创造了长沙商办市场成交纪录。
最近，平安人寿发布公告称，拟向全资子公司富悦投资增资约113亿港元，并提供54亿港元借款。该款项是为建设中国平安香港总部大楼做准备。
不仅如此，长租公寓、公共住房建设亦是保险资金关注的新方向。
在中国平安2019年度业绩发布会上，中国平安首席投资执行官陈德贤表示，目前收益率下行，中国平安也要寻找新品种、新范围。中国平安过去两年强调新型不动产，包括公租房、基建、康养、产业园、写字楼、高端综合体等长期资产，可以匹配保险资金负债。
近日，中国平安与深圳市政府签署《公共住房投资建设运营战略合作框架协议》。中国平安将从协议生效起至2035年，持续投入资金参与深圳公共住房建设，由中国平安投资建设的公共住房以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。
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