鲁达 
银行办理住房贷款通常采用两种分期还本付息方式。一是等额本息还款法，贷款期限每月以相等的数额偿还贷款本息；二是等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
"等额本金"与"等额本息"哪个更划算？
一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族、年轻人。
如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客或者经济实力较强的购房者。
房贷还款计算公式
等额本息：
即每月还款额均相同，其本质就是本金所占的比例逐月递增，而利息所占比例逐月递减，月还款额不变。其意义就是由于前期的剩余需还款额较大，所以利息所占比较大，由于逐月的还款，其利息所占比逐月减少，而又由于每月还款额不变，所以每月所还本金就自然的逐月递增了。
组成：本金和利息
每月还本付息金额=【本金*月利率*（1+月利率）^贷款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）^贷款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】
优点：每月还款总额不变
缺点：还款利息总额较等额本金大
适合人群：前期资金不够充裕，每月经济收入稳定的人群，如公务员，事业单位以及上班族等。
等额本金：
顾名思义，就是指每月还款的本金不变，每月还款的利息另算（剩余需还款额*月利率），由于逐月的还款，其每月还款的利息会逐月减少。
组成：等额的本金和利息
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）*月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额
优点：还款利息总额较少，每月还款总额逐渐减少，所以较之等额本金更为省钱
缺点：还款初期每月还款额较大
适合人群：前期资金充足，后期收入不稳定，如创业人群，或者是不差钱且为了节约资金者，当然土豪可以任意选择。
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