鲁达 
遇到烂尾楼,交了全款怎么办
买房一旦出现烂尾，首先要做的事情是冷静。
烂尾不要申请退房，你申请退房的话，开发商可以给你退，但是你要知道房子退给开发商，但是开发商是没有钱退给你的。这时候你和开发商之间就变成了普通的债务关系，即使等开发商破产清算，第一个还钱的肯定不是给你，所以不要轻易退房。
如果是贷款买房，房子烂尾，银行的贷款还是要接着还，不还的话会被拉入征信黑名单。不仅影响到自己，还可能会引导孩子将来以后选择学校读书的问题，所以钱还是要正常还。但是可以跟银行申请一个叫停息挂账，意思是说商量一下能否暂时不还，等处理好房子的事，再接着还。
搜集证据
真正要做的是尽快搜集证据，证据拿到手以后，联合其他业主委托律师起诉开发商。等官司打赢了，申请强制执行，开发商破产清算的时候，就会得到优先的赔付。接下来才会给施工队，材料供应商的工程款。
所以遇到烂尾不要紧张，要冷静处理，通过法律途径是最好的解决方法。这里提醒各位，买新房最好不要全款，有能力的情况下，也不要全款。
烂尾楼可以申请停贷吗
可以申请。购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。业主也可以向政府部门求助，请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。
大多数购房者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现产权归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办？
建议业主尽快起诉该公司 ，目前该公司应该还未注销 ，只是进入破产清算程序。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
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