公积金贷款额度和什么有关

公积金贷款额度和什么有关

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

扩展资料：

公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

住房公积金贷款额度与什么有关 这四点都要注意

;     各地住房公积金贷款规定都有所不同，对于住房公积金贷款额度的确定和计算也各有方法，这让许多朋友都弄不清楚住房公积金额度怎么算，都想知道住房公积金贷款额度与什么有关。

一、个人月收入

      住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，个人月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额，每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。但是个人月收入并非是申请人真实的个人月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

二、公积金缴存比例

      其次，住房公积金受公积金缴存比例的影响。由上面的分析可以知道，缴存比例影响每月缴存额，缴存比例月底，每月缴存额就会越低，那么公积金账户余额也越低。不过。各地对于公积金缴存比例都有明文规定，不会轻易变动，一般在8%左右。

三、公积金账户余额

      住房公积金账户还受公积金账户余额影响，公积金账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度，公积金管理规定个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的多少倍，如深圳，贷款额度最高为账户余额的14倍。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。

四、个人信用

      无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。

      以上就是关于住房公积金贷款额度与什么有关的问题介绍，希望可以帮助到大家。

公积金贷款影响额度的因素 主要有6大因素

一、正面回答

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。

二、具体分析

由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

个人申请公积金贷款与夫妻双方申请公积金贷款相比，双人申请公积金贷款的贷款额度会更高。

另外，公积金贷款额度达到上限时，房贷额度不足，用户可以选择申请组合贷款。

组合贷款是同时申请公积金贷款与商业贷款，公积金贷款额度不足的部分由商业贷款补足。

由于公积金贷款受到账户余额的影响，因此当用户有贷款需求时，不建议在贷款之前提取公积金。

而已经成功申请到了公积金贷款，那么用户可以正常办理公积金提取业务。

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三、如何提取公积金装修？

住房公积金并不能提取出来用于装修，需要注意，虽然在《住房公积金管理条例》里提到的公积金用途中指出公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，但大修和装修其实不是一个意思。

大修指的是需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为。

而装修则指的是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。

所以装修不在公积金用途范围内，职工就算将公积金申请提取出来，也无法用于装修。

如果装修房子的钱不够，建议直接去银行申请办理装修贷款，只要能证明自己拥有良好的个人信用，具备按期偿还贷款本息的能力，装修贷款并不难办理下来。

而公积金提取出来后，除了购买、建造、翻建、大修自住住房，职工还可以用来偿还住房贷款本息。

以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病的家庭可以用来补贴家用，无房户可以用来支付超出家庭收入规定比例的房租。

对于公积金贷款额度和什么有关和公积金贷款需要什么条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。