鲁达 
河南省加强住房公积金个人贷款管理
观点网讯：日前，河南省住房城乡建设厅制定印发了《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款管理有关问题的通知》，要求各住房公积金管理中心进一步加强住房公积金个人住房贷款管理。
依据通知具体内容，为了进一步加强住房公积金个人住房贷款管理，要做好住房公积金个人住房贷款管理，防范化解个贷逾期风险，是当前做好住房公积金风险防控工作的重中之重。要把住房公积金个人住房贷款由原来以逾期管理为主向以贷款管理为主转变，把贷款管理作为重点领域。
要逐笔审批贷款，逐笔燃森委托银行办理贷款手续。贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在镇渗银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户内或者支付现金给借款人。
各中心要不断探索完善对住房公积金个人住房贷款风险的监管手段，充分利用住房公积金电子稽查工具，发挥电子稽查信息精准预警作用，全面开展政策执行情况检查和风险隐患排查，密切监测贷款逾期风险，深入查找风险高发点。
各中心要从落实风险防控责任、建立配套制度机制、完善风险防御段脊控措施等方面入手，研究建立风险防控的长效机制。要进一步简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
此外，据观点新媒体获悉，截至2021年底，河南省住房公积金累计归集总额7225.50亿元，住房公积金个人住房贷款累计发放额4235.99亿元，个人住房贷款余额2590.41亿元，个人住房贷款逾期额8119.14万元，全省个人住房贷款平均逾期率为0.31‰。
“公积金不够用了吗！？”听公积金管理人员怎么说
近期，南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款出现额度紧张孝扮稿的现象。一时间，网络上“公积金还够用吗”“我要买房怎么办”等担忧之声此起彼伏。对此，记者走访了多地的住房公积金管理部门，听听他们的声音。
贷款增加，购房需求旺盛
南京市住房公积金管理中心一位不愿透露姓名的负责人，向记者介绍了“公积金贷款额度紧张”的现状：目前南京的住房公积金资金仍比较紧张，截至3月底个贷率已经超过105%。该负责人表示，受该市房地产市场行情影响，广大缴存职工购房使用住房公积金贷款的需求比较旺盛。
苏州市住房公积金管理中心一位不愿公开姓名的负责人接受了采访。其透露，截至3月底，苏州住房公积金个贷率在99%左右，处于偏紧状态。该负责人称，苏州的房价上涨，购房需求得到释放，个人对公积金贷款的需求也快速上升。
记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，同样由于购房需求，截至2015年底，全市累计发放个人住房贷款497.85亿元，同比增长30.52%;个人住房贷款率为105.15%，比上年同期增加15.3%。
在福州，个贷使用率也超过了100%。福州住房公积金管理中心归集贷款管理处处长张宜介绍，近一年来，公积金贷款使用率始终居高不下，均在90%以上，并且增长速度较快，资金池较为紧张。截至2015年底，福州市累计发放个人住房贷款429.85亿元，同比增长22.34%;个人住房贷款率为99.30%，比上年同期增加7.71%。截至今年2月29日，福州住房公积金管理中心个贷使用率已达105.23%，预计3月份个贷使用率达到108%左右。
资金紧张，不等于“贷空”
看来，上述各地“资金紧张”的说法，并非空穴来风。关于网友“公积金是否够用”“是否会贷空”等担忧，相关人员也有话要说。
合肥市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前网友质疑“住房公积金贷空”主要是从各地发布2015年报的存贷款比例来看的，“网友以为超过了100%，就会贷空，其实不然。”
该负责人说，目前很多城市，包括合肥市的住房公积金出现了如果流动性不足的缺敏状况。这主要是因为，2015年各级政府部门对住房公积金政策调整频繁，连续出台了一系列政策，充分释放了住房公积金潜力，也导致资金出现了短期流动性不足。“但这还谈不上‘公积金被贷空’，中心有一系列的惠民措施保障住房公巧孝积金的正常发放。”
“以合肥为例，中心在不影响职工利益的情况下，积极采取了‘公转商’贴息贷款方式，以缓解住房公积金资金压力，保障职工贷款资金供应……广大职工尽管放心，不存在‘贷空’一说。”该负责人说。
张宜向记者表示，目前福州市“并没有出现贷款审批放缓、放贷周期延长的问题。”张宜说，现在公积金管理中心从收件到审批需要4个工作日，“两个月内也能确保放款，购房者可以顺利贷出公积金，受影响不大。”
记者获悉，福建省今年出台的《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》规定，住房公积金个贷使用率达到90%以上时，各住房公积金管理机构可采取向当地财政、商业银行借款，试行资产证券化等方式进行融资;4月15日起暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务等措施，以加强资金流动性紧张的调配和风险防控。
张宜说，目前福州住房公积金管理中心采用招标方式，与一些承办银行签订融资授信协议，两年内授信总额20亿元，今年计划融资10亿元。现在，首笔融资3.5亿元已到位。此外，福州公积金管理中心还向当地财政借款9个亿。
已有措施缓解贷款压力
记者采访了解到，各地的公积金管理部门，已经有了缓解资金紧张相关措施。
南京住房公积金管理中心的相关负责人介绍，针对住房公积金资金紧张的情况，中心积极采取有效措施，化解资金压力。
目前，南京市公积金贷款资金压力有所缓解，全部贷款审批流程只需1个月左右的时间(不含房产部门办理过户、抵押的工作时间)。在全部贷款审批流程结束后，相较于以往2至3个月的等候放款时间，已经缩短到了1个月。
该负责人表示，南京方面切实加强对住房公积金贷款承办业务的管理力度，中心和银行在整个贷款审批流程中的每一步业务环节，均严格按照《关于进一步加强住房公积金贷款审批管理的通知》中规定的工作时限办理。他指出，放款时间受资金情况影响较大。在资金充足的情况下，全部贷款审批流程结束即可放款;在资金短缺的情况下，只能采取排队轮候的方式顺序等待放款。不过，由于房产交易仍然十分旺盛，公积金贷款需求量将持续增加，希望广大贷款人理解。
记者获悉，苏州自2015年11月1日起，全面实行轮候放款，对不同购房需求推行针对性政策。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。购买存量成套住房(二手房)申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。苏州市住房公积金中心相关负责人表示，当前，苏州公积金需求依然较为旺盛，但是随着政府对楼市的调控，需求有望企稳。
多地住房公积金贷款松绑，银行审批放款进度加快
多地公积金贷款政策的变化引发了市场的关注。
近期，福州调整住房公积金政策，二次申请使用住房公积金的贷款条件将放宽，该贷款政策从今年2月1日开始调整。据记者不完全统计，年内多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。
多地微调公积金贷款政策
从2022年2月1日开始，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过住房公积金贷款的，统一调整为结清后即可第二次申请纯住房公积金贷款购买福州虚乎余市行政区域范围内自住住房；在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。福州市职工偿还首期购房贷款本息后原先需满12个月方可办理委托还贷，调整过后，还贷当月即可申请办理。
除福州市之外，今年以来，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。例如，自贡、北海、玉林、马鞍山等多个城市发布或正式调整住房公积金政策。调整的方式主要包括，上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。
零壹研究院院长于百程对记者表示，多地公积金政策的松动调整是对中央经济工作会议提出的房地产调控政策的积极响应。去年12月份召开的中央经济工作会议除了继续强调房住不炒的定位之外，首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，并提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“通过对住房公积金政策的放松，既能在坚持房住不炒的定位之下，满足购房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持灵活就业差滚者等特定方面起到支持作用，同时也有利于房地产业的健康发展。”于百程表示。
银行放款速度加快
除公积金贷款迎来“松绑”之外，2022年以来，银行的住房贷款出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快。以北京地区为例，目前北京地区多数银行房贷放款周期缩短至1个月以内。
近日，记者以购房者身份咨询了北京地区包括农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行在内的10家银行的顷并多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，相较2021年年底，当前贷款的审批和放款速度都已经加快。
某国有大行支行工作人员告诉记者，现在资料齐全的话，申请房贷只需2天至3天审批，房屋过户后且办完抵押后最快一周左右可放款。
相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。
据贝壳研究院近期发布的数据显示，今年1月份，103个重点城市的银行平均放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中，64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。
（原标题《多地住房公积金贷款松绑 银行审批放款进度加快》）
对于加强住房公积金贷款审批和公积金贷款审核制度的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。