二手房贷款能叫按揭贷款吗

二手房可以办理按揭贷款吗?

二手房可以办理按揭贷款。

购买二手房可以办理按揭贷款，可以携带房产证，买卖合同、卖家信息、身份证等，到银行申请按揭贷款，申请后银行首先会对房子进行价值评估，以决定贷款数额，之后与购房者签订按揭合同，放款，派没但要注意，二手房是否过于老旧，因为一些银行不会给这种房子贷款。

拓展资料：

一、二手房按揭贷款流程是什么?

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估槐羡拦。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房中介费多少钱?

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半铅胡月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

二手房可以办按揭贷款吗？

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房知桥屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下 二手房按揭贷款 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和举猛歼银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。《中华人民共和国城市房地产正冲管理法》第三十二条 房地产转让 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。

二手房能做按揭贷款吗?

二手房是可以按揭贷款的，但同样也要满足基本条件：

第一、向中介或银行提交个人征信、材料以及公积金，并经过审核；

第二、签订房屋的买卖合同；

第三、办理房屋过户以及抵押的相关手续；

在人们申请二手房贷款按揭的时候，银行或者中介会对其房产进行综合评估，一般所评估的数值会低于其房子市值，而银行在放贷时，也是根据其评估数值，给燃念出房产的最高贷款额度的。

二手房按揭贷款需要注意的细节

1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知余滑，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信竖段腊息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

二手房可以按揭吗

二手房可以按揭买，二手房是否按揭，要看买方的经济能力。

如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件：

1、必须要有房产证:

2、二手房龄10年以内的一般贷70%

3、必须还清原有贷款，才能申请贷前局款:

4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

如果双方基于自愿的基础，买房也可以按揭向卖方付款。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产圆悔虚管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人橘燃民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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