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房贷贷款哪种方式划算
在房价居高不下的今天，85%以上的人都会选择贷款的形式购房，但银行贷款的方式很多，到底哪种方式更划算呢？下面我们就来详细介绍一下：房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房贷贷款哪种方式划算：
1、住房公积金贷款
有缴纳公积金的居民，在购房时可以优先考虑公积金贷款，因为公积金除了有政策补贴之外、贷款利率还低，利率只有商业贷款利率的一半。此外，住房公积金贷款在办理抵押和保险时，手续费能握举减半收取。
2、个人住房商业性贷款
公积金贷款虽然利率低，但限制条件很多，所以没缴纳公积金的朋友也不要失望，可以选择住房商业贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，只要你在银行的存款占房屋总资金的30%，即如袜可作为房屋的渣皮激首付款使用。或者可以使用抵押物抵押，证明自己有偿还本金和利息的能力，银行放款的速度就会非常迅速。
3、个人住房组合贷款
住房贷款除了以上两种之外，还有一种住房组合贷款，因为公积金管理中心发放的贷款一般为10-29万元，若购房款超过了这个限额，则超出部分要使用住房商业贷款，这种贷款方式不但利率适中，而且贷款金额比较高，因此深受购房者的青睐和喜欢。
房贷怎么还更省钱：
1、等额本息
这种还款方式每月的还款金额是相同，直到结清贷款，其计算方式为：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
2、等额本金还款，利息由多及少
这种还款方式，每月偿还的本金是相同的，利息会逐月递减，直到结清贷款，其计算公式为：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
文章总结：好了，关于房贷贷款哪种方式划算以及房贷怎么还更省钱的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
贷款买房 选择哪种贷款、还款方式最优？
贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？
贷款买房，就涉及到 贷款方式 和还款方式的选择。那么，贷款买房，该如何选择贷款和还款方式呢？
一、贷款方式
贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款竖郑，这3种贷款方式各有优劣。
1、商业贷款
采用 商业贷款买房 的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。
与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的 房产 范围比较广。只要 征信 、还款能力良好，符合 贷款政策 ，即可办理贷款。
商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。
但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的 基准利率 为4.9％，目前各大 银行贷款利率 均有一定程度的上浮，产生的总利息高租散。
2、公积金贷款
公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。
但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且 公积金贷款额度 有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限 普通住宅 。
3、组合贷款
公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。
组合贷款利率比 公积金贷款利率 高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。
但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。
建议如果符合公积金 贷款条件 ，且支付 首付款 之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。
如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。
如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。
二、还款方式
还款方式主要有 等额本息和等额本金 两种。
等额本息 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的 贷款利息 较多。
等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款买房时，一定要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款方式。
什么样的贷款方式适合自己呢
; 贷款市场呈现热火朝天的局面，不少贷款方式和产品也更好的服务于大众，那么你知道你适合哪种贷款方式吗？该怎样选择适合自己的贷款方式呢？
(1) 收入稳定人群—商业贷款
商业贷款还贷者如年限一般为30左右。商业贷款额度高，还款方式较为灵活，借款人可以根据自身实际情况来选择适合自己的还款方式。借款人需要注意的是，借款人首兄启除了在贷款预期年化利率上可以节省贷款成本之外，选择正确的还款方式也可以节省带宽成本。但是需要注意的是银行对于借款人的第三套房是不贷款的。
(2) 小户型购买的公积金缴存者—公积金贷款
公积金贷款一直是不少购买者想要贷款买房的方式之一，公积金贷款预期年化利率相对较低，需要注意的是，借款人的还款额不低于最低还款额，都可以随意确定月还款额。需要注意的是，对于公积金贷款有上限要求。
(3)稳定的工作和收入—无抵押贷款
借款人申请无抵押贷款时，贷款机构主要根绝借款人的个人征信以及收入等情况来发放贷款。需要注意的无抵押贷款预期年化利率较高，并且申请贷款的年限较短。
(4)有房急需资金用作消费用途—抵押消费贷款
抵押消费贷款还款预期年化利率较高，最长还款年限为10年。申请到的贷款可尘喊以用来购车或是装修等用途，放款速度较快。
对于贷款用那种方式比较好和贷款什么方式好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。
