我国个人住房贷款现状

中国房地产业的现状

2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。

1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降12%。

房地产行业现状与未来如下：从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。

当前中国房地产市场现状：房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，截至2022年底，全国房地产业增加值比上年增长7％。这表明中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。

个人住房按揭贷款不良风险上升呈现三大特点

个人住房贷款具有三大特点：贷款对象特殊且用途专一，对象是具有完全民事行为能力的自然人，只能用于支付其所购住房的房款；贷款期限长，五年至三十年为主；偿还方式特殊，按月归还贷款本息。

商业银行个人住房贷款目前是国内银行的优质资产，增势迅猛，因此其风险性较大。（四）管理风险 是指由于银行管理出现漏洞而产生的风险如决策风险、内部操作环节的风险、银行客户资源共享机制缺失等风险。

利率风险是指在贷款合同期，由于市场利率波动而导致借款人违约或提前还款的风险。住房抵押贷款是长期贷款，利率变化是难免的（我国这两年就多次调低利率）。

关于我国商业银行个人住房抵押贷款风险呢毕业论文

1、商业银行之所以争先发展个人住房抵押贷款，主要原因有二：一是近些年我国房地产市场的繁荣以及国家信贷政策的支持；二是商业银行普遍认为个人住房抵押贷款是优质资产，不良贷款率极低，比批发类贷款风险小得多。

2、四是，许多发展中国家仍由中央银行同时负责货币政策和金融监管。但从总的来说，越来越多的国家金融监管采用了与央行货币政策职能相分离的模式。

3、笔者认为：个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。

个人住房消费贷款需求和供给分析

1、我国个人住房贷款需求情况 央行研究局近日发布报告指出，今年前四月我国个人住房贷款余额同比增长13%，增幅比去年同期减少12个百分点。这一数据变化说明，国内个人住房需求过快增长的势头得以缓解。

2、原始积累的方式进行的消费传统逐步被以负债消费的信贷消费理念所取代，因此我国消费信贷业务得到了长足的发展，业务种类逐步得到扩展，从个人住房到汽车、助学等多个领域。

3、个人信用带来的风险这是个人住房贷款风险中比例最高的种类，主要包括借款人偿债能力不足风险及担保人偿付能力风险两类。对借款申请人进行信用调查是银行开展消费信贷业务的一个重要环节。

央行发出“限贷令”!2021年起,48万亿房贷面临“高压线”

1、央行数据显示，2020年三季度末，人民币房地产贷款余额483万亿元，同比增长18%，比上季末低0.3个百分点，连续 26个月回落，前三季度增加42万亿元，占同期各项贷款增量的22%，比上年全年水平低 8个百分点。

2、央行数据显示，2020 年三季度末，人民币房地产贷款余额 483 万亿元， 同比增长 18%，比上季末低 0.3 个百分点，连续 26 个月回 落；前三季度增加 42 万亿元，占同期各项贷款增量的 22%，比上年全年水平低 8 个百分点。

3、后有央行、银保监会的限贷令落地。1月1日实施的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为楼市设置了两条红限，即房地产贷款上限和个人住房贷款上限。以前模糊的概念，现在量化了。

4、近日，人们一直在谈论央行的限贷令，即人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这也被坊间称之为房地产贷款的5档红线。

5、而新年开始，央行又放出了“大招”，发出了“限贷令”。2021年1月1日起，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。

6、需要注意的是，去年底央行发出限贷令，将银行划分为五档，并设区别性的两条红线指标。两条红线为：设定房地产贷款占比及个人住房贷款占比两条限制。

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