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贷款的资金成本怎么算?
按企业的借款成本率分为两部分，600万，500万各一部分。
计算方法：资金成本率=资金占用费/筹资净额=资金占用费/〔筹资总额×（1－筹资费率）〕。
贷款成本该怎么算？利息成本 利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的核心组成部分。
是筹资发生的手续费，在筹资金额中扣除；放款金额的10%，即100万，使用受限，在筹资额中扣除，实际筹措到的资金1000-30-100=870万。\x0d\x0a\x0d\x0a资金成本=65/870=76%。
计算方法：资金成本率=资金占用费/筹资净额=筹资占用费/{筹资总额*（1-筹资费率）}。在计算过程中，要先确定整个筹资过程中的现金流量表，其中包括资金的获得、筹集费用、用资费用等。
借款资金成本=年借款利息*（1-所得税率）/（借款金额-借款费用）因为长期借款的利息费用可以在交企业所得税时税前扣除，可以抵税25%，如，长期借款利息100万元，企业利润200万元，则企业所得税为（200-100）*25%=25万元。
银行抵押贷款的资金成本率
1、计算方法：资金成本率=资金占用费/筹资净额=资金占用费/〔筹资总额×（1－筹资费率）〕。
2、为10%，期限5年，另附房产 抵押权 ，该企业 房产抵押 后的机会成本为3%，其他筹资费用率为1%，所得税率为33%。
3、一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。
银行借款资金成本怎么算
1、\x0d\x0a\x0d\x0a资金成本=65/870=76%。
2、实际借款资本成本=实际支付的利息*（1-所得税税率）/（借款总额-手续费-限定性余额），借款利率=实际利息/实际取得或可动用贷款额。成本是商品经济的价值范畴，是商品价值的组成部分。
3、拆出资金、短期贷款、短期投资、一年内到期的投资、其他流动资产等；长期资产是指期限在一年以上的各项资产，包括中长期贷款、逾期贷款、长期投资、固定资产、其他长期资产。
4、按企业的借款成本率分为两部分，600万，500万各一部分。
5、25%+15%×45%+40%×20%+35%×20%=135%。
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