房地产开发贷款的风险

房地产开发贷款风险主要有哪些

1、贷款风险通常是对贷款人而言的。营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自筹资金的审查。

2、2我国房地产存在的主要金融风险从金融基础设施和外部环境上分析，我国的个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是诱发金融风险的隐患。

3、流动性风险 房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。

4、贷款买房对房地产商可能存在的风险。对购房者来说风险同样存在。 房地产商严重拖延交房期限。不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。 房地产商一房两卖。

5、房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。

6、房地产开发贷款存在哪些风险 借款人偿债能力不足的风险 对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。

买房贷款为什么房地产贷款的风险较低

1、首先，房地产贷款占比已降至较低水平。“工行房地产贷款占比已降至5%，房地产信贷风险不会对全行资产质量产生重大影响。”工行副行长张文武说。其次，风险补偿准备更加充分。

2、贷款房子划算地方购买房屋的风险相对较低 用贷款买房子，你可以排除购买房屋的一些风险。银行审查和评估开发商以确认贷款抵押品，在某种程度上排除了一些不合格的开发商。

3、放款速度慢 ，相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

4、主体是信用风险 。 由于小城市经济发展水平低 ， 房地产市场风险大(这也是为什么小地方的金融机构少) ， 其风险补偿理所当然地高于大城市 ， 上浮水平高于大城市也不足为怪 。

5、这名计财业务人士由此认为，“像上海这样的大城市的分行就比较吃亏”，因为这些地方的金融业市场化程度高，使得贷款的定价更透明以至价格偏低，而定价上不去也就影响了分行向总行的“抢”额度资源能力。

目前房地产金融主要风险

1、央行研究局课题组认为目前房地产金融存在的第二个问题是土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险。由于各地城市开发和改造的盘子都很大，土地资产价值往往很高，因此，土地购置的融资要求十分巨大。

2、从目前的情况而言，房地产金融风险一般由信用风险、流动性风险和资产负债结构风险构成。

3、这意味着房地产企业债务资本所占比例过高，资本结构不合理，使得我国的房地产金融面临着较高的财务风险。 财务预算控制管理不到位 房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有前期投资大，资金回收慢，开发周期长等特点。

4、另外，基础设施，环境质量的改善也对房价上涨有一定的影响。

5、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。

房地产开发贷款存在哪些风险

从贷款人角度来考察，贷款风险指的是贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。

贷款买房对房地产商可能存在的风险。对购房者来说风险同样存在。 房地产商严重拖延交房期限。不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。 房地产商一房两卖。

2我国房地产存在的主要金融风险从金融基础设施和外部环境上分析，我国的个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是诱发金融风险的隐患。

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