鲁达 
顶账房的购买需要注意些什么?
法律分析：考察该房源是否有产权证。看是否有顶账房买卖协议。做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。看原顶账人是否有其他债务争议。
购买前需要考察该房源是否有产权证，是否存在顶账房买卖协议，看卖方是否有权出售，看原顶账人是否有其他 债务 争议等。 《 民法典 》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
注意购房时期 想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，以最快的时间拿到商品房买卖合同并签订。
抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
什么是顶账房?又该怎么销售?销售时需要什么手续?
1、顶层书房是借债房，主要是指债务人不能还清债务，把自己的房子的价格交给债权人，然后由债权人出售房屋，俗话说，房地产开发商要把钱的原材料亏欠给侯户。东南方，所谓的顶级书房实际上是一个抵押贷款的房子。
2、一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
3、顶账房指的是在债务人没有资金偿还债务时，把房屋用来抵账的这种房屋。
4、顶账房又称工程抵押房，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。
5、法律分析：买顶账楼对方需要携带本人的身份证明、该房屋的房产证以及该房屋抵押价值说明书等手续。顶账房是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
谁知道买顶账房怎么贷款?
1、顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
2、首先，为防止开发商一房多“顶”，购买者最先要确定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚顶账房权属。消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
3、多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。
贷款顶账房贷款保证金的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于交房贷款保证金、贷款顶账房贷款保证金的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。