什么贷款不能抵押贷款

哪些产品不能办理房产抵押贷款

小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

0无法提供 购房合同 或 购房协议 的已购公房 因为如果在购房合同中有原单位 优先购买权 的条款，贷款银行便无法取得他项权利，所以就无法办理抵押贷款。

小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

哪些房产不能办理抵押贷款?

1、不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、以下类型的房子无法抵押贷款：以公益为目的公益设施单位、社会团体的房子；未取得房产证的小产权房；未结清贷款的房子列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。

4、列入拆迁公告的房产 如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。

5、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

6、小产权房是不合法的，其也是没有房产证的，当然也就不能上市交易。因此很难用小产权房去银行成功处理贷款。第产权不明确的房子。

哪些房产不能用于抵押贷款?

以下房产不能抵押贷款：公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。

不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

部分二手房：银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。

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