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开平市人民法院将于2020年5月14日10时至2020年5月15日10时止（延时的除外）在开平市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：位于开平市长沙街道办事处金山中学北面的地上无证建筑物（富祥市场）。所有人：开平市某市场服务管理公司。【地上构筑物较多，详细信息请下载附件里的评估报告查看】。
瑕疵说明：涉及标的物土地使用权的租赁问题，竞买人需自行与土地相关权利人协商解决，本院本次拍卖不作调整。本次拍卖标的物的部分商铺带租赁拍卖，如有意向的竞买人想了解租赁情况，请致电了解。
起拍价：613万元，保证金：50万元，增价幅度：2000元。
公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始24小时前向法院办理委托手续。（需先办妥委托手续后再报名，否则系统无法录入委托信息）拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
自本拍卖公告发布之日起至拍卖开始前五日止，享有优先购买权的权利人可向本院提交书面申请主张优先购买权，并附相关证明资料，经本院审查核实后再进行报名，逾期不向本院提交书面申请的，视为放弃优先购买权。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、标的咨询，看样方式
需要咨询租赁情况的，由于租赁众多，建议先提前发送短信预约，我们将选择空闲时间回电具体讲解。
需要看样的，暂因本次拍卖标的物大多数在正常经营，且开放性较强，不进行组织统一看样活动。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书30日内自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。如买受人需办理产权移转登记的，办理产权转移登记过程中所产生的全部费用及一切税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人缴纳，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
七、过户的税费及补缴的所有费用由买受人缴纳。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定。
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