luda 海洛，艾瑞巴蒂！前天，被称为江东国际共同体的仁恒滨江原洋房开张，并没有让建筑物Sir挖一些猛料。大家都知道，建筑物Sir找了几个网民业主，多方打听，猛料们马上就要来了。
这材料有多猛，保证见上级！“车费”、房地产价格、性价比都有。现在正在关注建筑物Sir，请不要错过！
爆炸前，建筑物Sir首先普及。
仁恒滨江园最近开盘了两次，一次为高层，一次为洋房，产品类型有所不同。
先开售的高层好理解，楼层一般在18楼以上；前几天卖的洋房，比高层楼层少，相应的容积率也低很多，大多为板房，南北通透。
具体来看，仁恒滨江园的高层一栋楼就有166套，而洋房一栋只有40套。
按照正常情况，洋房的价格要比高层贵。
| 仁恒滨江园一期楼栋布局
高层业主，亏了
去年11月，楼Sir通过实地踩盘，写了仁恒滨江园的稿子，结果吸引一大批意向（有钱）网友进群，开盘后，又在楼Sir群内号召建了项目群，业主们集合在了一起。
其中有几位，跟楼Sir关系非常铁，知无不言。所以，本篇保证原汁原味，保证真材实料。
| 买房约等于买盲盒，啥啥都不知道
我们先回顾一下，高层的开盘过程：
开盘当天下午通知，晚上发布开盘公告，那些没有收到通知的朋友，第二天早上再去售楼部的，连开盘的空气都没闻着，进不去。
很多买家对此，颇有怨言。
好了，到了洋房开盘，又是故技重施，先咬死不说开盘，下午5点多搞突然袭击，最后，深夜11点50发布开盘公告，真是熟悉的配方，熟悉的味道。
但更疯狂的是，洋房一开，原先买高层的业主要疯了！
| 图片来源，微信公共图库
为什么？价格更便宜啊！
在价格体系上，都是备案价17298元/㎡+装修款+车位20万。
但之前高层均价约2.2万/㎡，含车位，含装修款2500元/㎡；而洋房呢？预测单价2.4万，结果真实价格是全包2.27万/㎡，含装修款3700元/㎡，还能打折。
| 洋房单价和总价
所以，第一批等了一年，千辛万苦抢高层的业主们，气炸了。
| 先买高层的业主感觉被坑了
“茶水费”实锤
更绝的是，那些付了“茶水费”的业主，惊觉自己买的高层比洋房价格还高！
业主A：和闺蜜两人组团买高层，双双掉坑，各出15万给第三方
业主B：高层开时，置业顾问直接要费用，没给，后来洋房上车
业主C：高层加“茶水费”15万，单价2.31万
中介D：我有一个洋房名额，加13万得
中介E：高层加20—22万，费用有浮动
| 收费标准不一，还有置业顾问开口要，太乱了！
| 交“茶水费”的买家心碎了
抢房心得
仁恒滨江园开盘这么乱，与供不应求有关。
江东两大国际社区，从拿地到首批住宅开盘，历时2年，有些购房者等得脖子都长了。
这么长时间，已经积累了一大批瞄准江东这两大社区的客群，被仁恒滨江园高层一次性收割了，所以，不疯抢才怪。
| 开盘前下遛一圈
这边意向客群目标很明确，先开哪个就买哪个，第一批买不着的话，下一批起码还有机会。
而选房方式是项目的销售一对一通知，转账锁房，所以也没有线上抢房这一说，都在幕后完成了。
有购房者交流经验，是这么说的：一开始只有低层给你，如果不想要，过一会儿又有高楼层了。
| 悬着一颗心
还有一位本地业主体验最真实，她说，一定要经常问候销售，紧密联系，就差“喊爹”了！
仁恒意向客群池子里有多少人，估计也是有数的，加之农历年过年前，还有千江悦7栋楼600多套跃跃欲试，所以，这次的洋房也没端着，一次性梭哈，价格更是友好，且这次没听说有出“茶水费”的买家。
上次高层实际开盘后，间隔约48小时，出的售罄公告，这次呢？坐等。
坊间有传闻，是不是摇号要来了！春江水暖鸭先知，这些房企才争相出货呢。
另一边，万华麓岛项目已经发出短信通知，年前不开盘了，对于吹风价达到2.7万/㎡＋的它，估计也是想避避风头吧！
| 万华麓岛确定年前不开盘
洋房还是小高层？
说到洋房性价比，确实有一套。
之前楼Sir在分析文中说过了，最大优势在于户型，120平米的标准三房和130平米的三加一房，可怕的是，同样房型洋房只比高层多了5—7个平方，面积导致的价格差并不多，然后，洋房得房率大大高于高层，公摊只有15%。
再次心疼高层业主一分钟。
所以，高层业主开启了自我安慰模式。
第一，洋房楼间距小，这一点并没有赢过高层；
第二，洋房层高超过6层，也不是严格意义上的洋房，只能算小高层；
第三，6#、10#、11#临街，离大马路不是一般的近，估计会很吵。
| 不是10元，是10W
之前还有看到粉丝在群里问，这房子值得买吗？位置在哪里？
楼Sir哭笑不得，早就写过分析稿啦，再给大家丢下链接，对于江东住宅的建议，现在依然有效。
本期开盘热点就这么多，还有楼Sir没写到的吗？欢迎大家爆料！咱们一起把这个市场吃透了，以后买房的环境才会更好。
就好比有争气的购房者说的，不能给指标费，不惯着。
| 硬气的网友
欢迎随时勾搭楼Sir。