鲁达 写在前面：最近些日子沈阳的疫情比较严重，但有朋友还是没停下看房的脚步。
不能跑售楼处，可以私底下进行比较研究拟选，最近就有一些朋友问我关于东沈河的万科东地这个盘怎么样。
因为好多人问了一个盘，这个盘还算不上明星盘。
说明说了目前沈阳的地产市场在售楼盘中偏改善的楼盘数量不多。
先说结论：万科东第一万五的价格，冷眼一看这个位置这个价格—贵，但站在全市同等品质盘的横向对比来看，价格尚可。
N0.1 介绍一下万科东第
1.东第的位置
东第位于沈河区东部，炮院的东侧，紧邻金家街，西侧为农业大学，从金家街可以来到项目。
2.项目介绍
从鸟瞰图上可以看到，东第以高层为主，周边围绕底商，南侧一路之隔是一座商业办公楼，商业比28.15%，建筑密度23.32%，绿地率35.34%，停车位1521个。
NO.2 万科东第的闪光点
1.优质学区
学区是东第最大的卖点，七中分校和文艺二分校，看起来跟浑南东湖一样的配置，其实相差甚远。
本身七中和文艺二就是沈河区的优秀学校代表，尤其有了最近几年七中东部分校的优异成绩的支撑，给该板块的分校带来了更大的信心。
学校的位置在保利天汇的东侧，中学在南边，小学在北边，中学距离万科东第1.5公里，小学2.0公里。
学区是沈阳房产保值增值的最重要的利器之一，而七中又是沈阳学区的金字招牌。
2.有土拍带动的上升空间
周边有待土拍的居住用地也是房子升值的一个重要因素，碰巧，东第周边有3块商混用地，东侧金家街边还有3块居住用地。
这些土地目前还存在拆迁，短时间不能进行土拍。
随着东沈河的拆迁不断深入，这些地块流入土拍市场，相信又会不断的刷新东沈河的土拍地价。
这就是有苗不愁长，有地不愁卖。
另外，炮院未来搬迁可能，这样会空出大片的空地。
3.区域改善首选
该板块内的很多房子都是10年以上的房龄，且无一线开发商的楼盘，这些楼盘相比于近些年开发的新盘在品质上有一定的差距。
对于生活工作都在该区域或附近的人群，不想离开这个区域，且想住的更舒适些。
万科东第的出现，可以满足这部分人，不走出该区域，且可提升居住环境品质的要求。
作为东沈河东侧，第一个入驻的品质改善盘，还具有一定程度上的先发优势，立标杆做表率，给这个区域确定风向标。
NO.3万科东第的缺陷
1.区域板块的局限性
所谓板块发展的局限性，主要是被炮院的切割，不能将东沈河板块的东西两侧进行更好的承接。
但内部消息，炮院有搬迁可能，那这一问题就不存在了。
2.交通不算便利
项目旁边无地铁，最近的地铁口是一号线东延线的农业大学站，距离东第大约1.5公里，未来地铁规划有地铁13号线南北向横穿该区域，建设年限和地铁站均未确定且距离东第有一定距离。
NO4.定位：对标未来
当年新市府初期房价还不贵，但很多人觉得三环外太远，人迹罕至，不能买；
首府新区，万科首府未来城刚开的时候，又觉得这区域忌讳太多，买了能卖出去吗，不能买；
曹仲，万科翡翠滨江入驻的时候，周边草长莺飞，这地方卖两万，疯了吧，不能买。
现在的新市府核心区外都要迫近两万，首府新区，华润金地入驻，涨幅不小，曹仲更是买不到2万块钱的房子且位置不如翡翠滨江。
所以，要用发展的眼光来看待发展，不要对标过去，要对标未来。