鲁达 这两天“澳门赌王”何鸿燊逝世这个事情热度很高。
因为这个人，一生过得比电视剧还要精彩。
巨额财富+4房妻子+17位子女，让人浮想联翩。
根据每日经济新闻报道：何鸿燊家族控制资产最高达5000亿，其个人财富达700亿。
图源：每日经济新闻
不过，虽然何鸿燊被称为“赌王”，但他并不热衷于驰骋在赌场中。
在其庞大家族的商业帝国版图中，除了众所周知的博彩业之外，还涉足包括地产行业、酒店、旅游、金融、船务等等多个领域。
这之中，何鸿燊家族与上海颇有渊源。那么今天，我们就来谈谈赌王家族在上海滩的地产风云。
NO. 1｜壹
虹桥上海城
赌王家族的地产业务要从信德集团说起。
1972年，何鸿燊创立了信德集团，1973年就在香港联合交易所上市。信德集团的上市时间远远早于他旗下2008年上市的澳博控股。
截至2019年末，信德集团收益146.49亿港元，同比增长1.2倍。地产部门收益123.69亿港元，同比增加254%，税后利润65.25亿港元，同比增加110%。
此外，信德集团银行结余及存款122.81亿港元，同比减少20.37亿港元；备用银行贷款215.45亿港元，其中62.3亿港元尚未提用。集团在2019年末时，尚未偿还的银行借贷为153.15亿港元，资本与负债比率为17.3%。
信德集团作为赌王家族的核心企业之一，由二房长女何超琼任行政主席、执行董事长、董事总经理。何超琼直接持有其17.7%的股权；赌王二房次女何超凤持股7.4%。
2012年，作为信德集团董事总经理的何超琼曾公开表示，公司正在探索在中国大陆投资旅游和酒店的机会，希望进军中国酒店市场。但目前来看，信德集团对内地投入的精力并不多。
信德集团在1993年首次进入上海市场，第一个项目是虹桥上海城，位于遵义路与紫云路交汇处，现在也称虹桥南丰城。
当年，何鸿燊及其外孙麦家兴、好友杨开鑫等共同出资，与内地投资者桂爱珍合作，成立了华天房产公司，何鸿燊等人持有合资公司55%股份，桂爱珍持股45%，投资虹桥上海城项目，并在1994年签订了投资意向书及合同。
但在1999年，桂爱珍因挪用资金、抽逃出资被判处9年有期徒刑，加上当时上海楼市的宏观调控，导致虹桥上海城项目的开发进展缓慢。
2000年，何鸿燊回购了华天房产公司中的中方股权，成为外资独资企业，由旗下信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全面控股，也成为了第一批外商独资房地产企业，此后项目逐渐走向正轨。
虽然何鸿燊在上海的第一次投资就因为选择合作伙伴失误而颇费周折，但上海政府的积极回应使何鸿燊拾回了对上海投资环境的信心。
除了虹桥上海城外，何鸿燊还投资了包括中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等7个项目。
2002年12月18日，虹桥上海城正式开业。
按照项目规划，该项目总投资超过5亿美元，分三期开发。到2007年，项目一、二期项目均已完成。
其中，一期项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场和9万平方米左右的办公楼。二期是13万平方米的高档住宅建筑群“虹桥豪苑”。三期规划为高星级酒店和高档商铺，项目位于遵义路紫云路东南角地块，占地面积约9500平方米，用地性质为商业办公用地。
2006年，何鸿燊在澳门的博彩业务遭到了美国金沙集团的打击。当年何鸿燊家族在澳门博彩业市场的占有率同比下降了10%，公司净利润下跌50%。
为了更专注于博彩业务，何鸿燊将其持有的虹桥上海城项目商业办公部分及黄浦区中区广场两大物业打包出售。
此后，来自爱尔兰的第一大房地产投资公司财富控股集团以77亿元的价格收购了前述两个项目。
不过，财富控股集团之后出了问题。
接盘虹桥上海城之后，这家爱尔兰的投资公司却在2010年因为一笔交易而深陷清盘官司的“漩涡”中，旗下负责虹桥上海城项目的富达来地产信托也深受其害。
随着2013年7月南丰集团的收购，富达来地产信托的持续动荡也得以平息。
彼时，南丰集团以1.8亿美元收购富达来地产信托29.98%股权，成为后者最大股东。与此同时，其还以约2300万美元收购富达来地产信托的信托管理和地产管理资产。
至此，几经易主后，虹桥上海城便贴上了南丰的标签。
NO. 2｜贰
苏河湾和前滩项目
2019年12月4日，信德集团在港交所公告，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城持有的上海苏河湾地块50%的权益。
此次交易标的方上海华合和上海华筵是华侨城与华润置地当时为苏河湾地王项目专门成立的公司，由华侨城和华润置地各自持有50%的股权。
上海华合和上海华筵分别拥有华合地块和华筵地块的土地使用权，两块地都是商住用地，且毗邻相连，均处于开发期。预计落成后建筑面积2.9万平方米。
苏河湾地块在2016年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得。
河湾位于上海的心脏位置，而华侨城苏河湾在大区位上，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈直线距离都在1KM以内，拥有苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。
目前预计该等地块将主要包括办公室、商业和住宅部份，直接接驳天潼路地铁站。苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置极佳，部分区域有着近代“沪上清明上河图”之誉。
华侨城苏河湾在大区位的介绍
值得一提的是，华侨城苏河湾项目是上海明星和网红最热衷的楼盘之一，网传许多明星大咖和网红就住在这里。
收购苏河湾部分股权后，信德集团表示，按照在该地块落成的物业的拟定用途，销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入，而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。
此外，信德集团称，与华润置地合作将可带来协同效应，让公司保持竞争力，同时提高两项目公司的财务回报；
因此，董事相信股权收购交易是集团的良机，可配合集团的业务增长及策略。
除了苏河湾项目之外，信德还在2016年和前滩国际合作竞得了位于前滩的一个地块。
2016年，信德集团与前滩国际联合，斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，土地面积为26707.3平方米，总楼面面积约为13.35万平方米。
项目地块性质为商办，餐饮旅馆业用地，商业部分包含一所文化演艺中心；办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。
NO. 3｜叁
结 语
根据信德集团2019年的年报披露，目前信德集团在上海持有的项目包括：上海虹桥雅辰悦居酒店、上海虹桥CitizenM酒店、静安区苏河湾和前滩项目。
除此之外，信德集团在内地房地产市场布局的项目还有北京、上海、广州、珠海四个城市，其它的并无涉猎。
与普通投资者相比，赌王家族有更多的信息优势，资源优势，同时，赌王家族的投资眼观也比大多数人要全面。
所以赌王家族的投资地图也有一定的参考性。
在政策愈加趋紧的今天，赌王家族依然选择重仓上海，说明上海资产的前景依然十分光明 。