鲁达 钱江晚报·小时新闻记者 唐旭锋 通讯员 叶子纯
宁波鄞州区中河街道城兴社区风格城事小区92号楼最近有些火！年前，这里的36户居民众筹40多万，历时3个月改造了楼道大厅、三台电梯以及负一楼过道大厅。
“整得跟高级酒店一样。”一位居民告诉小时新闻记者，这钱花得踏实。
榜样的力量开始发酵。小时记者采访了解到，宁波风格城事小区目前已有三幢楼开始模仿，业主们召集起来，有的进入施工准备阶段了。
这事经当地媒体报道后，宁波的一些其他小区也纷纷来参观学习，不知道其他小区业主们看了这个事，有何想法呢？
一
前两天，小时记者来到风格城事小区进行了实地探访。
风格城事小区2008年竣工，2009年交付，按照社区工作人员的说法，“这里不算老也不算新，是双学区小区，房价4万多是买不到的”。
最近成网红的，是小区的92号楼，共19层，一楼是公区。
家住601的沈女士带记者参观了新改造的过道和大厅，的确是很有档次的感觉，从进门的中阁到绿化到刷卡移民再到里面的大厅，以及电梯间和负一楼过道，沈女士像解说员一样一一介绍。
大到大理石地板、墙面、灯饰的更换，小到一些装饰的应用，令人仿佛进行高级酒店大堂的感觉，就连负一楼的过道大厅也装上了仿木格栅墙。
社区工作人员还提供了改造前的照片，让记者进行两厢对比。
不过，照片没有实物来得这么有现场感，因为隔壁的93号楼也在效仿92号楼，开始众筹了。记者看到，大厅里已有装修工进场，在为正式开工做前提准备了。
改造前
改造后
93号楼与92楼的结构是一模一样的，一对比，进门的两个水池是干的，那边已经改造了绿化了。门是推拉的，那边已经改成刷卡移门，进入大厅，里面很陈旧，在一个角落里还放置了两台脏兮兮的沙发。进入电梯，发现电梯轿厢地板是破旧了，下到负一楼，感观与刚才看到的更是两样，粉刷的白墙上结了蜘蛛网，电表外露，电动车乱放，像一个老小区的样子。
二
家住12楼的汤丽萍是这次改造的牵头人之一。
“设施太陈旧了，有些也存在安全隐患。”汤丽萍告诉小时记者，早在两年前，她就有这个想法，毕竟这个小区地段不错，很多居民还是想长期住下去的。
去年10月，她把这个想法跟家住19楼的忻仕军大哥说起，不谋而合。“他的思路比我更成熟。”汤丽萍说，后来又有2楼的张翠云和6楼的忻贤君也加入进来，众筹小组就这样成立了。
居民开会讨论
四个人分工很明确，汤丽萍做业主们的工作，忻仕军对接装修公司以及法律事务，张翠云管财务，忻贤君负责绿化和电子门。
张翠云说，自己是这幢楼里最早入住的之一的，但这么多年大家都不怎么来往，自己仅仅认识五六户，都是在楼下带孩子玩认识的，平时在楼道碰到会点个头打个招呼。
“我们先建一个群，我把认识的几个拉进来，你也把认识的几个拉进来。”张翠云说，更主要的是，众筹小组在楼道里贴出了公告，并让业主们扫码进群。“有少数业主没有看到或平时不住在这里，我们就找到他们的电话进行联系。”汤丽萍说。
群里公布了预算和装修改造方案，不过对于出钱改造这个事，一开始并不是都赞同的，同意的大概在五六成左右。剩下的除了不说话，持观望态度的，还有少数不愿出钱的。
“汤丽萍善于沟通。”张翠云说，她对于一些意外情况制定了应急方案，对于个别不太赞同的业主，私下里做工作。到了交钱那天，二维码账号一在群里公布，大家纷纷响应，一些持观望态度的也跟着交了。
小时记者了解到，这次改造工程分三部分：装修、绿化和电梯，共花费42万余元，前期每户缴纳9980元，接下来大家还要平摊不足部分。
目前有三户人家还没有交一分钱，一个是钉子户，一个是房子卖掉，新业主还没住进来，但表示愿意交的，另外一户是8楼的一对老夫妻。“很困难，我们去看了，电都不舍得，家里拉了一根很暗的白炽灯。”张翠云说，业主们很同情他们，愿意免去他们的费用。两位老人一开始也不肯交钱，后来有些过意不去又愿意拿一部分，但没收他们的钱。
“其实一个楼道里，里面住了形形色色的人，就是一个社会的缩影。”张翠云说，大家职业不同，心态不一，认识问题的角度不一样，但本性还是善良的，只要工作做通了，都好说话。
春节前，改造工程终于完工了，有的业主们自掏腰包买来装饰品，红红的对联和福字也贴起来了。那一天，四位众筹小组的成员亲自下去搞卫生，拿水枪冲地，弄了一身湿，虽然累但是无比快乐。
三
一些其他小区也纷纷来参观学习
这样的众筹改造，很多网友认为，具有创新精神，也是业主自治的表现。
那么，这样的行为从法律的角度是如何评议？
“我们这是微改造，不动建筑结构。”牵头人汤丽萍告诉记者，这个事是经过物业备案，社区同意认可，并且业委会也是通过的。
“装修方案和效果图都给他们看了的。”汤丽萍说，我们改造的区域有600平米左右，设施已陈旧不堪，部分还存在安全隐患，“但我们买房时缴纳的公共维修基金用完了，而且物业也很困难，我们业主只能众筹。”
小时记者联系到该小区物业白经理。他表示自己没有经过公司授权，不方便接受采访，不过他私下里还是跟记者透露了相关信息。
“存在住建局的公共维修基金的确用得差不多了，去年小区更换摄像头，又花了50来万。业委会那里有一笔小钱，但只能用在刀刃上。”
白经理透露说，物业就这事咨询过当地住建和规划部门，没有得到明确的回应。
晚上，小时记者联系到鄞州区住建局房屋管理中心王主任。据其介绍，对于老旧小区微改造、微更新，政府是支持鼓励的。这个事在鄞州并不是先例，秉持共建共治共享的原则，近两年来，鄞州有些其他小区也有业主众筹资金进行翻修改造的情况。
“如果是存在违规行为，譬如改变建筑结构，我们还是要进行处理的。”王主任说。
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