鲁达 1、房产证是什么?
全名《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、办理房产证需要有哪些流程?
（1）确定开发商已进行初始登记：通常情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
（3）拿测绘图(表)：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（4）领取相关文件：包括购房合同，房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（5）缴纳公共维修基金、契税：:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
（6）提交申请材料
（7）按照规定时间领取房产证：保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
3、办理房产证需要提供哪些资料?
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。2商品房销售统一发票原件。
（2）房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件：若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
（3）完税凭证(契税缴款书)
（4）购房人个人的身份证明材料1购房人已婚：双方身份证复印件，原则上需校验原件。婚姻证明复印件，带原件校验。
双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（5）购房人单身(必须本人到场，不可代办)身份证复印件，带原件校验：户口簿或户籍证明复印件，带原件校验
单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。
（6）购房人为单位：营业执照(或组织机构代码证)复印件，需校验原件。若无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
4、补办房产证需要哪些材料?
（1）书面申请书原件2申请人身份证明
（2）原售房单位出具的已领证说明原件(房改房登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)
（3）已设定他项权利或预告登记的，应出具权利人提供同意办理遗失登记的书面证明原件
（4）刊登《证书遗失声明》的报纸原件
（5）登记部门提供房屋登记表、房产平面图(电请人确认)
5、如何中请遗失补办手续?
房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的，过程如下:
步骤一:申请遗失登报手续
申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持该证明办理登报遗失手续。
步骤二:申请补办手续
报纸登载遗失声明六个月后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。
6、八招识别房产证真假
（1）印制纸张：印制真品房产证的纸张是印钞纸，这是假证突破不了的最大瓶颈。真房产证纸张光洁、挺实、用手轻抖有清脆响声;假房产证的质量粗糙，纸张手感稀松、柔软。
（2）查看水印：真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证"底纹暗印透过光线可见高层或多层水印房屋。
（3）看防伪团花：真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，且花芯中藏有一个双线小花，而假证在这里往往印制粗糙线条刻板。
（4）看微缩文字：房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，内页花边里藏有微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。而假房产证却无法达到这样的工艺水平。
（5）查询发证编号：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证-一对应，可以说是房产证的身份证编号，假证是过不了这一关的。
（6）看建房注册号：每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证真伪时，除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是公告的全国统一编号。
（7）摸封皮：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，硬实有纹理，摸起来有凹凸感，封面国徽清晰精美。而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。
（8）与同版本房产证对比：找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体字号、印章的对比。迄今为止，公安机关还未发现任何一本假的房产证在各个方面与真品分毫不差。
7、新房需交费用：
（1）契税：房款总金额的1.5%
税 90平方米及以下普通 144平米以下普通住宅 1.5%
住房且属于家庭唯一 1%
超过144平米 3%
非住宅 4%
注:通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
（2）印花税:0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总印花税$ 房款的0.05%。
注:一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
（3）银行按揭费用
银行用商业贷款的收费项目，个人要交的第二组费用是银行按揭费 如果办理按揭贷款，签合同时 行间有细微的差别。
a抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
C.保险费
财险保险费=总房款x年费率x年限系数。
保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%，6~10年为0.06%11~15年为0.055%16~20年为0.05%20年以上为0.045%
（4）房屋维修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶下水道、水管等)的维修基金
a.不含电梯:总房款x2%
b.含电梯:总房款x3%
C.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
注:开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
（5）物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
注:产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。
（6）权属登记费：80元/套（就是办理房产证的费用）
（7）交易手续费：
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡