鲁达 二娃说
难道只有我一个人觉得林有有的长相和气质很像白百何吗？# 看《三十而已》有感#
唉，知识付费赚点零花钱，真的太难了！不信，我给大家看几位粉丝发来的提问。
2019年遇到的奇葩粉丝1
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这位同学呢，一上来就给我发了20块钱的红包，然后，让我说出5年-10年内大湾区里面升值空间最大的小区。
他说他住在珠海，最近去看过惠阳、中山，南沙，塘厦、松山湖等等地方，然后想买一套房，纯投资，220万预算，可全款，让我推荐一个升值空间最大的小区，必须说出名字！
大家能想象，当时我看完这个问题时的表情吗？
没错，一脸懵逼，十脸茫然，说的就是二娃本娃了。
没办法，这个钱我赚不了，毕竟，我要有这本事，我还不砸锅卖铁去买这里的房子，还等着收你20块钱，告诉你？呵呵。
2019年遇到的奇葩粉丝2
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纳尼？！10块钱进群费我也需要骗？10块钱能干嘛，骗你10块钱我还能植发了不成？
说真的，我再穷，头发再少，10块钱我还是有的。
2020年遇到的奇葩粉丝
（这时候，提问涨价到50元，进群涨价到20元了）
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网友说“问一次算一次费用吗？还是可以连续延续的问？”
其实吧，二娃一直写的都是按次数收费，这个一般是指我能帮你解决一个问题，比如你问我一个楼盘怎么样，我会帮你分析它的优缺点，然后针对你情况给出建议适不适合买。中间其实是可以追问的，而不是你问一句后，就不能说话了。毕竟是一对一的微信交流嘛，当然可以追问，但这个追问仅限解决你的一个问题，仅此而已。
而不是你问完我一个问题，我回答完了，你又问下一个问题，然后再问下一个问题，反反复复，问个没完没了。讲真，这样的提问我吃得消！
所以，二娃回答他：你可以把你问题写一起问（难道我这个提示还不够明显吗？）。
结果对方来一句“付费20元就可以了吗？”哈？我发的服务价格表上面写的很清楚是50元喂！
然后，他又说：我问你某个楼盘可以买吗？你回答“可以”，是不是就算结束了？
害，看到这里，我真的没有耐心了，只好劝退这位同学：算了，你还是别问了吧！
（这点起码的信任都没有，我觉得就没有必要再继续沟通了。）
那么，如何机智的提问，用最少的钱，获取最多的信息呢？
或许，下面这位机智女孩的提问，能给大家一个参考！（但我并不推荐大家这样，因为我会死！）
你们好好看看，看看人家是怎么提问的！
说真的，当我看完这个提问时，都不由自主地感慨的一句：卧槽！
一口老血含在嘴里，但还自己还是选择吞了下去。
下面便是网友提问纯文字版以及二娃的回答（可供大家参考）：
◉ 提问者自身情况交代 ◉
目前身在厦门，在厦门有一套房，手上有一百多万现金。本科学历，在广州交了两年医社保，可以随时落户。现在考虑投资广州或者干脆直接移居广州。
目前自己想了两个方案：
方案一：
留在厦门，手上现金买入广州，纯投资。
总价：350万以内。
只看重两三年内的升值属性。跑得快就行。
方案二：
先尽全力买入广州一套，后面有机会再卖了厦门房子搬过去广州换大房子。
总价：450万以内。
这个方案就需要现在就确定好学区（因为要用到学区，所以以后换房也得是同片区的），而且也很看重升值属性。学区不纠结一梯队，比较认同“生源决定学区”理论。所以只要生源较好的有潜力的学区就可以接受。
以上两个方案，只看二手房。
◉ 提问一：请问二娃老师，针对以上两个方案分别有哪些小区推荐呢？这些小区里面选哪些户型比较好？
二娃回答：第一个方案，我推荐买科学城的楼盘，比如东荟城和科城山庄的二手房，东荟城的话，建议你买86-96㎡左右的三房，因为3房比较好卖，流动性最强（你可以去看下贝壳的成交记录）。科城山庄的话，你可以买个2房就行了，85-86㎡是最好卖的，然后你的预算也买不了太大的，因为这边单价更贵一些。
第二个方案：推荐买金融城板块，比如美林海岸、骏景花园，或者是天河的中海康城等。这几个楼盘学位都还不错，地段挺好，距离地铁口都不远。前两个位置特别好，在金融城内，也就是广州第二CBD内，论潜力的话，是有的，但因为金融城整个板块都没有什么特别新的楼盘，楼龄稍微比较久。
户型的话，都是南向的贵，而且稀缺，你可以去找一找，看看有没有笋盘。
◉ 提问二：请问如果要入手的话，分别需要在什么时间入手比较好？有没有一个Deadline？
二娃回答：如果要入手的话，我个人是比较建议现阶段，最迟在国庆，因为目前我了解到，金融城-老黄埔一带，二手房其实已经开始回暖了，反价现象，涨价现象越来越多了。所以，我比较建议看中好的，中意的房子，就直接入手，无需等待。
尤其是在东莞、深圳都陆续升级了限购的当下，更应该及时入手，如果广州没有跟进出台一些更严厉的楼市政策，我觉得房价会有所上涨。
◉ 提问三：广州似乎比较看重朝向，在买房的时候，是否需要在朝向上做筛选？如果是纯投资是不是不需要考虑这些？
二娃回答：广州这边的话，朝向其实还好，但对于中国人来说，谁都更喜欢南向，所以能买南向，当然首选。但最终还是要看你的预算对吧？如果你要买来住，我当然是建议买南向，而且中高层更好，因为广州回南天是很严重的，非常潮湿，住低楼层的话，整个墙面都是水，内裤晒几天都不干。
但如果是纯投资的话，我觉得就不用要求那么高，尽可能降低总价，毕竟价格才是王道，淘笋盘才是最重要的，反正买性价比最高的房子就行。毕竟同一个小区，你房子比人家低个几万或十万，朝向差点也是很好出手的。
◉ 提问四：您觉得东圃、萝岗、老黄埔板块，在2-3年内的涨幅排序如何？在5-10年的排序如何？
二娃回答：东圃、萝岗、老黄埔，如果非要让我按涨幅排序的话，我的答案应该是东圃＞萝岗＞老黄埔。（纯个人理解）
当然，最终其实还要看具体地段和单个楼盘，东圃靠近地铁口的，在金融城板块内的，当然最好，但如果是距离地铁远，而且不在金融城红线范围内，那就不好说了，具体还是看个盘吧。
◉ 提问五：您觉得如果入手萝岗，买科城山庄好还是东荟城好？持有3-5年的话，它们的涨幅能不能跑赢珠江新城或天河北？
二娃回答：如果是持有3-5年，我会建议买科城山庄，目前来看，东荟城其实综合条件上，比科城山庄弱，它厉害的点在于学校，也就是东荟城小学，但目前，他们几乎年年学位不够，年年维权，最近又因为幼儿园学位不够，下跪维权。之后，我觉得也一直会存在这个现象的。
但科城山庄，科峻小学也很不错，而其他方面，比如地铁、配套、环境其实更好一些。
综合来看，买科城山庄可能更好一点。但你要问我涨幅能不能跑赢珠江新城，这个很难，毕竟珠江新城再怎么也是CBD呀！最牛的资源全在珠江新城，所以不在一个级别，没办法比较。
嗯，以上就是我针对这位美女问题的解答啦，让我很开心的是，她看完我的解答后很满意，并且说“超值”！
好了，今天的文章就写到这里吧，希望大家到哪里都能乘风破浪，而不是到处去兴风作浪。