鲁达 1940年鸦片战争后，英国人从清政府手中获得了香港租用权。
当时港英政府急需捞钱，港英政府就把主意打到香港土地上面，通过土地批租拍卖的方式，套取资金。
英国人虽然想捞钱，但是却不急。
他们想放长线钓大鱼，每次都挤一点地，这样每次拍卖地价都能获得最高价，赚得更多。
放今天，就是饥饿营销。
所以直到100多年后的今天，香港已经开发的用地也只有20%，依然有80%的土地没有被开发，而住宅用地，只占香港面积的7%左右。
香港人越来越多，而住宅用地空间则越来越挤压，加上资本的爆炒，香港房价一路飙升。
民众叫苦不迭，纷纷迫切呼吁政府解决住房问题。
1
时间到了1997年，香港正式回归。
第一任特首董建华，为了解决香港住房问题，一上任就退出八万五住房计划，计划要大量扩张土地，去修建更多住宅，这样就让更多香港家庭能够住上自己的房子
但是，香港人，却翻脸了！
为什么？
因为很多香港人一辈子的财富，都放到房子上面了，他们全家举债就为了买一套30多40多平米的房子，你扩大用地让房价下跌，那我们买的房子是不是要房价跌了？
那怎么可以！
所以，在董特首退出住房计划后，香港人爆发大规模的示威游行，要求政府维护房价，不能让跌！
董建华，苍凉下台，背后骂声一片。
随后的香港政府，为了顺应香港人，吸取教训学乖了，不再压制房价，从董特首的加速供地变成紧供地不供地。
从此，拉升房价，成了政治正确。
于是香港房价再次腾飞，再次飙涨，十几年涨了20多倍。
看到房价上涨，很多香港人，又笑了。
但是，香港也失去了遏制高房价的最好时机。
香港房价的飞涨，归根到底，是各利益方共同推高的，包括香港老百姓。
香港房价，看似，无解。
2020年，香港连续第11年，成为全球最难负担住房市场。
2021上半年，即使遭遇疫情冲击，香港房价，又开始涨，涨得让人匪夷所思。
7月，香港住宅楼价指数创出历史级新高。
别看房价涨得猛，你还买不到。
柏傲庄3期楼盘，每平19万，总价在500万到2000万，就这，31000人排队认购170套房，相当于近200人抢一套房，中签率仅为0.5%，成为香港历史楼市票王。
现在在香港，30平40平的鸽子房，也要800多万1000万。
750万的香港人，有近一半人一辈子根本不可能买得起房，他们只能住在笼子中。
普通人拼命努力拼命加班只为攒首付买一套自己的小房子，能住上10平米，对很多人来说，就算天堂。
整个香港，弥漫着焦虑血腥的气息。
房价暴涨，压垮了很多人的人生，这一切， 都是资本压榨百姓。资本想方设法炒高楼市割韭菜。
李嘉诚等几个香港地产资本大佬把香港土地囤起来，用资本力量立法颁布设立保护区，公园等名义禁止房地产开发，也阻止政府进行公屋廉租房和填海造地的行为。
这样，供地挤压了，需求上去了，房价也就上去了。
香港老百姓，一辈子都在为地产打工！
对此很多香港人，出奇的愤怒。
但是，愤怒的香港人，你们忘了吗？当初是你们自己，让自己失去了让住上自己房子的最好机会。
那香港人，要这样一直下去吗？
事情突然，出现了转机。
2
2021年10月6日 香港特首林郑月娥发布下一步的施政报告，目的告诉世人香港下一步，要做什么，其中有一项，特别引人注目。
那就是：
香港准备拿出和深圳接壤的300平方公里土地，在靠近深圳的一侧，修建一个庞大的经济区---北部都会区。
300万平方公里什么概念？约占香港总面积的30%。
其中关键的就是：北部都会区未来要修建近100万套住宅，可容纳约250万人居住！
这几乎是一个历史性的改变，香港人口是750万人，可以说，如果北部都会区建立，将彻底解决香港的住房问题，特别是年轻人的住房难题。
而且，不仅如此，背后的意义，更是非比寻常。
3
香港人，一直瞧不上大陆人。
一直以来，在香港电影电视剧中，都把大陆、深圳看做落后蛮荒之地，大陆人深圳人，在香港电影里的形象都是灰头土脸穷困潦倒的形象。
2003年，国家要修建港珠澳大桥，其中深圳非常有意向，愿意负担修桥费用，想要和香港连接。
但是，香港对和深圳连接嗤之以鼻，毫无兴趣，向大陆高层表明，港珠澳大修可以，但是桥不许在深圳修落点。
香港和深圳地域相连，但是香港不仅不开发靠近深圳的土地，还在那修满了坟地，垃圾场，化工厂等等，完全就是要完全断绝和深圳的样子。
你离我远点，我不喜欢你！
可以说，如果按照香港人的脾气，再过100年，也不愿意和深圳合作。
但是，现在，不一样了。
国家，出手了！
林郑月娥宣布的北部都会区的建立，在满足250万香港人居住需求的同时，目的就是加深香港与大陆的联系，要和深圳进行经济融合。
北部都会区将新开拓约600万平方米房屋及经济发展用地，完美的形成了双城三圈的战略布局，以创新科技为经济引擎，确定了经济区的主旨。
在基建配套上，新城将兴建5条新铁路项目、地铁轻轨等将直接连通深圳。
之前，深圳都市圈有东莞、惠州、汕尾等，现在又迎来了最重磅的城市-香港。
一个世界级的深港都市圈，要呼之欲出！
香港的新界北地区靠近深圳罗湖和福田区域，罗湖和福田区域本身就是深圳的核心商务区。
未来，深港都市圈，将拥有全球最强的金融、科技、智能基建，航运、物流、海运、贸易的实力。
太让人期待了。
4
最近，国家提出了反垄断共同富裕，当然，也包括中国香港。
国家正对香港贫富差距和飙升的房价采取措施。
对，香港也要进行房住不炒。
香港地产大佬们悉数被告知要解决香港住宅短缺问题，不允许再囤地垄断。
随后，香港最大房地产开发商们股价开始暴跌。
其中李嘉诚的长江实业暴跌10%，恒基兆业暴跌14%。
未来，香港进行积极供应土地的政策。除了北部都会区，香港政府还要积极进行填海政策去扩大用地。
未来，维港都会区将进行交椅洲人工岛填海项目，去提供更多金融商贸和居住空间。
除此之外，还有欣澳填海、龙鼓滩填海、屯门沿海发展区等等项目。
而且，粉岭高尔夫球场，已经被香港政府正式取消，全部做公租房。
香港的土地再分配，开始拉下大幕。
未来，随着香港供地供房的增加， 可以说将会彻底解决香港的住房居住问题。
香港城市的发展格局、香港房价和香港楼市的逻辑，未来，将要进翻天覆地的变化。
而最大的变化，就是香港的定位。
香港的未来大局，可以说已经确定了，在未来，将要更好融入到国家的发展中。
香港的变动，可能，才刚开始。
各位，拭目以待！