丽水市某地城中村改造项目红线范围图
在土地房屋征收过程中,或者在改造更新过程中,很多人往往知道一个地方被征收了,但不知道具体征收的范围有多大,更多还是道听途说,或者听相关单位的工作人员介绍,甚至只有工作人员上门时才知道自己的土地房屋被征收了。
大家都知道,在征收范围的,无论如何,都应该继续下去;不在征收范围的,就应该保障安居的权益。而征收改造过程中,往往会出现未批先占、少批多占等情况。本来在征收范围的,却告知不在征收范围;本来不在征收范围的,却被告知要征收。这就使得很多人云里雾里,不知道该怎么办。
这个时候,大家就要看一看自己在不在征收范围内,而征收范围在征收过程中最直观的表现,就是征收红线图,又叫征收范围图、勘测定界图(勘测定界图其实是征收红线图的一个制作依据,为便于理解可以视为一类)。
只要拿到征收范围图,那就可以直观地看到征收范围有多大,自己在不在征收范围之内。下面就跟大家说一下,征收范围图从哪里看,怎么看。
义乌市某地房屋征收范围图
一、征收范围图从哪里看?怎么拿到征收范围图?
《土地管理法》第四十七条第二款规定:“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”
《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定:“征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。”
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”
通州南大街腾退改造范围图
根据《土地管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,无论是集体土地征收,还是国有土地上房屋征收;无论是城改棚改,还是城市更新;相关单位均应将征收或改造范围在被征收改造的区域内进行公告,征收范围图一般情况下要作为公告附件,一并向全社会公示。这属于政府主动公开的范围。
如果相关单位没有公示怎么办?那我们可以跟相关单位去索取,也可以依据《政府信息公开条例》的规定,向相关单位申请政府信息公开,要求相关单位公开征地范围图,如果相关单位拒不公开或者置之不理的,我们可以依法提起行政复议或者行政诉讼,请求复议机关或人民法院责令公开。复议机关或者人民法院,一般情况下大多会支持我们的请求,要求相关单位公开征地范围图。
某地集体土地征地红线图
二、征收范围图或者勘测定界图怎么看?怎么用?
文中穿插了几张土地房屋征收及改造的范围图,这些范围图都非常清晰地体现出了征收或改造的范围。这些图片中,既有在卫星图上划定范围、看起来很直观的;也有通过勘测定界图划定范围、看起来比较简要的;无论是哪种,都是征地范围图的具体呈现形式。对于久居在征收改造区域的人来说,一看红线图基本上就能知道自己是否在红线范围内。
在确定了自己是否在红线范围内后,就像前文所说的,在红线范围的,就应该依法实施征收改造;不在征收范围的,就应该依法保障安居的权益。
某地用地红线图