鲁达 近两年，南京二线学区房涨势惊人，很多未出成绩的学校周边学区房价格一路飙升。近日，一套宝船学区的法拍房经历135轮竞价，最后接近市场评估价成交，引发买房人热烈关注。
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135轮竞抢，宝船小学法拍房市场价成交！
近日，阿里拍卖网挂出了一套鼓楼龙江舸舫园小区的房源。法拍网给出的市场评估价是245.9万，面积61.48㎡，毛坯装修。房源起拍价172.1万，相较于市场价降了73.8万，起拍单价27993元/㎡，而且可以贷款。
这套房源共有10人报名，总计12542次围观。经过135轮竞价，而且延时110次，最终以244.1万的价格成交，成交价跟市场评估价相差无几。
根据阿里法拍的规则，在拍卖结束前的5分钟之内出价，时间会延长5分钟，此次拍卖总共有110次延续，可见竞价的激烈。
房源实景图：
（图片来源：阿里司法拍卖）
虽然线上拍卖比较热闹，但前去看房的买房人之前并未看好。据前去看房的买房人所说，房子在6楼没电梯，爬起来挺费劲的。户型也不太好，南北不通透，也没什么装修，真的没什么看相，没想到最后竟然以这么高的价格成交了。本来差个几十万觉得还挺划算，现在跟小区的挂牌价也差不多了...
据悉，这套房源之所以能一路拍卖到近乎市场价的价格，主要原因是因为这套房源是宝船小学的学区房。
目前，舸舫园小区挂牌均价在42449元/㎡，小区挂牌房源不多，近两年确实涨势明显，很多人准备看看宝船成绩再决定是否入手。近期一套小面积的房源，成交价高达43943元/㎡。
宝船小学作为拉萨路小学的直属分校，虽然成绩尚未出炉，但近两年周边施教区的学区房价格涨势明显。
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宝船学区房，二线学区房中的潜力股
2012年南京开始打造“家门口名校运动”，宝船小学迅速崛起，成为继银城小学、金陵汇文小学之后，拉小教育集团全力打造的拉小第三所分校。作为拉小的直属分校之一，拉小教育集团内的师资流通，是学校发展的关键，不少家长认为宝船小学或将成为第二个“银城小学”，从教学条件方面来说，会得到一定本部师资的支持，期待值颇高。
作为潜力小学之一的宝船小学，今年将会产生第一批毕业生。不少已经买了施教区内学区房的或者有所考虑的，都在翘首以盼。就目前来看，施教区内的二手房价格，大多数单价已经达到了4万+。
关于宝船小学的发展情况，由于快要出成绩了，今年以来也是争议不断。
一方面有人觉得，宝船是草小，无论从师资还是生源来说，都比较一般。
另一方面，不少家长认为自并入拉小之后，从师资方面来说，有拉小和银城小学的优秀教师；从生源来说，宝船施教区中的高教新村、宁工新寓、华保新寓、鼓教寻村有很多是老师或者高校教师的房改房，家长素质较高，这也从一定程度上保证了生源质量。
当然，最后一切还是要用成绩说话。今年宝船小学将有第一批毕业生，成绩对房价作用如何，我们拭目以待！